Кредит-Центр
  • Мы вконтакте
  • Мы на facebook

Впервые местность "Раменье" упоминается в 1328 году в духовной грамоте Ивана Калиты (раменьем в древнерусском языке называли границу, опушку леса). И была это тогда довольно обширная территория с многочисленными поселениями. В 1710 году Петр I пожаловал Раменье графу Ивану Алексеевичу Мусину-Пушкину, впоследствии оно находилось во владении князей Бестужевых-Рюминых, Волконских, Голицыных. Точной даты основания села Раменского, что на берегу Борисоглебского озера, нет. Вероятно, оно существовало уже во 2-й половине XVII века. В середине XVIII века князь Волконский поставил на берегу озера усадебный дом, разбил уникальный парк, в котором высадил деревья редких пород, завел зверинец. В начале XIX века на средства князей Голицыных была построена бумагопрядильная мануфактура, впоследствии перешедшая к купцам Малютиным. Первым русским директором фабрики стал Федор Михайлович Дмитриев. Во многом благодаря его усилиям вокруг предприятия сформировался поселок с больницей, баней, библиотекой, школой, магазинами и еще многими необходимыми постройками. В 1862 году через село провели железную дорогу и построили вокзал.

Почти все строения того времени сохранились до наших дней. В 1926 году, 15 марта рабочий поселок Раменское получил статус города. В 1929 году был создан Раменский район, и город стал районным центром.

В настоящее время район занимает 150 тыс. га. В его населенных пунктах и городах проживают около 230 тыс. человек. Что касается исторического наследия, то следует обратить внимание на православные храмы, которых в Раменье - целых 50. Одни из них действовали с момента своего основания, другие были возрождены недавно. К архитектурным памятникам прошлых веков относятся Владимирская церковь в селе Быково, возведенная в 1789 году по проекту В.И.Баженова; Покровская церковь в Зеленой Слободе, построенная из белого мячковского камня в 1786 году; Троицкий храм, поставленный в 1852 году на берегу Борисоглебского озера и поражавший прихожан своими размерами и убранством (он до сих пор является украшением Раменского).

Раменское - город будущего

Близость к Москве, транспортная доступность, наличие земельных, наличие земельных природных ресурсов, развитие сетей инженерно-технического обеспечения, высокий научный и творческий потенциал сделали Раменское одним из ведущих регионов Подмосковья. На сегодняшний день на его территории работает более 40 крупных и средних предприятий, продукция которых важна не только для района, но и для страны в целом. Это район авиационной промышленности, космонавтики, военно-промышленного комплекса, мощного индустриального строительства. Здесь расположены: Центральный аэрогидродинамический институт имени Н.Е.Жуковского (ЦАГИ), Летно-испытательный институт, завод Туполева, Раменское приборостроительное конструкторское бюро (РПКБ) и Раменский приборостроительный завод (РПЗ), где создают и воплощают в жизнь саамы грандиозные авиационные проекты. Федеральный научно-производственный центр "Раменское приборостроительное конструкторское бюро" - ведущий в России разработчик бортового радиоэлектронного оборудования для летательных аппаратов. Тысячи приборов, систем и комплексов, сделанных в РПКБ, установлены на всех российских самолетах и вертолетах, беспилотных летательных аппаратах, объектах космического назначения, наземных и транспортных средствах.

Градообразующим предприятием является ОАО "Раменский приборостроительный завод", выпускающее сложные навигационные приборы и комплексы для отечественной и зарубежной авиации. Большие средства тратит предприятие на развитие социальной сферы города. На его средства построены и содержаться с ПТУ, филиалы Жуковского авиационного техникума и Московского авиационно-технологического института. К заводской поликлинике прикреплены более 30 тыс. человек. В Раменском находится крупнейшее ОАО "ВНИИПИвзрывгеофизика", работы которого занимают важное место в общероссийском комплексе геологоразведочных работ.

Значительный вклад в развитие района вносят завод "Энергия", выпускающий изделия, которые необходимы электротехнической отрасли, и научно-производственная компания "Уголь", изготавливающая оборудование для нефтяной и газовой промышленности, бытовые и профессиональные электроинструменты. Одно из старейших предприятий района - ОАО "Раменский механический завод", лидер отечественного краностроения и грузоподъемной техники. Динамично развивается ОАО "Бронницкий ювелир", золотые украшения которого пользуются спросом не только в России но и во многих Европейский странах.

