Вся недвижимость и оценка
Новостройки Раменского и Жуковского Квартиры вторичного рынка Раменского и Жуковского Оформление земли

Недвижимость в вопросах и ответах

На Ваши вопросы отвечают руководители наших отделов (отдела продажи загородной недвижимости; отдела ипотечного кредитования; отдела продаж квартир в новостройках; отдела сопровождения сделок с земельными участками и строениями; отдела покупки, продажи квартир на вторичном рынке; отдела аренды жилой недвижимости; отдела покупки, продажи, аренды объектов коммерческой недвижимости).

Задать вопрос


Что делать участникам долевого строительства многоквартирного дома в случае, если в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства?

Сергей - 28.04.2017

Здравствуйте, Сергей!

В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства первое, что необходимо сделать участнику строительства (дольщику), – это заявить свои требования в деле о банкротстве. Чтобы предъявить свои требования, участнику строительства необходимо обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов застройщика.

Законом предусмотрено, что арбитражный управляющий обязан уведомить всех выявленных участников строительства о возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства. Однако полагаться на это не стоит, лучше взять инициативу в свои руки и, не дожидаясь уведомления, самостоятельно обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов застройщика, по долевому жилищному строительству.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур участниками строительства могут быть заявлены требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования.

Требования кредиторов принимаются в течение 30 дней с даты опубликования настоящего объявления.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.

В соответствии с Законом кредиторами организации банкрота являются лица, имеющие по отношению к нему права требования по денежным и иным обязательствам.

Указанные требования должны быть предъявлены в рамках возбужденной процедуры банкротства.

Закон не предусматривает какой-либо обязательной формы заявления о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

В целях защиты нарушенных прав участников строительства законом предусмотрено преимущественное право удовлетворения их требований, включенных в реестр.

В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда.

В рамках процедур в деле о банкротстве (финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства) предусматривается возможность погашения требований кредиторов путем передачи им объекта незавершенного строительства.

Такая процедура предусматривает необходимость создания участниками строительства жилищностроительного кооператива (ЖСК) или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае невозможности создания ЖСК либо вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка требования участников строительства преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов, соответственно, третьей и четвертой очереди.

Также у участника строительства есть право самостоятельно отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения и обратиться в суд с денежными требованиями к застройщику.

Необходимо обратить внимание на тот факт, что денежные требования физических лиц по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика, а юридические лица и иные кредиторы – в четвертую.

Размер требований участника строительства складывается из суммы, уплаченной им по договору, предусматривающего передачу жилого помещения, и суммы реального ущерба. Такой ущерб определяется в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения) и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора.

Закон предусматривает возмещение участнику строительства не только суммы, уплаченной им по договору, но и возмещение реального убытка.

Удовлетворение таких требований производится за счет денежных средств, вырученных от продажи объекта незавершенного строительства. Причем большая часть этих средств идет на погашение требований участников строительства – физических лиц, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика.

В случае реализации объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника.

 

Литовченко Наталья Александровна Литовченко Наталья Александровна
ОФИС: г. Раменское, ул. Свободы,4 - Заместитель руководителя офиса ООО «Кредит-Центр Недвижимость»

Нашел в интернете объявление о продаже участка площадью 5 соток в Новом селе. Статус земли - ИЖС. Цена очень завлекательная. Хозяин говорит, что никаких проблем со строительством не будет, могу просто построить дом и зарегистрировать по дачной амнистии. Это действительно так?

Алексей - 23.03.2017

Добрый день, Алексей!

К сожалению, в данном случае действительно есть подводные камни.

С таким статусом земли, который Вы указали, жилой дом в Московской области примерно с ноября прошлого года по дачной амнистии можно зарегистрировать только при наличии разрешения на строительство.

А разрешение на строительство можно получить только если участок не меньше норм, утвержденных правилами землепользования, узнать которые можно, обратившись в местную администрацию. В данном сельском округе это 600 кв.м.

Перед покупкой любого понравившегося Вам земельного участка, Мы бы Вам порекомендовали обратиться в Местную Поселковую Администрацию и уточнить у них, нет ли у этого участка каких-либо обременений или иных недостатков.

