Мазурин Николай Михайлович, Президент ГРМО, Председатель Совета директоров группы компаний "Кредит-Центр"

22 мая 2010 года в студию радиостанции «Вести ФМ» (97,6 FM) пригласили Президента Гильдии риэлторов Московской области, Председателя Совета директоров группы компаний «Кредит-Центр» Мазурина Николая Михайловича, для освещения ситуации на рынке аренды загородной недвижимости в Подмосковье.

Радиоэфир начался в 11 часов 18 минут.

Ведущая передачи «Скажи прямо» Елена Щедрунова обратилась к Николаю Михайловичу с вопросами об изменениях на рынке загородного жилья, об арендных ставках, о факторах, влияющих на выбор арендатора, о факторах, влияющих на цену и многое другое. Задавали свои вопросы слушатели из районов Московской области.

В ходе беседы были затронуты ключевые моменты:

1. База объектов жилья значительно выросла за период с начала кризиса в стране на 20%.

2. Арендные ставки на загородное жилье снизились на 20-30%. При аренде загородного дома на долгий период (от 6 и более месяцев) дисконт может составить 20%.

3. В зависимости от различных параметров стоимость аренды дома в Подмосковье колеблется от 8 000 рублей в месяц до 300 000 рублей и выше.

4. На цену аренды объекта за городом влияют:

- сам объект (площадь дома и участка, принадлежность объекта к тому или иному сектору рынка):

- дачный домик без удобств - 30-60 кв. м,

- дом в деревне с минимальными удобствами 80-100 кв. м,

- коттеджи в поселке 100-300 кв. м,

- таунхаус в организованном поселке, элитное жилье100-300 кв. м.

Важное внимание при выборе дома арендатор уделяет следующим обстоятельствам:

- состояние дома, наличие удобств, коммуникаций и т.д.;

- удаленность от МКАД;

- экологическое состояние окружения и направления;

- легкая транспортная доступность, отсутствие загруженности дорог;

- природное окружение: лес, водоемы и т.д;

- уровень социальной инфраструктуры (магазин, развлечения, места отдыха и т.д.)

5. Наибольшим спросом загородная недвижимость пользуется:

- на Северном направлении (Ленинградское, Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское, Ярославское шоссе),

- на Западном направлении (Ново-Рижское, Рублево-Успенское, Можайское шоссе),

- на Юго-Западном направлениях (Боровское, Киевское, Калужское шоссе),

- на Северо-Западном (Пятницкое, Волоколамское, Новорижское).

Данные направления занимают около 70% рынка аренды загородного жилья.

30% делят между собой:

- Юг (Варшавское, Симферопольское, Каширское),

- Восток (Щелковское, Горьковское),

- и Юго-Восток (Новорязанское, Егорьевское)

Такое распределение спроса сложилось:

во-первых, в связи с тем, что в основной своей массе научным и иным советским деятелям квартиры и дачи выдавались на северо-западе Москвы и Московской области;

во-вторых, экологическое состояние рек на северо-западе Московской области оценивается выше.

Наибольший объем спроса находится в секторе коттеджей эконом-класса на расстоянии – 10-30 км от МКАД.

6. Арендаторами являются:

- москвичи (чаще всего снимают на целое лето, на время каникул и отпусков);
- приезжие из других городов (снимают, в основном, на осенне-зимний, весенний периоды).

7. При поиске объекта или сдаче его в аренду следует обращаться к специалистам рынка недвижимости, к риэлторам, во избежание большинства проблем, которые так или иначе возникают.

8. и другие вопросы обсуждались в передаче.

PR-отдел группы компаний "Кредит-Центр"

01.06.2010

Поделиться новостью:
1

Вернуться к новостям