В разделе аналитики сайта "Кредит-Центр" мы регулярно освещаем тенденции на рынке недвижимости, отслеживаем цены и поведение спроса и предложения. Какие изменения происходят и в связи с чем?

Посмотрим на следующий график.

График "Динамика изменения цены предложения и объема предложения на вторичном рынке квартир города Раменское"

Если ориентироваться на цены квартир в рекламных объявлениях, может возникнуть ощущение роста цен на отдельные типы квартир (1-2-х комнатные). Также (впервые за много месяцев) резко сократился объем предложения. Однако это не означает завершения кризиса и начала очередного массового роста цен. В течение длительного времени объем предложений рос ежедневно, количество объектов в базе увеличивалось, как никогда ранее, а покупатели терпеливо ждали. Сейчас произошел массовый выплеск накопленного спроса, поглотивший все самые дешевые варианты 1-комнатных и 2-х комнатных квартир, в связи с чем и возникло ошибочное ощущение роста средних цен на вторичном рынке жилья.

Другими словами, в продаже остались те 1-комнатные и 2-х комнатные квартиры, которые стоят дороже, чем проданные ранее квартиры таких же площадей. Однако за оставшимися «дорогими» квартирами покупатели в очередь не выстраиваются, так как у них перед глазами примеры того, как только что кто-то другой купил дешевле. При этом необходимо отметить, что на стоимость 1 квадратного метра в целом это никак не повлияло, так как главенствующую роль в формировании цен за кв. м играют квартиры больших площадей (3-х комнатные, 4-х комнатные), которые по-прежнему пользуются наименьшим спросом и цены на них соответственно продолжают снижаться.

Сергей Иванович Рябчиков,
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

28.05.2010

Поделиться новостью:

Вернуться к новостям