Впервые местность "Раменье" упоминается в 1328 году в духовной грамоте Ивана Калиты (раменьем в древнерусском языке называли границу, опушку леса). И была это тогда довольно обширная территория с многочисленными поселениями. В 1710 году Петр I пожаловал Раменье графу Ивану Алексеевичу Мусину-Пушкину, впоследствии оно находилось во владении князей Бестужевых-Рюминых, Волконских, Голицыных. Точной даты основания села Раменского, что на берегу Борисоглебского озера, нет. Вероятно, оно существовало уже во 2-й половине XVII века. В середине XVIII века князь Волконский поставил на берегу озера усадебный дом, разбил уникальный парк, в котором высадил деревья редких пород, завел зверинец. В начале XIX века на средства князей Голицыных была построена бумагопрядильная мануфактура, впоследствии перешедшая к купцам Малютиным. Первым русским директором фабрики стал Федор Михайлович Дмитриев. Во многом благодаря его усилиям вокруг предприятия сформировался поселок с больницей, баней, библиотекой, школой, магазинами и еще многими необходимыми постройками. В 1862 году через село провели железную дорогу и построили вокзал.

Почти все строения того времени сохранились до наших дней. В 1926 году, 15 марта рабочий поселок Раменское получил статус города. В 1929 году был создан Раменский район, и город стал районным центром.

В настоящее время район занимает 150 тыс. га. В его населенных пунктах и городах проживают около 230 тыс. человек. Что касается исторического наследия, то следует обратить внимание на православные храмы, которых в Раменье - целых 50. Одни из них действовали с момента своего основания, другие были возрождены недавно. К архитектурным памятникам прошлых веков относятся Владимирская церковь в селе Быково, возведенная в 1789 году по проекту В.И.Баженова; Покровская церковь в Зеленой Слободе, построенная из белого мячковского камня в 1786 году; Троицкий храм, поставленный в 1852 году на берегу Борисоглебского озера и поражавший прихожан своими размерами и убранством (он до сих пор является украшением Раменского).

Близость к Москве, транспортная доступность, наличие земельных, наличие земельных природных ресурсов, развитие сетей инженерно-технического обеспечения, высокий научный и творческий потенциал сделали Раменское одним из ведущих регионов Подмосковья. На сегодняшний день на его территории работает более 40 крупных и средних предприятий, продукция которых важна не только для района, но и для страны в целом. Это район авиационной промышленности, космонавтики, военно-промышленного комплекса, мощного индустриального строительства. Здесь расположены: Центральный аэрогидродинамический институт имени Н.Е.Жуковского (ЦАГИ), Летно-испытательный институт, завод Туполева, Раменское приборостроительное конструкторское бюро (РПКБ) и Раменский приборостроительный завод (РПЗ), где создают и воплощают в жизнь саамы грандиозные авиационные проекты. Федеральный научно-производственный центр "Раменское приборостроительное конструкторское бюро" - ведущий в России разработчик бортового радиоэлектронного оборудования для летательных аппаратов. Тысячи приборов, систем и комплексов, сделанных в РПКБ, установлены на всех российских самолетах и вертолетах, беспилотных летательных аппаратах, объектах космического назначения, наземных и транспортных средствах.

Градообразующим предприятием является ОАО "Раменский приборостроительный завод", выпускающее сложные навигационные приборы и комплексы для отечественной и зарубежной авиации. Большие средства тратит предприятие на развитие социальной сферы города. На его средства построены и содержаться с ПТУ, филиалы Жуковского авиационного техникума и Московского авиационно-технологического института. К заводской поликлинике прикреплены более 30 тыс. человек. В Раменском находится крупнейшее ОАО "ВНИИПИвзрывгеофизика", работы которого занимают важное место в общероссийском комплексе геологоразведочных работ.

Значительный вклад в развитие района вносят завод "Энергия", выпускающий изделия, которые необходимы электротехнической отрасли, и научно-производственная компания "Уголь", изготавливающая оборудование для нефтяной и газовой промышленности, бытовые и профессиональные электроинструменты. Одно из старейших предприятий района - ОАО "Раменский механический завод", лидер отечественного краностроения и грузоподъемной техники. Динамично развивается ОАО "Бронницкий ювелир", золотые украшения которого пользуются спросом не только в России но и во многих Европейский странах.

