Приватизация земли всегда считалась очень сложным и запутанным процессом. Не случайно, большинство риелторских фирм, категорически отказываются от такой работы, несмотря на кризис.

Тем не менее, это вполне посильная задача, как для профессионалов, так и собственников, просто растянутая во времени.

"Как приватизировать земельный участок самостоятельно?" - с таким вопросом мы обратились к ведущему специалисту отдела ООО "Кредит-Центр недвижимость" Погуляевой Анне Владимировне, имеющей за плечами десятки успешных приватизаций.

- Статья 28 Земельного кодекса РФ определяет, что участки гражданам могут предоставляться: на праве собственности, праве аренды, праве бессрочного пользования. В основном предоставление в собственность земельных участок производится на платной основе (путем выкупа земельного участка либо по кадастровой стоимости, либо по нормативу).

Рассмотрим несколько вариантов приватизации земельных участков

Первый вариант: Если есть правоустанавливающие документы на дом, а на землю был договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, либо документ подтверждающий право пожизненного наследуемого владения (постановление). Он наиболее простой и менее затратный. В этом случае закон позволяет перевести без лишних хлопот, земельный участок из бессрочного пользования в собственность бесплатно. Для начала нужно обратиться в геодезическую фирму для того, чтобы произвести геодезическую съемку земельного участка, заказать в ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области в Раменском отделе (земельном комитете) по адресу: г.Раменское, ул. Воровского, д. 1 декларативный кадастровый паспорт с присвоением кадастрового номера (ГЗК), подписать акты согласования границ с соседями. После получения ГЗК Вы обращаетесь в геодезическую фирму, которая производила замеры участка и предоставляете им для формирования землеустроительного дела следующие документы: копия документа, подтверждающего право собственности, либо пользования, ксерокопия паспорта, ГЗК, заверенные и подписанные в местной администрации акты согласования границ с соседями. На основании замеров и предоставленных документов геодезисты формируют и отдают Вам на руки землеустроительное дело. С заявлением и землеустроительным делом обращаетесь в ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области в Раменском отделе, расположенная по адресу: г.Раменское, ул. Воровского, д. 1 для получения кадастровых паспортов. После получения кадастровых паспортов нужно обратиться в Раменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации права собственности на участок. Для регистрации Вы прилагаете следующий пакет документов: оплаченную квитанция за государственную регистрацию права на земельный участок в размере 200 рублей и ее ксерокопию, договор о предоставлении в бессрочное пользование, либо постановление о праве пожизненного наследуемого владения и ксерокопию, два экземпляра кадастрового паспорта. На основании этих документов и после прохождения государственной регистрации (срок регистрации 30 дней), Вы получает свидетельство о праве собственности на земельный участок, который вправе в дальнейшем отчуждать.

Второй вариант: Если есть документы на дом, но нет документов на земельный участок. В этом случае, земельный участок придется выкупать у государства по 10-ти кратной ставке земельного налога, которая исчисляется из суммы указанной в кадастровых паспортах. Более подробнее об этом и других вариантах приватизации земельных участков мы рассмотрим следующей статье.

По всем интересующим Вас вопросам, связанными с приватизацией земельного участка, Вы можете проконсультироваться в офисе нашей формы. Прояснив для себя, что и как нужно делать, Вы сами решите, поручить ли нам эту работу или выполнить ее самостоятельно.

Мы находимся по адресу: г.Раменское, ул. Воровского, д.3. Контактные телефоны: (496 46) 7-08-25, (495) 778-72-75

Задать вопрос специалисту