Вся недвижимость и оценка
Новостройки Раменского и Жуковского Квартиры вторичного рынка Раменского и Жуковского Оформление земли

1500 гектар на коттеджные поселки

Анна Крючева
PR-специалист группы компаний "Кредит-Центр"

С 90-х годов в регионах России ведётся системная загородная застройка. Если сравнивать с европейскими странами, то, конечно, отличий много. В Европе земли меньше, заборы ниже, все участки – с подрядом, необходимые инженерные коммуникации в наличии. Однако и у нас есть плюс – широкий выбор из большого количество предложений.

О том, как обстоят дела на рынке первичного загородного жилья в нашем районе, рассказывает Анна Крючева, PR-специалист группы компаний «Кредит-Центр».

В 2013 году в Раменском районе было введено 370 000 кв. метров жилья, из них 220 000 кв.метров составило частное жильё. В марте 2014 года Гильдия риэлторов города Жуковского и Раменского района провела мониторинг 116 посёлков (из них – 88 коттеджных и 28 дачных) в Раменском и частично в Люберецком районах. В общей сложности новые организованные посёлки охватывают более 1500 га.

Все они расположены на Новорязанском, Егорьевском и Каширском направлениях на разной удалённости от МКАД:
от 15 до 20 км (включительно) – 5 посёлков
от 20 до 30 км (включительно) – 10 посёлков
от 30 до 40 км (включительно) – 23 посёлка
от 40 до 50 км (включительно) – 23 посёлка
от 50 до 60 км (включительно) – 25 посёлков

Далее, чем 60 км от МКАД – 2 посёлка. В посёлках представлены участки от 6 до 12, 20, 30, 50 соток. Минимальная площадь участков – 2 и 4 сотки в сегменте таунхаусов.Всего же в наличии более 16 600 участков, в том числе участков с домами.

В 30% посёлков предлагаются дома, коттеджи, малоэтажное многоквартирное жильё, таунхаусы. В остальных случаях – только участки. В смешанных посёлках, которые входят в эти 30 %, можно встретить всё что угодно, на любой вкус, от участка – до шикарного дома.

В большинстве своём, застройщики предлагают инфраструктуру ближайших населённых пунктов. И всё же в 13% посёлков представлена своя инфраструктура, правда, чаще всего, она ограничена автостоянкой для гостей, детской игровой и спортивной площадками. Ещё реже можно встретить административное здание, магазин, кафе, ресторан. И уж совсем редко слышны отголоски западного веяния, где в каждом коттеджном посёлке есть всё необходимое для жизни: своя поликлиника, медицинский центр, аптека, фитнес-центр, спортивный клуб с тренажерным залом, бассейном, сауной, теннисный корт, гольф-клуб, бильярдная, кофейня и так далее.

Особое внимание уделяется экологической составляющей. В 70% предложений указывается наличие водоёма, в 75% предложений говорится о том, что к посёлку примыкают леса, берёзовые рощи.

Некоторые посёлки привлекают внимание интересными проектами, дизайнерскими находками, наличием декоративных водоёмов, изысканным ландшафтом, «японскими садиками». И здесь фантазии застройщиков нет границ. Какие только описания не встретишь. И посёлок в виде ёлочной стрелы, и круговая дорога, символизирующая вечность и являющаяся прообразом солнца – символа жизни…

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА ИЛИ С ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПОДРЯДОМ

В 48% посёлках предлагаются участки без подряда. Причём в этих посёлках одновременно могут быть как без подряда, так и участки с подрядом (ранее мы уже говорили о смешанных посёлках). Здесь каждому своё. Участки без обязательного подряда позволяют воплотить в строительстве самые смелые решения. Владелец участка самостоятельно занимается выбором архитектурного проекта, материалов и дизайна, планировкой расходов и размещением объектов на участке. Таким образом, он получает дом по собственному проекту. Сроки строительства и окончательный облик посёлка в этом случае зависят только от владельцев участков. Участки с подрядом – это гарантия целостности и гармоничности посёлка.