Уникальные фарфоровые произведения ЗАО "Гжель" пользуются неизменной популярностью не только в России - авторские работы гжельских мастеров хранятся в английском королевском доме, в семье Индиры и Раджива Ганди, у железной леди в Великобритании, в семье японского императора. На территории района благодаря инвестициям зарубежных партнеров из Германии и Финляндии успешно функционируют совместные предприятия, обеспечивающие занятость местного населения. Это фирма Hochland по производству плавленого сыра, Ehrmann - один из ведущих производителей кисломолочной продукции, новый завод лакокрасочной продукции Tikkurila. Строится предприятие "Пилкингтонгласс", которое будет выпускать листовое стекло. Масштабным проектом стало создание крупного экструзионного завода и центра по логистике Rehau. Трудовая деятельность многих поколений раменцев связана с предприятиями пищевой промышленности - ОАО "Раменскоехлеб", ОАО "Мясокомбинат "Раменский", кондитерской фабрикой "Раконфи". Большой вклад в развитие района вносят предприятия малого бизнеса, которые специализируются на выпуске товаров народного потребления, мебели, продуктов питания, строительных материалов. В Раменском широко развита торговая сеть. Здесь функционируют крупные торговые центры, такие как ТЦ "Раменское", "Солнечный рай", "Эльдорадо", "Пятерочка", "Перекресток", "Антей", "Макдоналдс". В городе также много средних и малых торговых точек, кафе , ресторанов, бистро.

Раменское - город будущего

ГЛАВНЫЙ ГОРОД РАЙОНА - РАМЕНСКОЕ

Город расположен на востоке области в 33 км от МКАД. Каждые 15-20 минут от Казанского вокзала отходят электрички и скоростной комфортабельный электропоезд "Спутник", которые в среднем за один час доставляют пассажиров до Раменского. От станции метро "Выхино" на этих же электричках можно доехать всего за 30-40 минут, а от нового автовокзала из Раменского в Москву и другие города Подмосковья ходят автобусы и маршрутные такси.

Раменское - город будущего

В нынешнем году Раменскому исполнилось 80 лет. Из небольшого поселка с населением 14 тыс. человек он превратился в средний по европейским меркам город с хорошо развитой инфраструктурой и высокотехнологичными предприятиями.

Раменское - город будущего

Заметно изменился внешний вид города. Его чистые улицы и бульвары вымощены плиткой. Во дворах сооружены и красочно оформлены детские площадки, сделаны клумбы, установлены веселые скульптурки героев мультфильмов. У здания нового загса совсем недавно открыли оригинальный фонтан Любви "Адам и Ева" под деревом Добра и Зла. Напротив - озеро, вековые ели и величественный Троицкий собор. На гранитных плитках площади - Героев Советского Союза и полных кавалеров орденов Славы трех степеней. Здесь есть Вечный огонь, у которого раменцы встречаются в праздничные дни на торжественных митингах, чтобы почтить память героев-земляков, погибших в годы Великой Отечественной войны. Тут же, на площади, жители отмечают День города. В одном из самых красивых уголков Раменского установлен памятник Ф.М.Дмитриеву, память о благородных делах которого передается из поколения в поколение. В последние годы в Раменском ведется активное строительство. Неузнаваемо преобразилась привокзальная площадь города. Совсем недавно здесь шумел открытый полустихийный рынок, а сейчас на этом месте стоит крупный, построенный из стекла и бетона торговый центр "Солнечный рай". В нем разместились магазины, торгующие всевозможными товарами, универсам "Перекресток", уютное кафе, детский городок. Рядом построили необычной формы автовокзал, разместили автостоянку. Также был отреставрирован кинотеатр "Юбилейный", приведены в порядок фасады привокзальных зданий. Построены новые и отремонтированы старые корпуса медицинских учреждений, появился целый медицинский городок, а Центральная Раменская больница, оснащенная современным оборудованием, считается сегодня одной из лучших в Подмосковье.

