Вся недвижимость и оценка
Новостройки Раменского и Жуковского Квартиры вторичного рынка Раменского и Жуковского Оформление земли

Недвижимость в вопросах и ответах

На Ваши вопросы отвечают руководители наших отделов (отдела продажи загородной недвижимости; отдела ипотечного кредитования; отдела продаж квартир в новостройках; отдела сопровождения сделок с земельными участками и строениями; отдела покупки, продажи квартир на вторичном рынке; отдела аренды жилой недвижимости; отдела покупки, продажи, аренды объектов коммерческой недвижимости).

Задать вопрос


Здравствуйте!Я хотела бы приватизировать квартиру, у меня есть договор социального найма, срок договора заканчивается в ноябре этого года, когда уже можно приватизировать квартиру,до окончания договора? И какие документы нужны для этого,хотела бы сделать приватизацию через ваше агенство?

Дарья - 03.08.2017
Здравствуйте, Дарья!

Вашу квартиру приватизировать можно уже сейчас. 

Стоимость наших услуг составляет 15 000 р. Также дополнительно оплачиваются прямые расходы (т.е. фактические затраты - тех.паспорт, кадастровый паспорт, выписки, госпошлина). Они также составляет 15 000 р.
Итого общая стоимость всех расходов 30 000 р.
От Вас необходимо предоставить договор соц. найма, выписку из домовой книги о прописанных, копию паспорта и оформленную нотариально доверенность на сбор пакета документов (к нотариусу мы Вас записываем, в очереди Вы не сидите).

Приходите, будем рады Вам помочь.
Влас Екатерина Евгеньевна Влас Екатерина Евгеньевна
Ведущий специалист отдела оформления ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

Что требуется, если существует необходимость в переоборудовании нежилого помещения, которое используется в коммерческих целях?

Олег - 03.07.2017

Здравствуйте!

Если вам необходимо осуществить переоборудование нежилого помещения: разделить помещение на дополнительные комнаты или наоборот снести перегородки и сделать единое пространство, расширить окна. Необходимо согласование перепланировки нежилого помещения и внесение изменений в ЕГРН.

В Подмосковье порядок согласования перепланировки нежилых помещений устанавливается органами местного самоуправления. Чаще всего, Администрацией города или области. В каждом районе Администрациями выпущены соответствующие Постановления, определяющие порядок таких согласований. В целом, для всех районов они практически идентичны, так как их текст был спущен из Администрации губернатора Московской области, а сам порядок не сильно отличается от аналогичного в Москве, о котором мы уже говорили выше. Только разрешение на перепланировку выдает не Жилищная инспекция, а Администрация.

В городе Раменское Московской области, разрешение на перепланировку нежилых помещений, выдает Администрация городского поселения Раменское.

 

Список документов для получения разрешения на перепланировку:

  • Заявление о перепланировке. 

  • Проект перепланировки помещений.

  • Разрешение на перепланировку от собственника помещения или его представителя по доверенности.

  • Договор на ведение работ с допуском, заключенный с фирмой, имеющей соответствующее свидетельство СРО.

  • Договор на ведение авторского надзора за перепланировкой, оформленный с ИП или организацией, подготовившей проект.

  • Заявка на акт о завершенной перепланировке помещения. В заявке надо указать реквизиты решения о санкционировании перепланировки.

  • Журнал производства работ.

  • Опционально (не обязательно) — решение общего собрания собственников квартир о передаче в пользование имущества, используемого при перепланировке(если речь идет о нежилом помещении находящемся в многоквартирном доме). Форма решения установлена Администрацией городского поселения Раменское.

Проект также может быть не индивидуальным, а типовым. В этом случае заявителю можно просто указать ссылку на такой типовой проект.

Сроки согласования перепланировки:

  • Решение о санкционировании перепланировки либо об отказе принимается в течение сорока пяти дней.

  • Решение о санкционировании перепланировки либо об отказе принимается в течение сорока пяти дней, если помещение или дом является объектом культурного наследия.

  • Акт о завершенной перепланировке подготавливается приемочной комиссией в течение десяти дней.

Исчисление сроков начинается с получения заявления и комплекта документов или подачи ей заявления об оформлении акта о завершенной перепланировке помещения.

По истечению срока Администрация городского поселения Раменское выдаст решение об одобрении перепланировки. После совершения перепланировки, будет выдан акт о завершенном переустройстве или решение об отказе в оформлении акта. Получить эти документы можно непосредственно в Администрации городского поселения Раменское — лично или через представителя, либо почтой.

Администрация городского поселения Раменское, может отказать в санкционировании перепланировки нежилого помещения в случае:

  • Несоответствия проекта требованиям законодательства России в целом и Москвы области в частности.

  • Вступления в силу судебного решения, ограничивающего право на проведение перепланировки конкретного нежилого помещения.

