Сергей Иванович Рябчиков,
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

В марте резко упавший до этого рубль временно стабилизировался.

Возможно, вследствие этого (хотя скорее потому, что «излишки» накопленных рублей были в спешном порядке потрачены населением в надежде спасти их от реальной инфляции, имеющей мало общего с данными официальной статистики), покупательский спрос продолжает снижаться, хотя до предкризисного ему еще, к счастью, очень далеко. Скорее можно говорить о закончившемся ажиотаже.

Поэтому в целом вторичный рынок демонстрирует завидную стабильность. Все колебания цен вызваны локальными, местными факторами.

Так, в частности, снижение цен на трехкомнатные квартиры улучшенной планировки отмечено в основном за счет района ул. Приборостроителей, весь платежеспособный спрос которого был собран четырьмя строящимися домами МОИС. Квартиры в них все давно распроданы, но покупателей на «вторичку» в этом районе по-прежнему практически нет.

Также не выдерживают конкуренции трехкомнатные хрущевки. Люди, имеющие возможность потратить 4 миллиона, предпочитают их тратить на двух- и трехкомнатные квартиры в строящихся домах, которые в пересчете на квадратный метр значительно дешевле, а ремонт «с нуля» порой оказывается дешевле, чем ремонт в доме, плановый (на момент строительства) срок службы которого давно истек. И только однокомнатные хрущевки, как самые дешевые из пригодных к немедленному заселению после сделки, остаются товаром повышенного спроса.

Рынок же строящихся домов продолжает внушать опасения. Сегодня можно купить квартиры только в 5 строящихся домах: у Весты СФ на Высоковольтной, Синары на Северном шоссе (корпуса 3 и 4), у ЖСК «Восход-15» на Серпуховской и у ЮИТ Московии в 10-м микрорайоне.

Причем цены в новом доме ЮИТ (на стадии фундамента) привычно значительно выше, чем у других застройщиков.

Впрочем, недавно администрацией были выданы разрешения еще на несколько домов наиболее известного в городе застройщика, которые были частично возведены по забору так и недостроенной школы в микрорайоне Северного шоссе.

Похоже, в ближайшие несколько лет из социалки в этом районе будет только детский сад, который наконец-то вводится (Синарой) в эксплуатацию.

Вследствие этого цены квартир строящихся домов уверенно растут, опережая динамикой цены вторички, но пока еще остаются более выгодным предложением. Естественно, если есть где пожить 1-2 года, пока строятся дома.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину апреля 2014 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,7 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 2,9 до 3,2 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,8 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 2,6 до 2,95 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,2 до 3,4 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,95 до 4,3 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,1 до 5,5 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 3,57 до 3,93 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. снизились до цен от 3,7 млн. рублей до 4,15. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,6 до 5,2 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,7 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 4,7 до 6,0 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину апреля 2014 года и изменение их за месяц.

Аналитические данные подготовил Рябчиков Сергей Иванович, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость».

PR-отдел группы компаний "Кредит-Центр"

15.04.2014

Поделиться новостью:

Вернуться к новостям

  • Услуги
    по продаже
  • Услуги
    по подбору
  • Услуги
    по аренде
  • Услуги
    по обмену
  • Услуги
    по оформлению
  • Услуги
    по оценке