Сначала следует отметить то, что нельзя узаконить, несмотря на, казалось бы действующую амнистию.

С введением в конце 2016 года изменений в закон о кадастровом учете стало невозможно зарегистрировать право собственности на самовольно построенные дома на землях со статусом ИЖС, ЛПХ. То есть те владельцы самостроев, кто не успел до сентября 2016 года, так и остался вне правового поля (то есть, без возможности прописки, подведения газа, но зато и – пока (!) – без уплаты налогов). Нюанс, фактически дезавуировавший президентский закон о дачной амнистии: внесенное кем-то в закон требование предоставлять разрешение на строительство при постановке дома на кадастр. Без него – отказ в постановке. А без кадастрового паспорта – отказ в регистрации.

А вот нежилые строения, то есть дачные дома, гаражи, хозпостройки пока еще узаконить можно. Хоть и намного дороже, чем ранее. Как и с жилыми домами, для регистрации теперь нужен кадастровый паспорт. Чтобы его сделать, нужно оформлять технический план строения (раньше достаточно было самим замерить строение и заполнить простую декларацию). Причем оформить такой техплан имеет право только лицензированный кадастровый инженер. Отсюда и удорожание, и значительное увеличение затрат времени. Из плюсов только то, что размеры строения будут измерены, скорее всего, точнее. И то, что для бань на участке получать разрешение пока (до 2018 года) еще не требуется.

Причем должны обратить особое внимание, что, к примеру, продать свою незарегистрированную дачу как пустой земельный участок – невозможно. Очень часто к нам обращаются владельцы таких дач, которые сначала очень долго искали покупателя, а потом… покупатель уходил, так как оформить сделку нельзя по закону, а на рынке сейчас избыток предложений о продаже, и ждать 2-3 месяца, пока оформятся документы, нет никакого смысла.

Но и эти сроки покажутся очень короткими тем, кто дождется 1 марта 2018 года, когда для признания права собственности и на дачу (как сейчас дождались владельцы домов на землях ИЖС) придется идти в суд.

Поэтому рекомендуем не дожидаться конца дачной амнистии а, если у вас нет избытка свободного времени, обратиться в наше агентство и оформить пока еще за разумные деньги право собственности.

Особенно важно это тем, кто продает сейчас или планирует продавать дачу в будущем. Не ждите, пока уйдет с таким трудом найденный покупатель, подготовьте документы к сделке заранее!

Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами по телефонам 8 (926) 614-39-90, 8 (916) 150-83-07, +7 (496) 467-08-25 или подъехать к нам в офис на ул. Воровского, д.3. Мы будем рады Вам помочь.

Влас Екатерина Евгеньевна,
специалист отдела оформления ООО "Кредит-Центр недвижимость"

24.07.2017

Поделиться новостью:
10

Вернуться к новостям