Вся недвижимость и оценка
Новостройки Раменского и Жуковского Квартиры вторичного рынка Раменского и Жуковского Оформление земли

Декабрь 2013 г. Годовой рост цен на квартиры ниже официальной инфляции

Сергей Иванович Рябчиков,
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Прошедший год был очень удачным для отчётов об уровне инфляции в стране. Цены на квартиры весь год колебались от слабого плюса к слабому минусу. И в итоге получилось, что в сравнении с ценами годовалой давности, сегодняшние изменились на плюс/минус 3 %.

И то это изменение больше в плюс произошло в основном в связи с тем, что в октябре-декабре покупатели скупили большинство самых дешёвых в своем сегменте квартир. Особенно «выбиты» однокомнатные «хрущёвки», из которых сегодня на рынке представлены в основном те, хозяева которых при определении цены почему-то ориентировались на «типовые» квартиры в девятиэтажках.

И даже цены на строящиеся дома подрастали в основном в зависимости от «подрастания» домов.

Очевидно, что инвестиционность рынка недвижимости абсолютно неудовлетворительна и значительно уступает любым банковским вкладам. Правда, в отличие от банка, у квартиры, находящейся в собственности, Центробанку будет проблематично «отобрать лицензию» и лишить владельца накоплений…

Единственным исключением являются одно-двухкомнатные квартиры в строящихся домах, при покупке их на стадии фундамента, максимум готовности коробки.

На самом деле, в этом есть свои плюсы. Жильё перестало быть объектом спекуляций. Абсолютное большинство квартир приобретается не как средство вложения денег, а исключительно ради проживания.

Ещё одной характерной чертой уходящего года стало всё большее непонимание друг друга государственными структурами, отвечающими за регистрацию прав собственности граждан. Если в доме, сданном в 2011 году, регистрацию можно было открыть через 2-3 месяца, то в домах 2012 года ввода – уже через 6-12! Причиной этого стали заумные нововведения в правила кадастрового учета, чтение которых различными государственными органами очень сильно различается, что приводит к постоянным отказам одних признавать документы, подготовленные другими (вместо обещанного «одного окна»!). И почему-то никого не волнует лавинообразный рост количества отказов…

К сожалению, тенденции к улучшению ситуации не наблюдается. А пока кадастровая палата не понимает БТИ, а регистрационная служба – кадастровую палату, страдают граждане.

Это уже вызвало определённую «ипотекобоязнь» у части продавцов, казалось бы давно изжитую. Пакет документов, требуемых банками, в условиях взаимного непонимания друг друга госорганами, теперь готовится от 2 недель до 2-3 месяцев (в случае 2-3 «текущих» отказов и переподачи документов).

Тем не менее, будем надеяться, что следующий год подарит стабильность не только в отношении госструктур к людям, но и в ценах квартир, что позволит спокойно планировать людям улучшение жилищных условий.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину октября 2013 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 2,9 до 3,2 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,8 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) 2,66 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,2 до 3,4 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,95 до 4,3 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,1 до 5,5 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,4 до 3,5 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. снизились до цен от 3,95 млн. рублей до 4,25. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,7 до 5,3 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,7 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,25 до 4,53 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину декабря 2013 года и изменения за год

Аналитические данные подготовил Рябчиков Сергей Иванович, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость».

PR-отдел группы компаний "Кредит-Центр"

17.12.2013

Вернуться к новостям

Объекты недвижимости:
Строящиеся новостройки Строящиеся новостройки
58 объекта
Сданные новостройки Сданные новостройки
62 объекта
Вторичный рынок Вторичный рынок
338 объекта
Коттеджи и дома Коттеджи и дома
255 объекта
Дачи Дачи
132 объекта
Земельные участки Земельные участки
302 объекта
Коммерческая Коммерческая
34 объекта
Гаражи Гаражи
9 объекта
Аренда жилья Аренда жилья
59 объекта
Оформление сделок Оформление земли
от 5000 руб.
Наши услуги

Наши услуги

Фирма оказывает полный комплекс услуг по операциям с недвижимостью, юридическому оформлению документов, выполняет все виды работ по оценке имущества.

Основной принцип нашей работы — это высокая степень надежности, профессионализм сотрудников и качество предоставляемых услуг.

ЮГО-ВОСТОК - Рязанско-Казанское направление ЖД
Офис г. Раменское, ул. Воровского: +7 (496) 467-08-25
Офис г. Раменское, БЦ «Юбилейный»: +7 (496) 467-00-08, +7 (495) 902-62-46
Офис г. Раменское, ул. Карла Маркса: +7 (496) 461-15-75
Офис г. Раменское, ул. Свободы: +7 (496) 46-16-444
Офис г. Жуковский, ул. Солнечная: +7 (925) 788-77-88, +7 (498) 483-36-03
Офис г. Жуковский, ул. Чкалова: +7 (925) 788-77-88, +7 (495) 556-56-65
   Яндекс.Метрика Карта сайта