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ. МОЖЕТ БЕЗ НИХ? ДЕШЕВЛЕ

«Без инженерных коммуникаций мало кто согласится покупать», – объясняет Галина Горбачёва, аттестованный брокер по недвижимости, специалист компании «Зелёный город». В коттеджных посёлках чаще всего предусмотрены электричество (от 10 кВТ) и газификация, реже – системы водоснабжения и канализации. Водоснабжение возможно от скважины на участке либо от одной общей в коттеджном посёлке скважины. В некоторых случаях осуществляется отопление, проводят Интернет и телефонную связь. В большинстве посёлков работает охрана. «Подведение электричества и газа стоит от 500 тыс. руб. Если к этому прибавить водоснабжение и прочее, то придётся заплатить не менее 1,2 млн. руб.», – подытожила Галина.

ТЕПЕРЬ О ЦЕНАХ

Если мы говорим о дачных посёлках, то стоимость за сотку – от 25 тыс. руб. В коттеджном посёлке средняя стоимость участка от 6 до 12 соток колеблется от 90 до 110 тыс. руб. за сотку. Цена за дом площадью 130-270 кв. м составляет от 4 до 8 млн. руб. При покупке участка или дома в некоторых посёлках предлагается возможность приобретения по ипотеке, а в иных – рассрочка на год.

ДАЧНЫЙ ИЛИ КОТТЕДЖНЫЙ. В ЧЁМ РАЗНИЦА?

«Дачный посёлок – это меньшее количество земли, а, следовательно, есть ограничения по площади участка, от 6 до 10 соток», – продолжает Галина Горбачёва. «В коттеджном посёлке на большем количестве земли можно позволить постройку большого дома. Дома в дачном посёлке предназначены для сезонного проживания, поскольку здесь меньшее количество коммуникаций. По месту расположения коттеджные посёлки максимально приближены к инфраструктуре близлежащих населённых пунктов, тогда как дачные посёлки удалены от поселений».

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

Галина Горбачёва отмечает, что чаще всего при выборе участка или дома руководствуются месторасположением, природой и окружением коттеджного посёлка, близостью инфраструктуры, обращают внимание на реализованные проекты застройщика, стараются побольше узнать, насколько проект надёжен. Важно обратить внимание на документы. Если коттеджный посёлок находится на территории населённого пункта, то владелец дома сможет здесь прописаться. Если же участок – на землях сельскохозяйственного назначения, то здесь можно строить, жить, однако без прописки. О различных нюансах, на которые необходимо обратить внимание, лучше всего расскажут риэлторы, давно работающие на рынке недвижимости.

НЕДВИЖИМОСТЬ В РАМЕНСКОМ РАЙОНЕ – ХОРОШИЙ ВЫБОР

Московская область огромна по своей территории и включает в себя тридцать шесть районов. Раменский район занимает достойное место. Его преимущества – это выгодное расположение в центральной части области, хорошая экологическая обстановка, развитая инфраструктура и хорошее транспортное сообщение. И как мы видим, здесь представлен широкий выбор загородной недвижимости на любой вкус.

Журнал Квадрат

06.06.2014

Вернуться к новостям

Объекты недвижимости:
Строящиеся новостройки Строящиеся новостройки
58 объекта
Сданные новостройки Сданные новостройки
61 объекта
Вторичный рынок Вторичный рынок
344 объекта
Коттеджи и дома Коттеджи и дома
255 объекта
Дачи Дачи
129 объекта
Земельные участки Земельные участки
303 объекта
Коммерческая Коммерческая
34 объекта
Гаражи Гаражи
9 объекта
Аренда жилья Аренда жилья
61 объекта
Оформление сделок Оформление земли
от 5000 руб.
Наши услуги

Наши услуги

Фирма оказывает полный комплекс услуг по операциям с недвижимостью, юридическому оформлению документов, выполняет все виды работ по оценке имущества.

Основной принцип нашей работы — это высокая степень надежности, профессионализм сотрудников и качество предоставляемых услуг.

ЮГО-ВОСТОК - Рязанско-Казанское направление ЖД
Офис г. Раменское, ул. Воровского: +7 (496) 467-08-25
Офис г. Раменское, БЦ «Юбилейный»: +7 (496) 467-00-08, +7 (495) 902-62-46
Офис г. Раменское, ул. Карла Маркса: +7 (496) 461-15-75
Офис г. Раменское, ул. Свободы: +7 (496) 46-16-444
Офис г. Жуковский, ул. Солнечная: +7 (925) 788-77-88, +7 (498) 483-36-03
Офис г. Жуковский, ул. Чкалова: +7 (925) 788-77-88, +7 (495) 556-56-65
   Яндекс.Метрика Карта сайта