Сергей Иванович Рябчиков,
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Как и предсказывалось год назад, выбор квартир в строящихся домах в Раменском существенно сократился.

В конце 2013-начале 2014 ввели в эксплуатацию дома Рамстрой, Веста СФ, ЮИТ Московия, Синара.

При этом на смену этому почти десятку домов от вышеназванных застройщиков пришел только один новый: ЮИТ Московия заложил дом № 17 в 10-м микрорайоне.

Таким образом, на всех вышеперечисленных застройщиков приходится сегодня только 5 строящихся домов.

Прекрасно зарекомендовавший себя МОИС строит еще 4 дома на улице Приборостроителей, но квартиры в них за счет низких цен были проданы на самом начальном этапе.

Радует на этом фоне резко уменьшившегося предложения группа компаний Гарантия-строй, которая выводит на рынок все новые и новые дома. На сегодня в процессе строительства у нее 12 домов, что больше чем у всех остальных застройщиков города вместе взятых.

Таким образом, реально купить «квартиру от застройщика» сейчас можно только в следующих местах:

1. Залинейная часть города.
- ул. Высоковольтная, застройщик Веста СФ.

Довольно большой выбор неплохих однокомнатных квартир площадью от 31 до 46 кв.м. по ценам 56 -61 тысяча рублей за кв.м., а также несколько последних двухкомнатных квартир по ценам от 51 тысячи рублей за кв.м.

Из минусов этих домов можно назвать чрезмерную близость к железной дороге (впрочем, окна практически всех квартир выходят в противоположную сторону), коридорную систему (на 1 лестничной клетке 10 квартир), и неуверенность в долговечности окрашенной штукатурки фасадов.

К плюсам можно отнести близость к станции, разнообразные планировки однокомнатных квартир на любой вкус, уверенность в соблюдении Вестой плановых сроков строительства.

- ул. Лучистая, Десантная. ,

В сданных домах Рамстроя пока еще есть небольшой выбор 2-х и 3-х комнатных квартир от застройщика.

Из минусов – непосредственная близость к будущему аэропорту, не самые удачные планировки оставшихся квартир.

Плюсы: возможность осмотреть квартиру до покупки, получение ключей сразу после оплаты, удобство транспортного сообщения с Жуковским.

2. 10 микрорайон (выезд из города в сторону Егорьевского шоссе).
- дом 17, застройщик ЮИТ Московия.

Совсем еще недавно отдаленный микрорайон начинает преображаться. Активно строится детский сад. Построены и заселены 4 многоквартирных дома, а микропоселок таунхаусов является украшением города.

Этим летом администрация обещает решить вопрос с выделением специального маршрута от ст. Раменское, что улучшит транспортную доступность.

Кроме того, надежность предприятия с иностранным управлением всегда вызывает больше доверия у граждан.

Из минусов: привычно самые высокие цены в городе, пока еще зачаточная инфраструктура.

В продаже квартиры как с отделкой (очень неплохой, если судить по опыту уже сданных домов), так и без.

1-комнатные квартиры площадью 42-44 кв.м. стоят без отделки от 68 тысяч рублей за кв.м., с отделкой – от 76 тысяч.
2-комнатные квартиры площадью 53-68 кв.м. стоят без отделки от 63,5 тысяч рублей за кв.м., с отделкой – от 72 тысяч.
3-комнатные квартиры площадью 77 кв.м. предлагаются только без отделки и стоят от 63,5 тысяч рублей за кв.м.

Также в продаже есть уникальное предложение: квартиры-студии площадью 20-22 кв.м., идеальный вариант для одинокого человека, стоимостью уже с хорошей отделкой от 1,5 до 1,7 миллиона рублей, что является замечательной ценовой альтернативой комнаты в коммуналке на вторичке.

3. Северное шоссе.
- Корпуса 3, 4. Застройщик Синара.

Дома с вентилируемым фасадом, освоенные Синарой, выгодно отличаются внешним видом от привычных типовых домов. Также к достоинствам можно отнести разнообразные, при этом тщательно продуманные и удобные для жизни планировки и единственные в городе трехметровые потолки. До ст. Фабричная примерно 15 минут пешком, что с одной стороны достаточно далеко от железнодорожных вибраций, с другой вполне приемлемо для людей, работающих в Москве.

К минусам – ставший привычным перенос ввода домов в эксплуатацию на 6-9 месяцев от первоначальных плановых сроков.

- Северное шоссе. Корпуса 5, 6, 7а-б, 8, 9, 10, 12, 13, 14б, 21, а также ЖК Борисоглебский, к.1.
Застройщики – компании группы Гарантия-строй.

Плюсы: разнообразнейшие планировки, от 33 до 102 кв.м.

Подытоживая вышесказанное, можно утверждать, что выбор вариантов для покупки в строящихся домах на сегодня в Раменском как никогда мал.

Более того, вряд ли ситуация с началом строительства новых домов кардинально улучшится в этом году. Поэтому определенный дефицит, и как следствие рост цен в домах-новостройках скорее всего неизбежен.

PR-отдел группы компаний "Кредит-Центр"

14.05.2014

Поделиться новостью:
22

Вернуться к новостям