Что делать, если утеряны документы на земельный участок? Можно ли каким-либо образом восстановить их или останется только единственный шанс – суд?

Отвечают специалисты отдела оформления земли  ООО "Кредит-Центр недвижимость".

В былые годы к оформлению, а тем более к хранению правовых документов, нередко относились небрежно. Сегодня это оборачивается лишними хлопотами, а иногда и крупными потерями для собственников.

Выданные давным-давно так называемые «розовые» или «голубые» свидетельства на земельные участки часто бывают утеряны либо испорчены. Однако на сегодняшний день, в период действия закона о «дачной амнистии», отменяющий многие прежние запреты, самое удачное время для их восстановления.

Первое, с чего нужно начать – это тщательно пересмотреть имеющиеся у Вас дома документы. Возможно, среди тех документов, которыми Вы никогда не пользовались, завалялась очень старая «бумажка», подтверждающая Ваше право на землю. В случае, если в домашнем «архиве» ничего обнаружить не удалось, придется обращаться в инстанции, которые на тот период времени имели право выдавать свидетельства и попытаться найти что-либо в их архивах.

Переоформление земельных участков, предоставленных гражданам до 1991 года, ранее выделявшихся им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается. В этом случае, если утерян либо испорчен договор на право пользования или пожизненного наследуемого владения, для получения дубликата, нужно попробовать обратиться в Архивное управление при Администрации Раменского района (по адресу: г. Раменское, Комсомольская площадь, д. 2).

Если утерянное свидетельство было датировано промежутком времени с 1991 по 27 октября 1993 года (так называемое «голубое» свидетельство, выдававшееся местными Администрациями), целесообразно обратиться в местную Администрацию для получения копии экземпляра свидетельства. В последующем Вы обращаетесь с этой копией и заявлением в Архивное управление при Администрации Раменского района, которое, в свою очеречь, должно выдать Вам архивную копию постановления о выделении участка, для последующей регистрации права собственности на Ваше имя. Если Архивное управление выдает Вам отказ, существуют минимальные шансы обнаружить его в Роснедвижимости по Московской области (см. ниже).

Если утерянное свидетельство было датировано промежутком времени с 1993 по 1998 годы (так называемое «розовое» свидетельство), дубликат свидетельства нужно заказать в отделе Роснедвижимости по Московской области. Для этого делается официальный запрос на имя начальника, и в срок, установленный законом (1 месяц) отдел Роснедвижимости по Московской области (г. Раменское, ул. Воровского, д.1) должен выдать дубликат свидетельства на земельный участок.

Если свидетельство было выдано после 1998 года («свидетельство из Регпалаты»), это означает, что дубликат его нужно получить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д.1) . Для того, чтобы получить дубликат свидетельства, необходимо получить талон на прием к специалисту и оплатить государственную пошлину в размере 200 руб. С Ваших слов специалист заполняет заявление о выдаче дубликата и по истечении установленного законом срока (1 месяц), Вы сможете получить повторное свидетельство, выданное взамен утраченного.

В последующем, во всех вышеперечисленных случаях, мы рекомендовали бы Вам, сделав геодезию, поставить земельный участок на кадастровый учет и получить современное свидетельство о праве собственности на землю. Затраты, произведенные сегодня, позволят в будущем избежать массу проблем и споров о фактических границах земельного участка.

Значительно хуже, если Ваши поиски не принесли положительных результатов.

При отсутствии документов, но при наличии каких-то косвенных доказательств на владение данным объектом (показания соседей, квитанции по оплате налогов и т.д.), у гражданина останется единственный шанс зарегистрировать свое право. Для этого необходимо обратиться в суд для установления факта владения на праве собственности объектом недвижимости. При этом обязательно нужно проконтролировать, чтобы решение суда содержало всю информацию о данном объекте: какой объект, где он находится, его основные характеристики, все параметры, которые необходимы для внесения в реестр.

Подводя итог вышесказанному, мы советум всем проверить свои документы сейчас, даже если вы не намерены продавать, дарить, менять и так далее. Ведь срок закона о «дачной амнистии» ограничен, а лучше потерять немного времени сейчас, чем земельный участок в будущем.

Мы находимся по адресу: г.Раменское, ул. Воровского, д.3. Контактные телефоны: (496 46) 7-08-25

ноябрь, 2009г.

Задать вопрос специалисту