Сергей Иванович Рябчиков,
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Летний период - традиционная пора активности на рынке загородной недвижимости. Хоть кризис и повлиял на покупательский спрос, но интерес к загородной недвижимости остался на довольно высоком уровне. С вопросом, о том, что происходит на рынке загородной недвижимости, мы обратились к исполнительному директору ООО "Кредит-Центр недвижимость" - Рябчикову Сергею Ивановичу.

-Сергей Иванович, расскажите, пожалуйста, о объектах загородной недвижимости Раменского района, какие объекты вызывают максимальный интерес покупателей? Приведите примеры и диапазон цен?

Загородная недвижимость Раменского района чрезвычайно разнообразна и варьируется от незастроенного 6-соточного участка в садовом товариществе за 400 тысяч рублей до огромных коттеджей в стародачных местах Кратово и Ильинского стоимостью до 50 миллионов. Причем покупатели есть во всех ценовых категориях. Но наибольшим спросом в своих сегментах этим летом пользуются земельные участки в границах деревень стоимостью около миллиона рублей, дачи стоимостью 1,5-2 миллиона рублей и строящиеся/вновь построенные коттеджи стоимостью от 6 до 8,5 миллионов рублей.

-Скажите, в чем отличия вторичного и первичного рынка загородной недвижимости? Сроки, цены, надежность, качество объектов.

В отличие от квартир в строящихся домах, говорить о первичном рынке загородной недвижимости не совсем корректно. Первоопределяющим при покупке дома, помимо цены, является его местоположение. А крупных земельных участков, пригодных для массовой застройки, в интересных для большинства людей местах очень мало. Поэтому большую роль на первичном рынке играют небольшие застройщики, предлагающие достаточно небольшой выбор вариантов.
Кроме того, очень негативную роль сыграли ранее широко разрекламированные коттеджные поселки вблизи города, коммуникации в которых в объеме, обещанном застройщиком покупателям при покупке, так и не появились.
Поэтому при покупке загородного дома первичным фактором для покупателя является гарантированность подключения к коммуникациям. Если это условие обеспечивается, проблем с продажами при разумной цене не возникает.
При этом покупатель выбирает новые, порой еще строящиеся дома, отказываясь от готовых по самой банальной причине. Вторичка на рынке коттеджей представлена в основном домами 10- летней и большей давности постройки. Тогда требования к планировкам были совсем иными, россияне еще с удивлением воспринимали факт, что жить можно в больших жилых помещениях, поэтому полет мысли был чрезвычайно разнообразным: от 10 комнат в 200-метровом доме до единой жило-спальной зоны. Сегодня они воспринимаются архаизмом. Новые же дома строятся с учетом сегодняшних пожеланий людей.
Наибольшим спросом пользуются дома вблизи города, обязательно с коммуникациями, площадью 180-250 кв.м. стоимостью (в состоянии «под чистовую отделку») 7 – 8,5 миллионов рублей. Причем, пожалуй, самым успешным примером такого бизнес-проекта я бы назвал коттеджный мини-поселок «Приозерный» в Поповке.

-Есть ли возможность купить загородные дома и участки с ипотекой или рассрочкой? Если да, то, какие банки в нашем регионе выдают ипотеку на покупку участка?

Декларируют ипотеку на землю разные банки, но реально по нашему опыту получить кредит людям удавалось только в Сбербанке и Россельхозбанке.
Что касается рассрочки, то нередко это единственный способ продажи для домов стоимостью от 10 миллионов рублей (с учетом реальных ипотечных процентов: в среднем от 13 до 14 годовых). Правда случаев предоставления продавцами рассрочки более, чем на полгода, я не припоминаю.

-Какие места вызывают наибольший интерес у покупателей для приобретения загородной недвижимости и на что чаще всего покупатели обращают внимание при выборе?

Коммуникации, инфраструктура, окружение, транспортная доступность, заболоченность.
Топ приоритетов покупателей, как ни странно, не Кратово, а Дергаево, Поповка, Гостица. Совсем недавно большим спросом пользовались Новое Село и Первомайка, но планы государства по строительству аэродрома несколько подорвали интерес покупателей к ним. Хотя, по разумной цене объекты продаются и в этом регионе.

-Бывали ли случаи в Раменском, когда семьи продавали квартиру и покупали загородный дом для постоянного проживания?

В абсолютном большинстве случаев при покупке больших современных домов стоимостью от 6 миллионов и выше именно так и происходит. И рассрочка, о которой я упоминал выше, во многих случаях и является временем, необходимым для продажи квартиры с целью окончательного расчета с продавцом.

-Сергей Иванович, наблюдается ли сейчас экономическая нестабильность, если да, то касается ли это рынка загородной недвижимости Раменского района? И стоит ли откладывать на "потом" покупку загородного дома или участка?

В отличие от квартир, я не могу сказать о каком-либо серьезном влиянии кризиса на рынок загородной недвижимости. Возможно, это связано с тем, что в нашем районе живут в основном работающие люди, а «банкиры» и «олигархи» тяготеют к «Рублевкам», в районе которых коллеги-риэлторы отмечают заметность кризиса. Если бы проценты по ипотеке снизились до подъемных 10-11, кризис в этом сегменте пожалуй можно было бы считать абсолютно исчерпанным.

27.07.2015

Поделиться новостью:
9

Вернуться к новостям