ОБЗОР РЫНКА КВАРТИР В РАМЕНСКОМ, Август 2007г.

За время, прошедшее с выхода предыдущей статьи, на рынке квартир произошли определенные изменения. Сегодня можно с уверенностью говорить о предстоящей стабилизации. Пока еще количество сделок не достигло докризисного уровня, однако спрос уже оживился. Начались массовые просмотры квартир потенциальными покупателями. Причиной этого стало сближение (пока правда, еще недостаточное) покупателей и продавцов. Если первые поняли, что обвального снижения цен не будет, то вторые несколько умерили свои желания.

Сделки, в большинстве случаев, проходят на 3-10% ниже цен апреля 2007г., хотя в базах данных риэлтерских фирм хватает и «висящих» квартир по завышенным ценам.

Значительное количество реальных покупателей «подарил» рынку Сбербанк, до предела упростивший процедуру получения ипотечных кредитов, в том числе и на строящиеся дома.

Единственным фактором, который может повлиять на рынок в ближайшее время, является подготовка к массовому строительству новых домов несколькими застройщиками. Однако рассчитывать при этом на обвал рынка не приходится, так как в убыток себе ни один строитель работать не будет.

Скорее всего, этот фактор будет лишь удерживать цены на достигнутом уровне, не позволяя им повышаться.

И несколько конкретных цифр.

Купить однокомнатную «хрущевку», можно имея (в т.ч. и в виде «одобренного» банком кредита) 1800000-2000000 руб. (70-75 тыс. $), за однокомнатную улучшенной планировки (как и двухкомнатную «хрущевку») просят – 2400000 руб. (95 тыс. $), а если есть возможность подождать, то в строящихся домах даже с высокой степенью готовности можно купить однокомнатную квартиру (42 - 43 кв.м) от 1800000 руб.

Будем надеяться, что стабильным рынок будет долго, что позволит людям строить реальные планы на будущее.

29.08.2007

Поделиться новостью:
1

Вернуться к новостям