Май-июнь на рынке вторичного жилья Московской области стали провальным месяцами по ряду показателей деловой активности, отмечают эксперты. Количество сделок и авансов снизилось на 31 и 13,5% соответственно по сравнению с апрелем. Очевидно, что ожидаемая стагнация в сегменте наступила.

Однако не только покупатели снизили свою активность на рынке. В условиях сложившейся неопределенности собственники стали осторожнее подходить к вопросу продажи своей недвижимости. Об этом свидетельствует тот факт, что в мае объем нового предложения сократился на 12% по сравнению с апрелем. «Продавцы не уверены в завтрашнем дне, не знают, удастся ли сохранить полученные за жилье деньги и как поступить с этими деньгами, — комментирует Владимир Агейчиков, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г.Ивантеевка. — Поэтому основное число сделок на вторичном рынке носит альтернативный характер, квартиры продаются по необходимости». В результате объем общего предложения вырос лишь на 2% против 8% в апреле. «На рынок постепенно возвращается затоваривание, — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Однако его темпы в сложившейся ситуации не будут напоминать ситуацию прошлого года, когда база объектов увеличивалась на 10–30% ежемесячно».

Структура спроса на вторичное жилье Подмосковья претерпела изменения. Лидирующие позиции вновь заняло жилье улучшенной планировки: на этот раз однокомнатные квартиры составили 30% от общего объема продаж, а улучшенные трешки — 17%, обогнав хрущевки — фаворитов I квартала. Доля комнат составила всего 3%. По результатам исследования цен на вторичном рынке жилья в городах Подмосковья, проведенного компанией «ВИД Консалтинг», и согласно мониторингу Гильдии риэлторов Московской области, по состоянию на начало июня цены колеблются в пределах от 27 684 руб./кв. м (Рошаль) до 123 401 руб./кв. м (Реутов). Изменение находится в диапазоне от —0,9% (Молодежный и Звенигород) до +1% (Ступино и Руза).

По состоянию на первые числа июня 2014г. самая высокая стоимость квад­ратного метра (средневзвешенная цена по городу) квартир вторичного рынка была отмечена в следующих городах Московской области, находящихся на расстоянии до 10 км от МКАД: Реутов — 123,4 тыс. руб., Мытищи — 116 тыс. руб., Долгопрудный — 110,7 тыс. руб., Химки — 108,4 тыс. руб., Щербинка — 108,3 тыс. руб.

Самые дешевые квартиры находятся в городах, удаленных от Москвы. Пятерка городов, замыкающих список, — Рошаль — 27,7 тыс. руб./кв. м, Серебряные Пруды — 38,5 тыс. руб./кв. м, Егорьевск — 39,2 тыс. руб./кв. м, Зарайск — 42,4 тыс. руб./кв. м и Талдом — 44,4 тыс. руб./кв. м.

Разница в средней стоимости квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым городом Подмосковья по сравнению с показателями прошлого месяца немного снизилась и составляет 95 517 руб. (95 593 руб. — в апреле).

Локальные рынки

Серпухов. С начала 2014г. цены на недвижимость в городе Серпухове (80 км от МКАД в южном направлении) не останавливались в своем росте. Однако в конце весны, начиная с мая, спрос на недвижимость немного снизился, что было обусловлено, по мнению Любови Голубевой, генерального директора «Городского агентства недвижимости» г.Серпухова, президента Серпуховской гильдии риэлторов, удовлетворением опережающего спроса февраля-марта текущего года, когда большинство покупок совершалось под влиянием известных событий в стране. Переживания покупателей относительно изменения курса валюты сказались на повышенном спросе конца зимы — начала весны, что незамедлительно подстегнуло рост стоимости квадратного метра. До начала июня рост стоимости продолжался, хотя и незначительными темпами. Сделки проходят без ажиотажа. Стабильно, ровно приобретается жилье с привлечением ипотечных кредитов, активно идут покупки по программе военной ипотеки. В половине случаев жилье приобретается именно с привлечением заемных средств. Вторая половина сделок — традиционные альтернативные.

Высокие темпы возведения новостроек в Серпухове, сдача домов с опережением сроков привлекают большую часть покупателей в инвестирование строящегося жилья, считает эксперт. Интерес к новым объектам заметен не только среди горожан, но и жителей других регионов, что обусловлено оптимальным соотношением цены квадратного метра, качества жилья, городской инфраструктуры и транспортной доступности. В связи с этим риэлторы Серпухова не ожидают от рынка недвижимости никаких потрясений в ближайшее время.

Сергей Иванович Рябчиков,
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Раменское. «Несмотря на ажиотажный спрос февраля-марта, когда напуганные падением рубля и нарастанием напряженности на Украине люди спешно избавлялись от сбережений, в том числе влезая в ипотеку, когда этих сбережений не хватало, цены вторичного рынка остались незыблемыми», — рассказывает Сергей Рябчиков, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость» (Раменское), аттестованный брокер по недвижимости. Это было связано с тем, что к началу ажиотажа предложений на вторичке было достаточно для удовлетворения такого кратковременного всплеска спроса. К апрелю свободные деньги были истрачены, ажиотаж сошел, резко сократившееся предложение снова стало увеличиваться и достигло стабильного уровня, при котором спрос равен предложению.

Сегменту же строящегося жилья запаса не хватило. Резко увеличившееся финансовое давление на застройщиков (помимо налогов, согласований, добровольных отчислений в дорожные фонды, обязательств по постановке на кадастр, страхованию им пришлось выделить средства на постройку ряда объектов инфраструктуры) привело к резкому уменьшению количества новых объектов и, следовательно, к росту стоимости квадратного метра (в отличие от вторички) с начала года в среднем на 7–8%, что в разы превысило инфляцию. Но, несмотря на взлетевшие цены, застройщики не спешат выходить на рынок с новыми домами, что может привести к усугублению дефицита предложения.

www.dm-realty.ru

31.07.2014

Поделиться новостью:
16

Вернуться к новостям