Сергей Иванович Рябчиков,
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

За прошедший месяц многим из тех продавцов, кто реально хотел продать квартиру, удалось это сделать. Снижение цены от «замороженной с лета среднерыночной» на 100-200 тысяч рублей оказалось ключом к сделке. И в целом вторичный рынок на чуть-чуть, но откатился вниз даже в ценах предложения. Однако перечень квартир тех, кто хотел «продать», заметно сократился. И большинство оставшихся на рынке не купленными составляют те квартиры, хозяева которых хотят «продавать».

К их сожалению (и радости покупателей), в конце года после долгого перерыва в Раменском началось строительство нескольких новых домов в разных концах города, от Десантной до Приборостроителей. Их недостаточно, чтобы потянуть цены вторички вниз, но вполне хватает, чтобы не пустить вверх.

По-видимому, еще достаточно долгим будет время, когда еще немногочисленные покупатели будут терпеливо дожидаться, пока хозяева понравившейся им квартиры снизят цену на 100-200 тысяч рублей, чтобы моментально купить, а продавцы ждать, пока появится покупатель, которому нужно приобрести квартиру срочно, и он согласится не торговаться.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину ноября 2013 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,7 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 2,9 до 3,2 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,8 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) 2,66 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,1 до 3,33 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,9 до 4,2 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,1 до 5,5 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,4 до 3,5 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. - в диапазоне цен от 3,85 млн. рублей до 4,15. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,7 до 5,2 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,7 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,14 до 4,53 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину ноября 2013г.

Аналитические данные подготовил Рябчиков Сергей Иванович, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость».

PR-отдел группы компаний "Кредит-Центр"

13.11.2013

Поделиться новостью:
15

Вернуться к новостям