А еще лучше обратиться в какое-либо из давно работающих на рынке недвижимости агентств, хорошо знающих окружающие Раменское земли. Поверьте, комиссия агентства значительно меньше ударит по карману, чем риск оказаться собственником участка, на котором можно только копать грядки.

Если же вы все-таки решите найти участок самостоятельно, то мы можем помочь правильно оформить сделку, при первичном анализе документов выявить потенциальные проблемы, поставить участок на кадастр, получить разрешение на строительство дома.

Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами по телефону 8 (496) 46-708-25 либо подойти в офис (если, например, у вас уже на руках копии документов на участок, который вы хотите приобрести) по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д. 3 (Кредит-Центр, отдел оформления).


Анохина Людмила Владимировна Анохина Людмила Владимировна
Специалист отдела оформления ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис на ул. Воровского

Здравствуйте.Возможно ли приобрести 2-х или 3-х к/квартиру,если мы проживаем на Украине.Спасибо.

николай - 14.03.2017

Здравствуйте!

Конечно, Вы можете приобрести квартиру в Российской Федерации, будучи гражданином Украины, препятствий никаких нет. 
Главное, что необходимо сделать - обратиться к квалифицированному специалисту, который хорошо знаком со спецификой своего города, а так же с законодательством Российской Федерации в сфере недвижимости. 

Мы готовы подобрать Вам квартиру, отвечающую Вашим потребностям. Оформим сделку оперативно и максимально выгодно для Вас, учтя все нюансы конкретно Вашей ситуации. 
Вы можете обратиться к нам любым доступным для Вас способом:
-позвонить нам по телефону 8 917 522-93-21
-направить электронное письмо на адрес ramkvartira@mail.ru 
-оставить свой телефонный номер для связи с Вами


Гусев Михаил Алексеевич Гусев Михаил Алексеевич
Специалист вторичного рынка квартир офиса в БЦ «Юбилейный» ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Добрый день! Купили квартиру по ипотеке. Кредит оформлен на мужа. Жена созаемщик. Договор ДДУ оформлен на двоих. После получения передаточного акта можно ли будет оформить квартиру в собственность на жену?

Алексей - 09.03.2017

Здравствуйте, Алексей!

Насколько видно из вопроса, права на данную квартиру находятся в залоге у банка, выдавшего кредит. Поэтому любые юридические действия с квартирой (включая переоформление на кого-либо одного из двоих участников ДДУ) до снятия обременения возможны только с согласия банка.

Если банк даст свое согласие (что маловероятно, так как основной заемщик – муж), потребуется оформление к ДДУ соответствующего  соглашения  об изменении лица в обязательстве и регистрация такого соглашения в Росреестре.

Если банк согласия не даст, то право собственности будет оформлено на двоих. И только после погашения кредита и снятия обременения можно будет переоформить квартиру на одну жену посредством брачного договора, заключаемого у нотариуса, с последующей регистрацией его в Росреестре.


Брысова Елена Викторовна Брысова Елена Викторовна
Руководитель отдела квартир ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис на ул.Воровского

Можно ли взять в ипотеку земельный участок? Какие условия выдачи ссуды на приобретение земли? В какие банки лучше обращаться?

Ольга - 28.02.2017

Здравствуйте, Ольга!

Можно ли взять в ипотеку земельный участок – решает банк. Именно он устанавливает условия выдачи ссуды на приобретение земли. Чтобы повысить свои шансы на успех, следует уделить повышенное внимание некоторым аспектам вопроса.

Требования к объекту залога.

Обеспеченность ссуды – важный момент. В этом случае в роли залогового имущества служит приобретаемый участок земли. В то же время, следует учитывать его ликвидность. Оценочная стоимость надела обусловлена рядом фактором. Земля – весьма специфичный вид залогового имущества. По этой причине финансовые учреждения устанавливают достаточно жесткие требования для нее.

Ипотека на покупку земельного участка может быть выдана при условии соответствия объекта нижеперечисленным требованиям: Надел должен входить в список земель населенного пункта, которые могут быть использованы для ИЖС. С прочими видами земельных участков банковские организации не любят вести работу в связи с проблематичностью отслеживания законности их отторжения. Ипотека на участок под ИЖС – оптимальный вариант.

Большое значение имеет и месторасположение земли. Финансовые учреждения четко фиксируют максимально допустимое удаление надела от города – в пределах 60 километров. У некоторых банков планка еще ниже – около 30 километров.

