Сергей Иванович Рябчиков,
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Если посмотреть на динамику цен за последние 2 месяца, то можно достаточно четко разделить квартиры на 2 сегмента.

Причем если в одном из них растут цены, то в другом цены практически стоят на месте при растущем количестве продающихся вариантов (чуть-чуть скорректировались в плюс цены на трехкомнатные квартиры, сильно упавшие весной).

Растут цены в сегменте строящегося жилья и так называемых сданных новостроек. Причем в большей мере на 1-2 двухкомнатные квартиры. И это неудивительно. Люди все больше привыкают к простору современных квартир. Да и банки дают ипотечные кредиты на новостройки зачастую охотнее, чем на вторичку. И этот рост спроса происходит на фоне критического снижения предложения. Даже долгожданный дом МОИС в районе Крымской улицы, начало продаж которого ожидается в сентябре, уже зарезервирован «под ноль», несмотря на заметно выросшие предварительные цены.

На этом фоне покупатели квартир вторички ведут себя противоположным образом. На просмотры они приезжают, как правило, имея в руках большой лист со списком типовых вариантов. Редкая покупка обходится без просмотра как минимум 5, а то и десяти предложений, зачастую различающихся в минимальных деталях. Тем не менее продавцы вторички твердо держатся своих ценовых позиций. А учитывая, что новостройки иссякают и их цены растут все выше, их твердость нельзя назвать необоснованной.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на конец июля 2014 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,7 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 2,9 до 3,2 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,7 до 3,9 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 2,65 до 3,05 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,2 до 3,4 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 4,1 до 4,3 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,36 до 5,65 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 3,61 до 4,12 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. снизились до цен от 3,9 млн. рублей до 4,15. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,6 до 4,9 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,8 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 4,7 до 6,0 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на конец июля 2014 года и их изменение.

Аналитические данные подготовил Рябчиков Сергей Иванович, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость».

PR-отдел группы компаний "Кредит-Центр"

29.07.2014

Поделиться новостью:
10

Вернуться к новостям