Ипотечное кредитование набирает обороты. Каждый день мы видим, слышим, читаем рекламу различных банков, каждый из которых расхваливает свою ипотечную программу. С другой стороны, много передач, сюжетов, в которых нас запугивают подвохами в кредитных договорах, скрытыми процентами и прочим. Кому верить, куда обратиться? Когда человек решает свою жилищную проблему, у него возникает масса вопросов. Кто на них ответит, кто поможет все узнать и сделать правильный выбор? Такая организация есть и называется она - ипотечный брокер.

Главный принцип работы ипотечного брокера - подобрать ипотечную программу, наиболее выгодную для клиента по размеру кредита, срокам кредитования, расходам заемщика, срокам получения кредита и т.п. Обычно люди спрашивают "Какая у вас процентная ставка?". Это конечно важно знать. Но значительно важнее знать, сможете ли вы вообще получить кредит? Как быстро? Какие расходы вы понесете, какие условия будут оптимальными именно для вас?

Допустим, вас привлекла невысокая процентная ставка в каком-то банке. Вы собираете документы, а потом выясняется, что ваша справка о доходах для этого банка не подходит. Тогда вы ищете другой банк. А его не устраивает место вашей прописки. В третьем банке все хорошо, но нужны поручители, а их, предположим, у вас нет. И так далее…

Условия и требования банков сводятся, обычно, к следующим:

Процентная ставка. У большинства банков она не сильно отличается и находится в пределах 10,5-15% в рублях и 9,5-15% в валюте. Обычно, размер процентной ставки зависит от соотношения собственных средств заемщика и суммы кредита. Чем меньше доля кредита и больше собственные средства, тем меньше процентная ставка. Процентная ставка может зависеть и от срока кредитования. Есть банки, у которых процентная ставка фиксированная.

Срок кредитования. В зависимости от банка он составляет от 1 года до 15-30 лет.

Первоначальный взнос. Он находится в пределах 0-10%. Есть банки, в которых при обычном первоначальном взносе в 10%, для некоторых категорий клиентов (молодые семьи, сотрудники предприятий, у которых открыты счета в банке) он составляет 5%.

Комиссия за выдачу кредита. Она составляет от 0 до 1,5% от суммы кредита.

Возраст заемщиков. Он составляет от 18 лет до 60-75 лет.

Созаемщики. В одних банках, созаемщиками могут быть разные лица - супруги, родственники, знакомые, друзья. В других - только родственники, в третьих - только супруги, а есть банк, где заемщик всегда только один.

Поручители. В большинстве банков они не требуются. Но, в некоторых банках существует требование о поручителях до момента оформления права собственности на квартиру. Где-то поручители обязательны в любом случае на весь срок кредитования.

Прописка. Для многих банков требуется постоянная регистрация на территории Российской Федерации, другим подходит только Москва и Московская область, третьим необходима прописка в одном из тех регионов, где расположен филиал банка.

Стаж на последнем месте работы. Тут варианты - от одного месяца до полугода.

Подтверждения дохода. В основном банки требуют, подтвердить доход справкой 2-НДФЛ и принимают во внимание доход, подтвержденный справкой в произвольной форме, которая обычно называется "справка по форме банка". Где-то, справка по форме 2-НДФЛ не требуется вовсе. В отдельных банках рассматривается только официальный доход.

Досрочное погашение кредита. Большинство банков устанавливают мораторий (запрет) на досрочное погашение кредита на срок 6 месяцев. У некоторых он составляет 12 месяцев, а у кого-то моратория вообще нет.

Сроки рассмотрения заявки на кредит. Они составляют обычно от 1-2 дней до 2-3 недель.

Оценка предмета залога. Требуют все банки.

Страхование. Требование большинства банков - страхование жизни и здоровья заемщиков и приобретаемой недвижимости. Встречается также требование страховать титул (право собственности на недвижимость).

Комбинации всех этих условий и требований и составляют конкретную ипотечную программу. Вот тут на помощь и приходит ипотечный брокер, который сможет грамотно и быстро провести Вас по сложному пути в достижении своей цели - покупки квартиры или дома в кредит. Ипотечный брокер, зная особенности разных ипотечных программ, за очень короткий срок даст ответ - сможете ли вы получить кредит, на каких условиях и в каком банке. Мы не только решим для вас все вопросы, связанные с получением кредита, но и проконсультируем и поможем Вам с подбором квартиры или дома, поможем собрать все документы, зарегистрируем сделку, поможем решить все вопросы по расчетам с продавцом.

С недавнего времени у нас появилась и такая услуга, как рефинансирование кредита. Если Вы уже выплачиваете ипотечный кредит, но процентная ставка довольно высокая, Вы можете получить кредит под более низкий процент и погасить имеющийся кредит, сэкономив при этом значительную сумму на процентах.

Мы никогда не скрываем от клиента никаких платежей. Вы можете заранее рассчитывать суммы, которые необходимо будет направлять на погашение кредита в течение всего времени кредитования. Мы всегда честно и открыто рассказываем клиентам о требованиях банка, о предстоящих платежах. И если клиента что-то не устраивает в конкретном банке, можно постараться подобрать другой банк, здесь же у нас в одном офисе. А не метаться в поисках подходящей программы по Москве и области.

Таким образом, если без кредита у Вас никак не получается купить квартиру или дом, а очень нужно это сделать, обращайтесь к профессионалам! Ипотечный кредит с ипотечным брокером "Кредит-Центр" это надежно и быстро.

Адреса ипотечных центров Кредит-Центра