Осень. Закрытие дачного сезона. Стоит ли продавать надоевшую дачу сейчас или лучше дождаться весны?


Отвечает Рябчиков Сергей Иванович, исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость".

- Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. С одной стороны, из года в год весной цены на дачи становятся выше, чем осенью. С другой стороны, этот рост едва перекрывает размер банковских процентов по срочным вкладам, а риск зимнего разорения дачи бомжами во многих садовых товариществах присутствует. Каждый продавец должен сам принять решение, когда продавать дачу. Я могу лишь упомянуть несколько факторов, которые помогут принять решение.

Во-первых, если Вам нужны деньги уже сейчас, то целесообразно продать дачу осенью, чем брать кредит в банке до весны (возможно, за исключением кредитов на некоторые новые иномарки - там проценты достаточно низки и получить кредит очень легко).

Во-вторых, если в Вашем товариществе недостаточно эффективна охрана, Вы можете потерять гораздо больше от варварства бомжей. В этом случае, если Вы решите дожидаться весны, лучше вывезите все ценное, а двери оставьте закрытыми, но не запертыми. Лучше пусть откроют дверь, чем выбьют окно. И третий фактор становится понятен при сравнении психологических портретов "осенних" и "весенних" покупателей. Конечно, бывают исключения, но в большинстве случаев, "осенний" покупатель руководствуется прагматизмом. Он давно осознал, что ему требуется, сформулировал для себя критерии отбора. Ему некогда заниматься "туризмом" и поэтому он не придирается к мелочам.

"Весенний" покупатель больше подвержен эмоциям. Наступила весна, заблестело солнце, запели птички, и ему вдруг захотелось дачу. Он будет без устали мотаться по всему району (а то и области), не в силах принять решение. А если не найдет ничего милого сердцу, то легко отложит покупку до следующей весны. Естественно, что все люди разные и не все вписываются в эти определения. Бывают жизненные обстоятельства, изменение финансовых возможностей и др. Правда должен отметить, что весной покупателей все-таки намного больше и цены поэтому выше.

То есть, если у меня хорошо охраняемое товарищество и деньги мне именно сейчас не нужны, мне просто надоела моя дача, лучше ничего не делать и ждать весны?

- Не совсем так. Весенний спрос активен, но скоротечен. И при одинаковых ценах гораздо лучше продаются дачи с полностью оформленными документами. Это не так дорого стоит, но, поверьте, полностью окупается. К тому же до 2010 года для многих владельцев дачных участков со старыми свидетельствами существует уникальная возможность. Если у Вас по документам 5-6 соток, а фактически участок больше, то в период "дачной амнистии" можно бесплатно оформить "лишнюю" землю (до 6 соток) просто перерегистрировав свидетельство. Не нужно доказывать, что один и тот же дачный домик на участке в 6 соток и в 9 соток - это разные деньги.

А что для этого нужно сделать?

Информацию, как самостоятельно оформить документы, можно найти на нашем сайте. Если у Вас появятся еще какие-либо вопросы - не стесняйтесь, приходите в офис. Любой из наших сотрудников бесплатно проконсультирует Вас в нашем офисе по адресу: г.Раменское, ул.Воровского, д.3 или по тел.(496 46) 7-08-25, (495) 778-72-75. Платить Вы будете, только если решите сэкономить свое время, силы и нервы и поручите нам выполнять за вас эту работу.

Задать вопрос специалисту