Раменское - город будущего

В новое здание переехал краеведческий музей. В годы перестройки многие города Подмосковья сократили до минимума сеть учреждений культуры. Однако в Раменском удалось сохранить централизованную библиотечную систему, музей, детскую музыкальную и художественные школы. В ДК им.В.В.Воровского, ДК "Орбита", культурно-досуговом центре "Сатурн" и развлекательном молодежном центре "27Б" работают кружки художественной самодеятельности, клубы по интересам, детские студии. В городе проходят концерты звезд российской эстрады, детские праздники, молодежные дискотеки. В Раменском гордятся собственным народным театром оперетты, эстрадным оркестром под управлением Е.П.Силакова, коллективами "Эльдорадо" и "Тандем" (эстрадно-спортивные танцы). Ярким событием в жизни города стал открытый детский фестиваль "Музыкальная капель". В гости к раменцам приезжают ведущие театры страны.

Необыкновенно красива природа Раменского края. В городе сохранились массивы смешанного леса и светлые сосновые рощи, которые плавно переходят в обширные дачные зоны. В центре Раменского находится Борисоглебское озеро, представляющее собой большую чашу, вокруг которой раскинулся тенистый старый парк с вековыми деревьями и декоративными кустарниками. На берегу озера бьет подземный ключ, это место красиво обустроено. Созданные на территории города искусственные водоемы не менее привлекательны для горожан, особенно в летнюю пору. На озере Пионер можно искупаться, покататься на водном велосипеде, а на его пляжах - позагорать, поиграть в волейбол и другие игры. Природа города располагает к занятиям спортом. В Раменском построен стадион "Сатурн" - одна из лучших футбольных площадок России, а футбольная команда "Сатурн" является одной из ведущих в Российской Федерации, входит в состав премьер-лиги. При клубе создана школа-интернат "Мастер-Сатурн", в которой тренируются талантливые мальчики со всей России. Гордятся раменцы и своим бассейном. Расположенный в живописной зоне города, рядом со стадионом, легкоатлетическим манежем и профилакторием, он является лучшим спортивным сооружением Московской области. Круглый год бассейн открыт для всех желающих. Здесь также тренируются сборные команды России по водным видам спорта, а в просторных спортивных залах занимаются волейболисты, гимнасты и тяжеловесы.

Раменская спортивная база тоже известна в стране. Раменцы имеют возможность заниматься в секциях более чем по 30 видам спорта. На Раменском ипподроме проходят турниры по верховой езде, конкуру, выездке. Здесь трижды проводили знаменитый рок-фестиваль "Нашествие".

В лесопарковой зоне Раменского проложена отличная лыжная трасса. Она стала стартовой площадкой для многих мастеров спорта. Среди них - призер Олимпийских игр победитель кубка мира Александр Завьялов и чемпион мира среди юниоров Андрей Асташков.

На Раменской спортивной базе проходят соревнования всероссийского и международного уровней. Обо всех самых интересных событиях, имеющих непосредственное отношение к городу а району, интересно рассказывают раменское радио и телевидение, газеты "Родник", "Грань" и др.

ЗАСТРОЙКА ГОРОДА

В застройке территории Раменского тесно переплелись история и современность. Частные небольшие деревянные дома залинейной части города соседствую с архитектурными ансамблями новых микрорайонов.

Раменское - город будущего

Программа сноса ветхого жилья призвана решить одну из основных задач, стоящих перед администрацией города. Снесены старые двухэтажные дома на улице Чугунова, а их жители переселены в новый микрорайон. Однако средств на реализацию этой программы в Раменском, как и в других городах России, не хватает. В настоящее время здесь в основном строят коммерческое жильё, часть которого (10-12%) возводят в рамках муниципальных программ. С 2000 года в Раменском сдано в эксплуатацию около трех десятков многоквартирных жилых домов. Выросли новые кварталы и целые микрорайоны. По внешнему виду, удобству и качеству строительства они нисколько не уступают московским, а благоустройство придомовых территорий во многом превосходит столичное.