  • Заключения Департамента культурного наследия о недопустимости перепланировки конкретного нежилого помещения

Отказать оформить акт могут в том случае, если:

  • Заявитель предупредил Администрацию о завершении перепланировки после завершения срока действия разрешения.

  • Перепланировка не совпадает с согласованным проектом.

Если вам нужно узаконить перепланировку нежилого помещения в городе Раменское Московской области, вы можете воспользоваться помощью наших специалистов, которые решат все организационные вопросы, собрав нужную документацию, заказав проект уже готовой перепланировки, подав ее в Администрацию городского поселения.


Литовченко Наталья Александровна Литовченко Наталья Александровна
ОФИС: г. Раменское, ул. Свободы,4 - Заместитель руководителя офиса ООО «Кредит-Центр Недвижимость»

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сколько примерно стОит 2-х комнатная квартира в Жуковском, ул. Гудкова, д. 18, 4-й этаж 9-ти этажной секции, отделка частичная. Спасибо

Елена - 02.07.2017

Здравствуйте!

Ориентировочная стоимость 3 800 000,0 – 4000 000,0 руб. 


Комарова Ольга Нормуродовна Комарова Ольга Нормуродовна
Руководитель отдела вторичного рынка квартир ООО «Агентство недвижимости «Кредит Центр»

Имеется оформленный в собственность участок в Раменском районе в СНТ. На земле есть не зарегистрированное строение. Можно ли продать такой участок?

Мария - 20.06.2017

Мария, добрый день!

Продать можно, но сначала нужно привести в порядок документы:

Более простой случай: если земельный участок стоит на кадастровом учете, границы его уточнены, то перед сделкой необходимо сначала зарегистрировать строение, а уже потом выходить на сделку.

Чуть сложнее, если земельный участок не стоит на кадастровом учете, границы его не уточнены. В этом случае по закону можно провести сделку до конца этого года, но большинство покупателей все равно важным условием покупки выдвигают предварительный полноценный кадастровый учет земельного участка. А с 2018 года постановка на кадастровый учет земельного участка будет обязательна и по закону. И на сделку Вы не сможете выйти как без уточненных границ, так и если на данном участке стоит незарегистрированное строение. Его тоже необходимо будет зарегистрировать перед сделкой, пока дачная амнистия еще позволяет это сделать в упрощенном порядке. Так что в любом случае лучше не откладывать. Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами по телефону или подъехать к нам в офис на ул. Воровского, д.3. Мы будем рады Вам помочь.


Анохина Людмила Владимировна Анохина Людмила Владимировна
Специалист отдела оформления ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис на ул. Воровского

Добрый день! Продавец самостоятельно нашел покупателя на участок со строениями в Раменском районе. Требуется юридическая проверка всех документов продавца, оформление ДКП с регистрацией права собственности. Собственник один, имеет свидетельство собственности на землю, дом (как жилое) и баню (как нежилое помещение). Вопрос: сколько будет стоить оформление сделки с помощью вашего агентства?

Мариz - 20.06.2017

Мария, добрый день!

Стоимость услуги по оформлению сделки купли-продажи у нас составляет 10 тыс. руб. В эту сумму входит составление договора купли-продажи, оплата госпошлины, сдача документов на регистрацию/получение их после регистрации У вас будут дополнительные расходы на госпошлину и доверенности на сотрудника фирмы. Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами по телефону или подъехать к нам в офис на ул. Воровского, д.3. Мы будем рады Вам помочь.



Что делать участникам долевого строительства многоквартирного дома в случае, если в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства?

Сергей - 28.04.2017

Здравствуйте, Сергей!

В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства первое, что необходимо сделать участнику строительства (дольщику), – это заявить свои требования в деле о банкротстве. Чтобы предъявить свои требования, участнику строительства необходимо обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов застройщика.

Законом предусмотрено, что арбитражный управляющий обязан уведомить всех выявленных участников строительства о возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства. Однако полагаться на это не стоит, лучше взять инициативу в свои руки и, не дожидаясь уведомления, самостоятельно обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов застройщика, по долевому жилищному строительству.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур участниками строительства могут быть заявлены требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования.

Требования кредиторов принимаются в течение 30 дней с даты опубликования настоящего объявления.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.

В соответствии с Законом кредиторами организации банкрота являются лица, имеющие по отношению к нему права требования по денежным и иным обязательствам.

Указанные требования должны быть предъявлены в рамках возбужденной процедуры банкротства.

Закон не предусматривает какой-либо обязательной формы заявления о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

В целях защиты нарушенных прав участников строительства законом предусмотрено преимущественное право удовлетворения их требований, включенных в реестр.

В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда.

В рамках процедур в деле о банкротстве (финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства) предусматривается возможность погашения требований кредиторов путем передачи им объекта незавершенного строительства.

