Отвечают специалисты отдела оформления земли  ООО "Кредит-Центр недвижимость".

- Сначала главный вопрос, а что такое перерегистрация и нужна ли она вообще?

Термин "перерегистрация" на самом деле юридически неточен. Он используется для описания сложившейся в нашем законодательстве практике, когда людям сначала выдают документы, а потом "рекомендуют" заменить их на новые за плату.

- А какие вообще бывают свидетельства на землю?

С 1991 года земельные участки бесконтрольно раздавали местные администрации, выдавая при этом свидетельство синего цвета и примерный план земельного участка.

В 1993 году образовался комитет по природным ресурсам и землеустройству и, начиная с этого времени, судьба земельных участков оказалась полностью в его руках. Гражданам стали выдавать свидетельства на землю розового цвета на основании постановлений местных администраций либо Главы района.

Следующая революция в земельном документообороте произошла в 1998 году, когда набравшая за год силы регистрационная палата приступила к регистрации свидетельств на земельные участки, отобрав это право у земельного комитета.

Последний этап наступил в 2002 году, с началом работы Роснедвижимости ("федерального кадастра"). Теперь каждый участок перед регистрацией необходимо стало за свой счет поставить на кадастровый учет, то есть зафиксировать на карте РФ географические координаты всех его крайних точек. Кадастровые выписки теперь являются неотъемлемой частью документации на землю.

- А на сколько необходима замена старых документов на новые?

Теоретически такой необходимости нет. Все выданные в вышеуказанные сроки документы законны и пока их никто не отменял. Но основная проблема многих таких документов заключается в том, что их выдавали специалисты, не имевшие на тот момент достаточного опыта. Поэтому, в каждом четвертом-пятом случае оказывается, что представленные документы не соответствуют закону, при этом прецедента, когда государственные органы, выдавшие в свое время такой документ, понесли бы ответственность, мы не встречали. До недавнего времени подобные несуразности можно было исправить только в судебном порядке, однако вступивший в силу закон о "дачной амнистии" позволяет людям избежать судебных процедур и с меньшими усилиями подтвердить свое право на землю.

- То есть я могу быть в полной уверенности, что владею земельным участком, а потом окажется, что это не так?

Да, к сожалению, встречаются и такие ситуации.

- Опишите, пожалуйста, какие несоответствия наиболее часто встречаются в документах и что можно сделать в каждом случае?

Первое, на что нужно обратить внимание, это ошибки в адресах, номерах, фамилиях, статусе передаваемой земли… Следующая по частоте проблема - дата выдачи свидетельства и постановления. Если даты не соответствуют, если в постановлении не указано за плату или бесплатно передан участок, то указанный выше документ незаконен. Однако до 2010 года можно на основании "дачной амнистии" закрепить свои права обычной регистрацией нового свидетельства.

Самые серьезные при этом последствия имеют ошибки в фамилии, имени и отчестве собственника, которые устраняются только в судебном порядке. В остальных случаях, опять же до 2010 года достаточно простой перерегистрации.

Следующая очень серьезная проблема связана не с ошибками в документах, а вызвана бывшей в свое время бесконтрольностью и плохим учетом в местных администрациях. Не так часты, но бывают случаи, когда участки с одинаковыми адресами выдавались разным людям. Сейчас уже встречается это редко, так как людей, пятнадцать лет не приезжавших на свои участки, немного, но они есть.

На начальной стадии работы федерального кадастра иногда происходили ошибки. Если такая ошибка произошла с Вашим соседом, в Вашу сторону, Вам придется переносить фактическую границу собственного участка, для того чтобы установить юридическое соответствие.

В завершение назову еще один случай, когда перерегистрации необходима (в первую очередь Вам). Если Ваш земельный участок по фактической своей площади больше, чем указано в документах, то сейчас, в период "дачной амнистии" можно оформить их единым кадастровым планом. Раньше такое оформление занимало до полутора - двух лет и стоило достаточно дорого.

Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства либо ведения личного подсобного хозяйства, то допускается превышение площади до четырех соток, если это садоводческое товарищество, то до шести соток. Следует отметить, что это касается лишь тех участков, которые никогда не проходили кадастровый учет. Теперь посчитайте нынешнюю стоимость сотки и решите, брать ли ее у государства.

Всем, у кого существует одна из вышеперечисленных проблем, настоятельно рекомендую не откладывать ее устранение. Ведь срок действия дачной амнистии ограничен, а продлят ли ее - большой вопрос.


Если у Вас возникли какие-либо сомнения, лучше проконсультируйтесь со специалистами, нужно ли Вам переоформлять документы. Тем более, что консультации бесплатно. Вы можете позвонить по телефонам (49646)7-08-25; (495)778-72-75, либо подъехать в офис по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д.3.

Спасибо. В следующих статьях мы расскажем, как зарегистрировать дом и перерегистрировать земельный участок самостоятельно.

октябрь, 2009г.

Вы можете заполнить несложную анкету и наши специалисты свяжутся с Вами для уточнения деталей и предоставления более подробной информации.

Задать вопрос специалисту