Раменское - город будущего

Территориально Раменское можно разделить на четыре зоны: центральную, районы ДК "Орбита", "Холодово" и залинейную часть города, которая соседствует со стародачными местами и подходит к пойме Москвы-реки. Основными застройщиками являются ЗАО "Жилстрой", ЗАО "ЮИТ-Московия" (бывшее ЗАО "ЮИТ-Раменье") - совместное российско-финское предприятие, ООО "Молодежный жилищный комплекс города Раменское" (МЖК) и безусловный лидер по количеству возведенных домов - ОАО "Жилищная ассоциация "Раменье", в которое входят генподрядные организации, проектно-конструкторская фирма, предприятия, выполняющие спец-работы и осуществляющие транспортные услуги, домостроительный комбинат и агентство недвижимости. Построенные "Раменьем" дома не только имеют индивидуальную архитектуру, красивы, но и удобны для проживания. При реализации своих строительных проектов "Раменье" берет за основу серии домов собственной разработки - кирпично-строенные ассоциацией в центре города, на улице Красноармейской, безусловно, являются украшением города, а просторные, светлые и удобные квартиры в них полностью удовлетворяют запросам самого взыскательного хозяина.

Однако в последе время темпы жилищного строительства в городе замедлились. В 2005 году был принят закон о долевом строительстве. Закрепленные в нем жесткие требования к застройщикам привели к тому, что объемы вводимого жилья значительно снизились. Количество предложений на первичном рынке, рынке новостроек уменьшилось. При этом спрос на жилье в Раменском увеличился не только из-за стремления местного населения улучшить жилищные условия, но и из-за большого притока людей из Москвы и других регионов, которые желают приобрести здесь квартиры. Преобладание спроса над предложением привело к росту цен на квартиры в новостройках на 10-12 % в месяц. Не последнюю роль в подорожании квартир в новых домах сыграло возрастание цен на все без исключения строительные материалы, энергоносители и транспортные услуги.

О ЦЕНАХ НА ЖИЛЬЕ В РАМЕНСКОМ

С начала 2006 года стоимость квартир в строящихся домах возросла более чем в 2,5 раза. Если в начале года цена квадратного метра в строящихся домах составляла 640-720 долл., то в настоящее время в двух строящихся в Раменском домах - на улицах Приборостроительной и Дергаевской - можно купить квартиру уже по цене от 1300 до 2000 долл. за кв.м.

Раменское - город будущего

Выбор квартир ограничен, так как большую их часть продают еще на начальном этапе проведения работ. На улице Приборостроителей строит дом ОАО "Раменье". В зависимости от расположения квартиры её стоимость составляет до 2000 долл. за кв.м. Цена однокомнатной квартиры общей площадью 42,6 кв.м - от 71 тыс.долл., двухкомнатной (общая площадь 72 кв.м) - 87 тыс.долл, трехкомнатной (80 кв.м) - 98 тыс. долл. В микрорайоне ДК "Орбита" возводит кирпично-монолитный, отвечающий высоким архитектурным требованиям дом ЗАО "Жилстрой". Стоимость однокомнатных квартир в двух корпусах - от 87 до 99 тыс.долл., двухкомнатной (общая площадь - 65 кв.м) - 103,5 тыс.долл.. В трехкомнатных цена квадратного метра равна 1380-1420 долл. в зависимости от этажа. В седьмом корпусе однокомнатных квартир в продаже нет, двухкомнатные общей площадью 70 кв.м стоят 110,6 тыс.долл., а за трехкомнатные, общая площадь которых составляет от 87 до 96 кв.м, нужно отдать от 114 до 127 тыс.долл.

Недостаток предложений жилья на первичном рынке привел к повышению спроса на вторичное жильё. Цена квартир в 2006 году ежемесячно возрастала на 10-12 %, и лишь в октябре наметилась некоторая стабилизация.

Определенную роль в росте цен сыграло увеличение количества сделок, осуществленных с помощью ипотечного кредитования. Чем красивее и удобнее для проживания становится Раменское, тем более привлекательным города оказывается для инвестиционных сделок, которые производят с целью сохранения и накопления средств. Доходность от таких операций в несколько раз превышает размер банковских процентов. А сдача квартир в аренду превращается здесь в весьма популярный вид бизнеса.

В зависимости от месторасположения дома и качества сдаваемого внаем жилья стоимость аренды однокомнатных квартир колеблется от 8 до 15 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных - от 12 до 18 тыс. рублей, трехкомнатных - от 16 тыс.рублей. Есть предложения и в секторе дорогих квартир, за такое жилье просят около 35 тыс. рублей в месяц. На досках объявлений можно увидеть объявления о сдаче и продаже комнат и квартир без посредников по более низким ценам, но следует отметить, что надежнее иметь дело с профессионалами из риэлторских фирм.

ИПОТЕКА

Если год назад только каждая десятая сделка на вторичном рынке в Раменском проходила с привлечением ипотеки, то сейчас таких случаев - 60%. В городе с ипотекой работают Московский залоговый банк, банк "Возрождение", Сбербанк, СДМ-Банк, Уралсиб. Условия выдачи ипотечных кредитов везде практически одинаковы. Сегодня процентная ставка банков равна 11-16 % годовых в зависимости от величины первоначального взноса и срока кредитования. Срок погашения ипотечного займа - от одного года до 30 лет, размер займа - не более 90 % от стоимости приобретаемого жилья. В залог остается приобретаемое или имеющееся жильё, которое надо обязательно страховать.

Раменское - город будущего

Под залог имеющейся недвижимости можно получить кредит и использовать его на следующие цели:

  • покупка новостройки ( в этом случае размер кредита - от 30 до 70 % от стоимости имеющегося жилья, процентная ставка - 12-13 % годовых в рублях, можно выбрать любого застройщика, лишь бы у него было разрешение на строительство, инвестиционный контракт и готовые документы на землю под застройку);
  • покупка жилого дома (единственное ограничение - нельзя приобрести дачу в садовом товариществе и откровенную развалюху);
  • строительство индивидуального жилого дома (необходимо иметь разрешение на строительство и договор с подрядной строительной организацией).

Центральную роль в ипотечной сделке играет ипотечный брокер. Именно он связывает между собой всех ее участников: продавца недвижимости, банк, риэлтора, оценщика, страховщика. В Раменском все это делает ЗАО "Кредит-Центр". Создавая систему ипотечного жилищного кредитования, здесь столкнулись с рядом проблем, тормозящих развитие ипотеки. Главная из них - слабая информированность населения. Нужна большая разъяснительная работа, и эффективной она станет тогда, когда пропаганде ипотеки как процессу будет присвоен статус социальной рекламы на областном и муниципальном уровнях.

Раменское - город будущего

ПЛАНЫ И ПРОЕКТЫ

В Раменском, как в Москве и других городах Подмосковья, население не успевает за ростом цен на квартиры и с надеждой следит за реализацией национального проекта "Доступное и комфортное жильё - гражданам России", который во многих вселил надежду на то, что квартирный вопрос в нашей стране наконец-то будет решен. Но для того, чтобы совершить рывок в деле улучшения жилищных условий, нужно возводить дома в большом количестве и в короткие сроки. В планах города - строительство микрорайона вдоль Донинского шоссе. Здесь хотят возвести многоэтажные дома, коттеджи и таунхаусы, школы и детские сады, спортивные сооружения. Проектом предусмотрено устройство тут торговых, культурных, развлекательных комплексов.

Раменское - город будущего

Изменится в городе и старая промышленная зона, которая состоит из корпусов бывшей фабрики Малютиных. Весь квартал превратится в общественно-деловой и жилой центр Раменского. Облагородится набережная Борисоглебского озера, продолжится работа по сносу ветхого жилья. В городе очень много сделано, но еще больше проектов предстоит реализовать. На въезде в Раменское стоит громадный щит, на котором начертан лозунг "Наш город - капелька России - Раменское". В огромной Российской Федерации таких небольших городов и селений множество. От того, как быстро они развиваются, насколько хорошо живется в них людям, зависит благосостояние всего нашего государства.

Татьяна Пошморга
Недвижимость и цены № 47 (195) 27 ноября - 3 декабря 2006 г.

Задать вопрос
Задайте Ваш вопрос по объекту или услуге и специалист свяжется с Вами через некоторое время
Спасибо!
Задать вопрос