Что происходит на рынке жилья и какие квартиры продаются? И по каким ценам?

При определении средних цен исключены квартиры, выставленные на продажу собственниками с "докризисными" взглядами. Реальные сделки по-прежнему проходят по квартирам с нижним уровнем "средних цен", а то и ниже. Условием любой покупки любой квартиры является торг на 50-150 тысяч рублей (иногда и на 300 000). При отказе продавца снизить цену покупатели обращаются к владельцам других квартир, благо, выбор велик как никогда.

Новостройки в данном случае в более выигрышном положении. Снижение цен застройщиками до 38000-47000 рублей за 1 кв.м обеспечило относительно высокие темпы продаж. В то же время собственники квартир вторичного рынка упрямо "держат планку" на уровне 70000-95000 рублей за кв. м несмотря на отсутствие спроса на квартиры по данным ценам.

Как показывает практика, реальные сделки, гарантирующие продажи, обеспечиваются за счет установления цены, не превышающей 55-70 тыс. руб. за кв.м в зависимости от вида и состояния квартиры, т.е. на 20-25% ниже, чем "средние" цены рынка.

По данным аналитического отдела ООО "Кредит-Центр недвижимость", ситуация с ценами на рынке недвижимости Раменского по состоянию на начало декабря 2009 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32кв.м. колеблется в пределах от 1,9 до 2,2 миллионов рублей . В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37кв.м. предлагаются по цене от 2,4 до 2,7 миллионов рублей. В новостройках (последних 10 лет) цены предложения на квартиры площадью 37-50кв.м. составляют от 2,6 до 3,1 млн. рублей.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45кв.м находится в диапазоне от 2,7 до 2,9 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,3 до 4 млн. руб. В новостройках за квартиры площадью 62кв.м. просят от 3,7 до 4,2 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. предлагаются по цене от 3,1 млн. рублей до 3,7. В типовых домах квартиры этого типа площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,0 до 4,8 млн. рублей. В сданных домах-новостройках цены на квартиры площадью от 75 кв.м. составляют от 4,4 до 5,2 млн. рублей. (См. табл.1. Средние цены на квартиры в Раменском по состоянию на декабрь 2009 г.)

     Сергей Иванович Рябчиков,
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

11.12.2009

Поделиться новостью:

Вернуться к новостям