Участок не должен располагаться в резервной, природоохранной зоне, иначе вы рискуете не получить ссуду.

Серьезным плюсом станет наличие инженерных коммуникаций на территории: канализация, электричество, газ и вода. Желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Не стоит рассчитывать на заемные средства, если планируется покупка участка площадью более 50 соток.

Хорошая транспортная развязка послужит дополнительным преимуществом при подаче заявки на займ.

Сложная задача – поиск подходящей кредитной программы. Среди финансовых учреждений, осуществляющих выдачу подобного займа в 2017 году, можно отметить Сбербанк, РосЕвробанк, Россельхозбанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Банк «Возрождение». Многие из указанных организаций осуществляют предоставление ссуды на приобретение земельных участков лишь у своих агентств-партнеров, в том числе агентство недвижимости «Кредит-Центр Недвижимость».

Самыми лояльными условия получения ипотеки на землю характеризуется Сбербанк. Процентная ставка здесь минимальная, в то время как первоначальный взнос должен составлять 50% и выше от стоимости объекта при сроке кредитования десять лет. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.


Литовченко Наталья Александровна Литовченко Наталья Александровна
ОФИС: г. Раменское, ул. Свободы,4 - Заместитель руководителя офиса ООО «Кредит-Центр Недвижимость»

Здравствуйте. Дачная амнистия пока еще действует, однако мне сказали, что зарегистрировать по дачной амнистии ни жилой дом, ни баню я уже не смогу. Это действительно так?

Павел - 17.02.2017

Здравствуйте, Павел.

Действительно, в Московской области понимание властями «дачной амнистии» несколько видоизменилось.

Зарегистрировать дом по кадастровому паспорту Вы теперь действительно не сможете, так как при подаче техплана для постановке на кадастр Вы получите отказ.

Поэтому сейчас, если не будет никаких поправок в понимании дачной амнистии, Вам придется обращаться в суд для признания права собственности на дом.

А вот баню Вы зарегистрировать еще успеете. Правда уже не по декларации в простой письменной форме, как это было до конца 2016 года, а составлением технического плана и постановкой бани на кадастр по этому техплану.

Естественно, это уже обойдется значительно дороже, так как стоимость изготовления техплана с учетом выезда и замеров составляет по Раменскому району в среднем 10-11 тысяч рублей. Но это все равно дешевле, чем судебные иски. Поэтому не теряйте время, обращайтесь, будем рады помочь, пока это возможно.


Влас Екатерина Евгеньевна Влас Екатерина Евгеньевна
Ведущий специалист отдела оформления ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

Здравствуйте, прошу подсказать имеются ли сейчас на рынке недвижимости (Раменское-Жуковский) предложения застройщиков, предусматривающие беспроцентную рассрочку?

Василий - 21.01.2017
Здравствуйте, Василий! 
На сегодняшний день застройщики не предоставляют беспроцентную рассрочку. 
Во-первых, на рынке недвижимости (Раменское, Жуковский) нет домов на начальной стадии строительства, чтобы вести речь о рассрочке. 
Во-вторых, максимально на что можно рассчитывать - 3 месяца, после регистрации Договора долевого участия. Данная форма оплаты предоставляется одним из застройщиков. Более подробную информацию Вы можете получить, в нашем офисе, расположенным по адресу: г. Раменское, ул. Советская, д. 14, БЦ "Юбилейный",  а также ли связаться по телефону 8 (917) 522-90-20.
Осина Юлия Анатольевна Осина Юлия Анатольевна
Руководитель отдела новостроек офиса в БЦ «Юбилейный» ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Добрый день. Имею однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом по адресу северное шоссе д.46. возможно ли ее обменять на двухкомнатную в Люберцах возле строящегося метро с доплатой. Какая примерно будет доплата. И можно ли это сделать одновременно,что бы там жить

Алексей - 18.01.2017

Здравствуйте,Алексей!

В доме 46 у нас было три типа однокомнатных квартир: от 43 до 48 кв.м. с разной планировкой и, соответственно, ценами. Кроме того, на цену квартиры достаточно сильно влияет качество ремонта. 
Поэтому ответить на Ваш вопрос, сколько может стоить Ваша квартира, без ее осмотра - мы не можем.