Уникальные фарфоровые произведения ЗАО "Гжель" пользуются неизменной популярностью не только в России - авторские работы гжельских мастеров хранятся в английском королевском доме, в семье Индиры и Раджива Ганди, у железной леди в Великобритании, в семье японского императора. На территории района благодаря инвестициям зарубежных партнеров из Германии и Финляндии успешно функционируют совместные предприятия, обеспечивающие занятость местного населения. Это фирма Hochland по производству плавленого сыра, Ehrmann - один из ведущих производителей кисломолочной продукции, новый завод лакокрасочной продукции Tikkurila. Строится предприятие "Пилкингтонгласс", которое будет выпускать листовое стекло. Масштабным проектом стало создание крупного экструзионного завода и центра по логистике Rehau. Трудовая деятельность многих поколений раменцев связана с предприятиями пищевой промышленности - ОАО "Раменскоехлеб", ОАО "Мясокомбинат "Раменский", кондитерской фабрикой "Раконфи". Большой вклад в развитие района вносят предприятия малого бизнеса, которые специализируются на выпуске товаров народного потребления, мебели, продуктов питания, строительных материалов. В Раменском широко развита торговая сеть. Здесь функционируют крупные торговые центры, такие как ТЦ "Раменское", "Солнечный рай", "Эльдорадо", "Пятерочка", "Перекресток", "Антей", "Макдоналдс". В городе также много средних и малых торговых точек, кафе , ресторанов, бистро.

ГЛАВНЫЙ ГОРОД РАЙОНА - РАМЕНСКОЕ

Город расположен на востоке области в 33 км от МКАД. Каждые 15-20 минут от Казанского вокзала отходят электрички и скоростной комфортабельный электропоезд "Спутник", которые в среднем за один час доставляют пассажиров до Раменского. От станции метро "Выхино" на этих же электричках можно доехать всего за 30-40 минут, а от нового автовокзала из Раменского в Москву и другие города Подмосковья ходят автобусы и маршрутные такси.

В нынешнем году Раменскому исполнилось 80 лет. Из небольшого поселка с населением 14 тыс. человек он превратился в средний по европейским меркам город с хорошо развитой инфраструктурой и высокотехнологичными предприятиями.

Заметно изменился внешний вид города. Его чистые улицы и бульвары вымощены плиткой. Во дворах сооружены и красочно оформлены детские площадки, сделаны клумбы, установлены веселые скульптурки героев мультфильмов. У здания нового загса совсем недавно открыли оригинальный фонтан Любви "Адам и Ева" под деревом Добра и Зла. Напротив - озеро, вековые ели и величественный Троицкий собор. На гранитных плитках площади - Героев Советского Союза и полных кавалеров орденов Славы трех степеней. Здесь есть Вечный огонь, у которого раменцы встречаются в праздничные дни на торжественных митингах, чтобы почтить память героев-земляков, погибших в годы Великой Отечественной войны. Тут же, на площади, жители отмечают День города. В одном из самых красивых уголков Раменского установлен памятник Ф.М.Дмитриеву, память о благородных делах которого передается из поколения в поколение. В последние годы в Раменском ведется активное строительство. Неузнаваемо преобразилась привокзальная площадь города. Совсем недавно здесь шумел открытый полустихийный рынок, а сейчас на этом месте стоит крупный, построенный из стекла и бетона торговый центр "Солнечный рай". В нем разместились магазины, торгующие всевозможными товарами, универсам "Перекресток", уютное кафе, детский городок. Рядом построили необычной формы автовокзал, разместили автостоянку. Также был отреставрирован кинотеатр "Юбилейный", приведены в порядок фасады привокзальных зданий. Построены новые и отремонтированы старые корпуса медицинских учреждений, появился целый медицинский городок, а Центральная Раменская больница, оснащенная современным оборудованием, считается сегодня одной из лучших в Подмосковье.