Такая процедура предусматривает необходимость создания участниками строительства жилищностроительного кооператива (ЖСК) или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае невозможности создания ЖСК либо вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка требования участников строительства преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов, соответственно, третьей и четвертой очереди.

Также у участника строительства есть право самостоятельно отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения и обратиться в суд с денежными требованиями к застройщику.

Необходимо обратить внимание на тот факт, что денежные требования физических лиц по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика, а юридические лица и иные кредиторы – в четвертую.

Размер требований участника строительства складывается из суммы, уплаченной им по договору, предусматривающего передачу жилого помещения, и суммы реального ущерба. Такой ущерб определяется в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения) и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора.

Закон предусматривает возмещение участнику строительства не только суммы, уплаченной им по договору, но и возмещение реального убытка.

Удовлетворение таких требований производится за счет денежных средств, вырученных от продажи объекта незавершенного строительства. Причем большая часть этих средств идет на погашение требований участников строительства – физических лиц, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика.

В случае реализации объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника.

 

Литовченко Наталья Александровна Литовченко Наталья Александровна
ОФИС: г. Раменское, ул. Свободы,4 - Заместитель руководителя офиса ООО «Кредит-Центр Недвижимость»

Нашел в интернете объявление о продаже участка площадью 5 соток в Новом селе. Статус земли - ИЖС. Цена очень завлекательная. Хозяин говорит, что никаких проблем со строительством не будет, могу просто построить дом и зарегистрировать по дачной амнистии. Это действительно так?

Алексей - 23.03.2017

Добрый день, Алексей!

К сожалению, в данном случае действительно есть подводные камни.

С таким статусом земли, который Вы указали, жилой дом в Московской области примерно с ноября прошлого года по дачной амнистии можно зарегистрировать только при наличии разрешения на строительство.

А разрешение на строительство можно получить только если участок не меньше норм, утвержденных правилами землепользования, узнать которые можно, обратившись в местную администрацию. В данном сельском округе это 600 кв.м.

Перед покупкой любого понравившегося Вам земельного участка, Мы бы Вам порекомендовали обратиться в Местную Поселковую Администрацию и уточнить у них, нет ли у этого участка каких-либо обременений или иных недостатков.

А еще лучше обратиться в какое-либо из давно работающих на рынке недвижимости агентств, хорошо знающих окружающие Раменское земли. Поверьте, комиссия агентства значительно меньше ударит по карману, чем риск оказаться собственником участка, на котором можно только копать грядки.

Если же вы все-таки решите найти участок самостоятельно, то мы можем помочь правильно оформить сделку, при первичном анализе документов выявить потенциальные проблемы, поставить участок на кадастр, получить разрешение на строительство дома.

Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами по телефону 8 (496) 46-708-25 либо подойти в офис (если, например, у вас уже на руках копии документов на участок, который вы хотите приобрести) по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д. 3 (Кредит-Центр, отдел оформления).


Анохина Людмила Владимировна Анохина Людмила Владимировна
Специалист отдела оформления ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис на ул. Воровского

Здравствуйте.Возможно ли приобрести 2-х или 3-х к/квартиру,если мы проживаем на Украине.Спасибо.

николай - 14.03.2017

Здравствуйте!

Конечно, Вы можете приобрести квартиру в Российской Федерации, будучи гражданином Украины, препятствий никаких нет. 
Главное, что необходимо сделать - обратиться к квалифицированному специалисту, который хорошо знаком со спецификой своего города, а так же с законодательством Российской Федерации в сфере недвижимости. 

Мы готовы подобрать Вам квартиру, отвечающую Вашим потребностям. Оформим сделку оперативно и максимально выгодно для Вас, учтя все нюансы конкретно Вашей ситуации. 
Вы можете обратиться к нам любым доступным для Вас способом:
-позвонить нам по телефону 8 917 522-93-21
-направить электронное письмо на адрес ramkvartira@mail.ru 
-оставить свой телефонный номер для связи с Вами


Гусев Михаил Алексеевич Гусев Михаил Алексеевич
Специалист вторичного рынка квартир офиса в БЦ «Юбилейный» ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Добрый день! Купили квартиру по ипотеке. Кредит оформлен на мужа. Жена созаемщик. Договор ДДУ оформлен на двоих. После получения передаточного акта можно ли будет оформить квартиру в собственность на жену?

Алексей - 09.03.2017

Здравствуйте, Алексей!

Насколько видно из вопроса, права на данную квартиру находятся в залоге у банка, выдавшего кредит. Поэтому любые юридические действия с квартирой (включая переоформление на кого-либо одного из двоих участников ДДУ) до снятия обременения возможны только с согласия банка.

Если банк даст свое согласие (что маловероятно, так как основной заемщик – муж), потребуется оформление к ДДУ соответствующего  соглашения  об изменении лица в обязательстве и регистрация такого соглашения в Росреестре.

Если банк согласия не даст, то право собственности будет оформлено на двоих. И только после погашения кредита и снятия обременения можно будет переоформить квартиру на одну жену посредством брачного договора, заключаемого у нотариуса, с последующей регистрацией его в Росреестре.


Брысова Елена Викторовна Брысова Елена Викторовна
Руководитель отдела квартир ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис на ул.Воровского

Можно ли взять в ипотеку земельный участок? Какие условия выдачи ссуды на приобретение земли? В какие банки лучше обращаться?

Ольга - 28.02.2017

Здравствуйте, Ольга!

Можно ли взять в ипотеку земельный участок – решает банк. Именно он устанавливает условия выдачи ссуды на приобретение земли. Чтобы повысить свои шансы на успех, следует уделить повышенное внимание некоторым аспектам вопроса.

Требования к объекту залога.

Обеспеченность ссуды – важный момент. В этом случае в роли залогового имущества служит приобретаемый участок земли. В то же время, следует учитывать его ликвидность. Оценочная стоимость надела обусловлена рядом фактором. Земля – весьма специфичный вид залогового имущества. По этой причине финансовые учреждения устанавливают достаточно жесткие требования для нее.

Ипотека на покупку земельного участка может быть выдана при условии соответствия объекта нижеперечисленным требованиям: Надел должен входить в список земель населенного пункта, которые могут быть использованы для ИЖС. С прочими видами земельных участков банковские организации не любят вести работу в связи с проблематичностью отслеживания законности их отторжения. Ипотека на участок под ИЖС – оптимальный вариант.

Большое значение имеет и месторасположение земли. Финансовые учреждения четко фиксируют максимально допустимое удаление надела от города – в пределах 60 километров. У некоторых банков планка еще ниже – около 30 километров.

Участок не должен располагаться в резервной, природоохранной зоне, иначе вы рискуете не получить ссуду.

Серьезным плюсом станет наличие инженерных коммуникаций на территории: канализация, электричество, газ и вода. Желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Не стоит рассчитывать на заемные средства, если планируется покупка участка площадью более 50 соток.

Хорошая транспортная развязка послужит дополнительным преимуществом при подаче заявки на займ.

Сложная задача – поиск подходящей кредитной программы. Среди финансовых учреждений, осуществляющих выдачу подобного займа в 2017 году, можно отметить Сбербанк, РосЕвробанк, Россельхозбанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Банк «Возрождение». Многие из указанных организаций осуществляют предоставление ссуды на приобретение земельных участков лишь у своих агентств-партнеров, в том числе агентство недвижимости «Кредит-Центр Недвижимость».

Самыми лояльными условия получения ипотеки на землю характеризуется Сбербанк. Процентная ставка здесь минимальная, в то время как первоначальный взнос должен составлять 50% и выше от стоимости объекта при сроке кредитования десять лет. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.


Литовченко Наталья Александровна Литовченко Наталья Александровна
ОФИС: г. Раменское, ул. Свободы,4 - Заместитель руководителя офиса ООО «Кредит-Центр Недвижимость»

Страница: 1 из 149 следующая →

Задать вопрос

Объекты недвижимости:
Строящиеся новостройки Строящиеся новостройки
53 объекта
Сданные новостройки Сданные новостройки
62 объекта
Вторичный рынок Вторичный рынок
338 объекта
Коттеджи и дома Коттеджи и дома
272 объекта
Дачи Дачи
138 объекта
Земельные участки Земельные участки
321 объекта
Коммерческая Коммерческая
32 объекта
Гаражи Гаражи
10 объекта
Аренда жилья Аренда жилья
54 объекта
Оформление сделок Оформление земли
от 5000 руб.
Наши услуги

Наши услуги

Фирма оказывает полный комплекс услуг по операциям с недвижимостью, юридическому оформлению документов, выполняет все виды работ по оценке имущества.

Основной принцип нашей работы — это высокая степень надежности, профессионализм сотрудников и качество предоставляемых услуг.

ЮГО-ВОСТОК - Рязанско-Казанское направление ЖД
Офис г. Раменское, ул. Воровского: +7 (496) 467-08-25
Офис г. Раменское, БЦ «Юбилейный»: +7 (496) 467-00-08, +7 (495) 902-62-46
Офис г. Раменское, ул. Карла Маркса: +7 (496) 461-15-75
Офис г. Раменское, ул. Свободы: +7 (496) 46-16-444
Офис г. Жуковский, ул. Солнечная: +7 (925) 788-77-88, +7 (498) 483-36-03
Офис г. Жуковский, ул. Чкалова: +7 (925) 788-77-88, +7 (495) 556-56-65
   Яндекс.Метрика Карта сайта