Могу лишь сказать, что цены квартир с отделкой в этом микрорайоне колеблются от 3,2 млн до 3,8 млн. Это цены реальных сделок, цены предложения (то есть желаний собственников), встречающиеся в рекламе, нередко выше. Но реальный уровень цен в Раменском упал с декабря 2014 года минимум на 20 %.

Как следствие - в Раменском уже остановилось новое строительство, а микрорайон Гарантии-строй вообще заморожен с лета прошлого года со всеми его недостроями, цены однушек в которых уже упали до 1,6 млн, а трешек - до 3,1 млн рублей...

Стоимость же квартир в готовых домах в Люберцах в районе Жулебино (ст. м. "Лермонтовский проспект" и "Жулебино") по Октябрьскому проспекту и снаружи улицы Маршала Полубоярова колеблются в рекламе (то есть ориентироваться нужно на нижние цены - это цены владельцев квартир, осознавших, что цены 2014 года давно ушли в прошлое) от 7 до 9 млн. рублей.

Но это общий коридор цен, если можно так сказать. Точнее можно определить только после осмотра Вашей квартиры и уточнения параметров того, что именно Вы хотите купить. В любом случае, ориентироваться нужно на сумму доплаты для такого обмена от 3,5 до 5 млн рублей.

Если не трудно, напишите номер квартиры, чтобы нам хотя бы определиться по планировке и этажу и сузить границы ценового "коридора".


Рябчиков Сергей Иванович Рябчиков Сергей Иванович
Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

Сохранился ли порядок оформления земли в собственность в Раменском районе? Прочел статью на вашем сайте http://credit-center.ru/stati-o-nedvizhimosti/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-chast-2/

Виктор - 16.01.2017

Здравствуйте, Виктор!

Порядок оформления земли в собственность по Раменскому району с января 2017 года немного изменился, пока еще утрясаются нововведения и изменения, которые произошли. В феврале, как обещают,  порядок  оформления прояснится окончательно. Оставьте свой контактный телефон, и мы Вам перезвоним, как только окончательно станет все ясно. Будем рады Вам помочь. 


Анохина Людмила Владимировна Анохина Людмила Владимировна
Специалист отдела оформления ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис на ул. Воровского

Сколько стоит сотка земли в село Быково ?

Светлана - 14.01.2017

Здравствуйте, Светлана!

В зависимости от расположения, формы участка, подъездных путей, близости коммуникаций стоимость сотки земли в с.Быково от 200000 до  300000 тыс. рублей.


Лысенкова Марина Геннадьевна Лысенкова Марина Геннадьевна
Руководитель отдела загородной недвижимости офиса в БЦ «Юбилейный» ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Страница: 1 из 148 следующая →

Задать вопрос

Объекты недвижимости:
Строящиеся новостройки Строящиеся новостройки
77 объекта
Сданные новостройки Сданные новостройки
53 объекта
Вторичный рынок Вторичный рынок
329 объекта
Коттеджи и дома Коттеджи и дома
255 объекта
Дачи Дачи
131 объекта
Земельные участки Земельные участки
277 объекта
Коммерческая Коммерческая
30 объекта
Гаражи Гаражи
8 объекта
Аренда жилья Аренда жилья
52 объекта
Оформление сделок Оформление земли
от 5000 руб.
Наши услуги

Наши услуги

Фирма оказывает полный комплекс услуг по операциям с недвижимостью, юридическому оформлению документов, выполняет все виды работ по оценке имущества.

Основной принцип нашей работы — это высокая степень надежности, профессионализм сотрудников и качество предоставляемых услуг.

ЮГО-ВОСТОК - Рязанско-Казанское направление ЖД
Офис г. Раменское, ул. Воровского: +7 (496) 467-08-25
Офис г. Раменское, БЦ «Юбилейный»: +7 (496) 467-00-08, +7 (495) 902-62-46
Офис г. Раменское, ул. Карла Маркса: +7 (496) 461-15-75
Офис г. Раменское, ул. Свободы: +7 (496) 46-16-444
Офис г. Жуковский, ул. Солнечная: +7 (925) 788-77-88, +7 (498) 483-36-03
Офис г. Жуковский, ул. Чкалова: +7 (925) 788-77-88, +7 (495) 556-56-65
   Яндекс.Метрика Карта сайта