Вся недвижимость и оценка
Новостройки Раменского и Жуковского Квартиры вторичного рынка Раменского и Жуковского Оформление земли

Дачная амнистия - как зарегистрировать свое право?

Федеральный закон №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", известный как закон "О дачной амнистии" вступил в силу 1 сентября 2006 года. Действие этого закона российские власти федеральным законом от 17.07. 2009 г. № 174-ФЗ ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" продлили на пять лет. Теперь граждане смогут оформлять свои права на индивидуальные домики по упрощенной процедуре вплоть до 1 марта 2015 года. Кроме того произошли некоторые изменения в процедуре регистрации прав.

Как сегодня можно зарегистрировать свое право на дом или дачу мы побеседуем со специалистом отдела оформления сделок с земельными участками и домами ООО "Кредит-Центр недвижимость" Влас Екатериной Евгеньевной.

- С чего нужно начинать, с оформления земли или дома?

Регистрация права собственности на земельный участок и на строение, которое на нем расположено - это две отдельные процедуры. Однако подавать документы на регистрацию земельного участка и на оформление права собственности на созданные на нем объекты недвижимости можно как общим пакетом, так и раздельно. При этом если принято решение о раздельной подаче документов, стоит иметь в виду, что сначала надо оформить право собственности на участок, а потом - на дом или другое строение на участке, так как первичным является подтверждение прав на землю.

- Какой пакет документов сейчас нужен для регистрации домов и других объектов недвижимости в соответствии с дачной амнистией?

Если Ваш земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то чтобы зарегистрировать право собственности на расположенные на нем объекты недвижимости необходимо представить в службу следующие документы:

  • документ, подтверждающий факт создания объекта. Это технический паспорт, если Вы его получили до 1 марта 2008 года (только необходимо помнить, что срок действия технического паспорта 5 лет), в иных случаях кадастровый паспорт на объект;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено указанное строение, если свидетельство на землю выдано после 2002 года;
  • если свидетельство на землю выдано до 2002 года, то дополнительно кадастровый паспорт земельного участка.

Для садоводов и дачников (статус земельных участков: садоводство, дачное строительство) для регистрации права собственности и размещенные на земельном участке объекты недвижимости достаточно заполнить декларацию об объекте недвижимости и приложить либо свидетельство о праве собственности на землю, как говорилось ранее, либо кадастровый паспорт на земельный участок.

- А в чем разница между декларацией и кадастровым паспортом?

Декларация содержит описание объекта недвижимого имущества. Она заполняется собственником самостоятельно, но по определенным правилам.

Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, выдается органами технической инвентаризации.

- Раньше приемка в эксплуатацию построенного дома была очень сложной и дорогостоящей. Позволяет ли "дачная амнистия" забыть об этим трудностях?

Следует начать с того, что с 1 января 2010 года полномочия по выдаче разрешения на строительство дома и постановления о приемке объекта в эксплуатацию переданы в местные администрации. Это значительно облегчило процедуру приемки дома в эксплуатацию. Так что на самом деле "полноценную" приемку в эксплуатацию никто не отменял, просто с введением закона о "дачной амнистии" у нас появилось еще несколько вариантов регистрации права собственности на жилые дома, дачные домики и прочие хозяйственные строения. Для наших клиентов мы предлагаем регистрацию как по декларации или кадастровому паспорту, так и по постановлению о приемке в эксплуатацию. Нужно помнить, что зарегистрировав дом без разрешения, вы можете столкнуться с мотивированным отказом некоторых служб в проведении коммуникаций, так как на них действие закона о "дачной амнистии" не распространяется.

- А что лучше выбрать?

Здесь главное определиться, для каких целей вы собираетесь регистрировать свое право собственности на строение. Если речь идет о садовом домике, гараже, бане или другой хозяйственной постройке, то здесь конечно надо выбирать путь упрощенного порядка регистрации. А если речь идет о жилом доме, который вы не намериваетесь ни продавать, ни перестраивать в ближайшие лет пять-десять, то вам лучше регистрировать право собственности в соответствии с прежним порядком. Это будет являться более надежным и по прошествии многих лет, потому что для приемки в эксплуатацию требуется собрать согласования порядка четырех инстанций (газовая служба, водоканал, электросеть, Ростелеком), необходимость которых не вызывает сомнений, получить постановление о приемке дома в эксплуатацию в местной администрации. Эта процедура, помимо вышеуказанного, уменьшает риск возникновения в будущем каких-либо споров с соседями ("затемнение", пожароопасность и т.д.). Кроме того, как указывалось выше, отсутствие разрешения может быть использовано некоторыми службами для отказа в выдаче технических условий на проведение коммуникаций.

Какой путь выбрать, решать, конечно же, Вам. Наша фирма оказывает услуги по всем видам регистрации прав собственности, а также мы организовали бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением домов и земельным участкам.

Вы можете позвонить по телефонам (49646) 7-08-25, либо подъехать в офис по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д.3.

июль, 2009г.

Вы можете заполнить несложную анкету и наши специалисты свяжутся с Вами для уточнения деталей и предоставления более подробной информации.

Задать вопрос специалисту

Объекты недвижимости:
Строящиеся новостройки Строящиеся новостройки
59 объекта
Сданные новостройки Сданные новостройки
62 объекта
Вторичный рынок Вторичный рынок
334 объекта
Коттеджи и дома Коттеджи и дома
257 объекта
Дачи Дачи
130 объекта
Земельные участки Земельные участки
296 объекта
Коммерческая Коммерческая
33 объекта
Гаражи Гаражи
9 объекта
Аренда жилья Аренда жилья
56 объекта
Оформление сделок Оформление земли
от 5000 руб.
Наши услуги

Наши услуги

Фирма оказывает полный комплекс услуг по операциям с недвижимостью, юридическому оформлению документов, выполняет все виды работ по оценке имущества.

Основной принцип нашей работы — это высокая степень надежности, профессионализм сотрудников и качество предоставляемых услуг.

ЮГО-ВОСТОК - Рязанско-Казанское направление ЖД
Офис г. Раменское, ул. Воровского: +7 (496) 467-08-25
Офис г. Раменское, БЦ «Юбилейный»: +7 (496) 467-00-08, +7 (495) 902-62-46
Офис г. Раменское, ул. Карла Маркса: +7 (496) 461-15-75
Офис г. Раменское, ул. Свободы: +7 (496) 46-16-444
Офис г. Жуковский, ул. Солнечная: +7 (925) 788-77-88, +7 (498) 483-36-03
Офис г. Жуковский, ул. Чкалова: +7 (925) 788-77-88, +7 (495) 556-56-65
   Яндекс.Метрика Карта сайта