В новое здание переехал краеведческий музей. В годы перестройки многие города Подмосковья сократили до минимума сеть учреждений культуры. Однако в Раменском удалось сохранить централизованную библиотечную систему, музей, детскую музыкальную и художественные школы. В ДК им.В.В.Воровского, ДК "Орбита", культурно-досуговом центре "Сатурн" и развлекательном молодежном центре "27Б" работают кружки художественной самодеятельности, клубы по интересам, детские студии. В городе проходят концерты звезд российской эстрады, детские праздники, молодежные дискотеки. В Раменском гордятся собственным народным театром оперетты, эстрадным оркестром под управлением Е.П.Силакова, коллективами "Эльдорадо" и "Тандем" (эстрадно-спортивные танцы). Ярким событием в жизни города стал открытый детский фестиваль "Музыкальная капель". В гости к раменцам приезжают ведущие театры страны.

Необыкновенно красива природа Раменского края. В городе сохранились массивы смешанного леса и светлые сосновые рощи, которые плавно переходят в обширные дачные зоны. В центре Раменского находится Борисоглебское озеро, представляющее собой большую чашу, вокруг которой раскинулся тенистый старый парк с вековыми деревьями и декоративными кустарниками. На берегу озера бьет подземный ключ, это место красиво обустроено. Созданные на территории города искусственные водоемы не менее привлекательны для горожан, особенно в летнюю пору. На озере Пионер можно искупаться, покататься на водном велосипеде, а на его пляжах - позагорать, поиграть в волейбол и другие игры. Природа города располагает к занятиям спортом. В Раменском построен стадион "Сатурн" - одна из лучших футбольных площадок России, а футбольная команда "Сатурн" является одной из ведущих в Российской Федерации, входит в состав премьер-лиги. При клубе создана школа-интернат "Мастер-Сатурн", в которой тренируются талантливые мальчики со всей России. Гордятся раменцы и своим бассейном. Расположенный в живописной зоне города, рядом со стадионом, легкоатлетическим манежем и профилакторием, он является лучшим спортивным сооружением Московской области. Круглый год бассейн открыт для всех желающих. Здесь также тренируются сборные команды России по водным видам спорта, а в просторных спортивных залах занимаются волейболисты, гимнасты и тяжеловесы.

Раменская спортивная база тоже известна в стране. Раменцы имеют возможность заниматься в секциях более чем по 30 видам спорта. На Раменском ипподроме проходят турниры по верховой езде, конкуру, выездке. Здесь трижды проводили знаменитый рок-фестиваль "Нашествие".

В лесопарковой зоне Раменского проложена отличная лыжная трасса. Она стала стартовой площадкой для многих мастеров спорта. Среди них - призер Олимпийских игр победитель кубка мира Александр Завьялов и чемпион мира среди юниоров Андрей Асташков.

На Раменской спортивной базе проходят соревнования всероссийского и международного уровней. Обо всех самых интересных событиях, имеющих непосредственное отношение к городу а району, интересно рассказывают раменское радио и телевидение, газеты "Родник", "Грань" и др.

ЗАСТРОЙКА ГОРОДА

В застройке территории Раменского тесно переплелись история и современность. Частные небольшие деревянные дома залинейной части города соседствую с архитектурными ансамблями новых микрорайонов.

Программа сноса ветхого жилья призвана решить одну из основных задач, стоящих перед администрацией города. Снесены старые двухэтажные дома на улице Чугунова, а их жители переселены в новый микрорайон. Однако средств на реализацию этой программы в Раменском, как и в других городах России, не хватает. В настоящее время здесь в основном строят коммерческое жильё, часть которого (10-12%) возводят в рамках муниципальных программ. С 2000 года в Раменском сдано в эксплуатацию около трех десятков многоквартирных жилых домов. Выросли новые кварталы и целые микрорайоны. По внешнему виду, удобству и качеству строительства они нисколько не уступают московским, а благоустройство придомовых территорий во многом превосходит столичное.

Территориально Раменское можно разделить на четыре зоны: центральную, районы ДК "Орбита", "Холодово" и залинейную часть города, которая соседствует со стародачными местами и подходит к пойме Москвы-реки. Основными застройщиками являются ЗАО "Жилстрой", ЗАО "ЮИТ-Московия" (бывшее ЗАО "ЮИТ-Раменье") - совместное российско-финское предприятие, ООО "Молодежный жилищный комплекс города Раменское" (МЖК) и безусловный лидер по количеству возведенных домов - ОАО "Жилищная ассоциация "Раменье", в которое входят генподрядные организации, проектно-конструкторская фирма, предприятия, выполняющие спец-работы и осуществляющие транспортные услуги, домостроительный комбинат и агентство недвижимости. