Сергей Иванович Рябчиков,
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Октябрь принес на рынок квартир кажущееся оживление.

Увеличилось количество интересующихся покупкой. Увеличивается количество продавцов.

Но иногда возникает ощущение, что эти два главных слагаемых рынка не просто не пересекаются, а живут в разных городах.

Покупатели настойчиво ищут однокомнатные квартиры улучшенной планировки, в хорошем состоянии, не первый, не последний по цене… до 2 800 000 руб. А продавцы, впервые заявившие о желании продать, выставляют на продажу однокомнатные «хрущевки», требующие ремонта, не ниже … 3 100 руб.

И такая тенденция наблюдается во всех сегментах рынка квартир. Поэтому общее количество сделок не увеличилось в сравнении с предыдущими месяцами и остается намного ниже привычного количества стабильного рынка.

Еще одним негативным для продавцов фактором является то, что, отчаявшись уговорить владельцев снизить цену еще 200-300 тысяч рублей, покупатели обращают свои взоры к новостройкам, чьи цены сопоставимы, а в некоторых случаях допускают и рассрочку, не сказывающуюся на итоговой цене квартиры.

Очевидно, что если реальная экономическая ситуация в стране не улучшится либо не станет более доступной ипотека, продавцам все-таки придется сделать шаг в сторону покупателей. Пусть и не такой широкий, на который рассчитывают те.

Не случайно, несмотря на неизменную стабильность цен предложения квартир, анализ реальных сделок показал, что цены купленных в 3 квартале квартир на 5-8 % ниже, чем купленных во 2 квартале.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину октября 2013 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 3,0 до 3,3 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,9 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) 2,66 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,1 до 3,35 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,95 до 4,25 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,2 до 5,6 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,27 до 3,41 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. снизились до цен от 3,85 млн. рублей до 4,25. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,7 до 5,2 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,7 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,27 до 4,45 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину октября 2013г.

Аналитические данные подготовил Рябчиков Сергей Иванович, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость».

PR-отдел группы компаний "Кредит-Центр"

11.10.2013

Поделиться новостью:
17

Вернуться к новостям