Сергей Иванович Рябчиков,
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Август не принес оживления на рынок квартир. Продавцы определяют стоимость квартир, ориентируясь исключительно друг на друга. Покупатели вынуждены покупать из этого перечня, но соотношение покупателей и продавцов достигло исторического максимума. На 10-15 выставленных на продажу квартир находится не более 1 покупателя. Поэтому на общем фоне примерно одинаковых цен продаются лишь те квартиры, которые имеют лучший вид из окна, более качественный ремонт, более чистый подъезд или… хозяева которых в процессе торга при осмотре скинули 100-200 тысяч (!- невиданная раньше скидка) рублей.

Это почувствовали и строители. Без каких-либо объяснений большинство застройщиков приняло решение отложить начало нового строительства.

А поскольку практически вся социальная инфраструктура строится фактически на деньги дольщиков, «извлекаемые» застройщиками из квадратных метров жилья, перспективы появления детских садов и школ в некоторых отдаленных районах Раменского становятся очень туманными. Что, в свою очередь, уменьшает ценность таких квартир в глазах покупателей.

Очень хочется верить, что с началом сентября закончится сезон отпусков и рынок нормализуется. Но пока гораздо выше вероятность, что переоцененной вторичке придется все-таки несколько снизиться, как это уже произошло в Жуковском, где цены на вторичном рынке жилья чуть ли не впервые в истории стали даже ниже, чем в Раменском.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину августа 2013 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 3,0 до 3,3 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,9 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) 2,66 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,1 до 3,35 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,95 до 4,25 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,2 до 5,6 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,15 до 3,35 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. снизились до цен от 3,95 млн. рублей до 4,25. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,7 до 5,2 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,7 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,27 до 4,45 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину августа 2013г.

Аналитические данные подготовил Рябчиков Сергей Иванович, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость».

PR-отдел группы компаний "Кредит-Центр"

21.08.2013

Поделиться новостью:
14

Вернуться к новостям