Щербакова Мария Никитична
специалист отдела оформления ООО "Кредит-Центр недвижимость"

Очередное продление сроков приватизации квартир: стоит ли опять все оставлять на потом?

Несмотря на то, что приватизация квартир началась еще в далеком 1991 году, многие люди до сих пор еще не успели оформить в собственность свое жилье. Кому-то кажется сам процесс сбора всех необходимых документов достаточно сложным, кому-то просто не хватает на это времени. Но здесь необходимо понимать, что пока квартира не приватизирована – она не является Вашей собственностью, а значит, Вы не можете распоряжаться ей по Вашему усмотрению: она не может быть продана, подарена, сдана в аренду, да и предметом наследства она не будет. Приватизированная же квартира (переведенная из государственного жилого фонда в частный), напротив - это прежде всего капитал, который можно превратить в деньги, использовать для обмена на другую квартиру, оставить после себя наследникам.

На сегодняшний день сроки по приватизации квартир в очередной раз продлены, и уже до 2016 года, но, на наш взгляд, это не означает, что лучше не озаботиться этим вопросом уже сейчас и в спокойном порядке не подготовить все документы.

Что нужно знать про приватизацию в первую очередь?

1.При приватизации квартира делится на равные доли в зависимости от числа зарегистрированных в ней, за исключением тех, кто уже участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте.

2.Отказаться от своей доли можно (при этом должен быть оформлен нотариально заверенный отказ), но передать ее кому-либо нельзя. В этом случае квартира делится в равных долях между оставшимися. Причем отказавшийся от приватизации, также теряет свои права на какую-либо еще приватизацию. Решением вопроса является его выписка по какому-либо адресу на момент подачи заявления на приватизацию.

3.Если в квартире прописан несовершеннолетний, лишить его положенной доли нельзя.

4.Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

5.Участвовать в приватизации должны все прописанные в квартире. Если хоть кто-то из зарегистрированных жильцов против приватизации, по существующей сегодня практике приватизировать такую квартиру практически невозможно.

6.Расприватизировать приватизированную ранее квартиру можно, однако, право на последующую приватизацию в данном случае Вы лишаетесь.

Всегда ли выгодна приватизация?

Как ни странно, не всегда. Если Вы проживаете в ветхом бараке 20-х годов постройки, стоящем в очереди на расселение и снос, то выгоднее не приватизировать квартиру. В этом случае Вы являетесь нанимателем жилья у муниципалитета, который обязан предоставить Вам такую же квартиру (по количеству комнат, площади же современных квартир значительно больше). Если же Вы стали собственником, то Ваша единственная надежда на то, что найдется инвестор, который захочет «освободить» от Вас место застройки. И при этом комплекс его затрат на строительство, учитывая и Ваше переселение, не сделает для него такой бизнес-проект нерентабельным. Если же такого инвестора не найдется (или Вы с ним не договоритесь), то Вы останетесь один на один со своей ветхой собственностью, так как ЖК РФ не предусматривает каких-либо обязательств государства перед собственниками имущества вне зависимости от степени его изношенности (вспомните разрушающиеся деревни).

В качестве примера можно привести бараки на Чугунова, из которых наниматели давно выехали в благоустроенные квартиры, а собственники продолжают жить в ветхих и непригодных для проживания домах.

Необходимые документы.

Итак, Вы решили приватизировать квартиру. С чего начать оформление? В первую очередь, проверьте, какие документы у вас есть на руках. Если в наличии ордер/договор социального найма, то часть нижеперечисленных документов Вам собирать не придется. Если же на руках ничего, кроме паспорта с пропиской, то начинать придется с заключения договора социального найма.

В этом случае Вам потребуется собрать следующий пакет документов:

1.Технический паспорт (сроком не более 5 лет). Потребуется выезд техника БТИ. Если при этом БТИ обнаружит несоответствие в виде перепланировки, на техпаспорте появится соответствующий штамп, и все дальнейшие действия можно будет производить только после узаконивания перепланировки.

2.Выписка из домовой книги, для чего потребуется оплатить все задолженности и предъявить квитанцию.

3.Выписка из финансово-лицевого счета.

4.Кадастровый паспорт (если информация о квартире отсутствует в органах федерального кадастра дополнительно – технический план).

5.Паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, прописанных по данному адресу и участвующих в приватизации.

6.Доверенности или отказы, заверенные нотариусом.

7.Документы, подтверждающие, что участники договора не участвовали ранее в приватизации жилого помещения.

С этим пакетом документов все зарегистрированные в квартире граждане идут в соответствующий отдел местной администрации и пишут заявление о заключении договора социального найма. Следующий визит (опять все вместе) - на подписание договора соцнайма. Заменить кого-либо можно только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

После того, как договор соцнайма подписан, в соответствующем отделе местной администрации все зарегистрированные пишут заявление о передаче квартиры в собственность.

Если в процессе последующей проверки администрация не найдет каких-либо несоответствий в документах, готовится договор передачи в собственность. Подписав договор, Вы можете обращаться с представителем администрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации и получения свидетельства на квартиру.

Сбор необходимых документов для приватизации, действительно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и сил. И важным обстоятельством является тот факт, что этот процесс предполагает одновременное присутствие всех участвующих в приватизации. Решить эту проблему можно, обратившись к нам. Мы Рады будем Вам помочь, при этом стоимость наших услуг составит 15 тысяч рублей.

Обращайтесь по адресу: г.Раменское, ул.Воровского, д.3 и по тел. 8(926)541-15-00, 8(915)335-27-19, (49646) 7-08-25.

 

Пресс-служба группы компаний «Кредит-Центр»

06.04.2015

Поделиться новостью:

Вернуться к новостям

  • Услуги
    по продаже
  • Услуги
    по подбору
  • Услуги
    по аренде
  • Услуги
    по обмену
  • Услуги
    по оформлению
  • Услуги
    по оценке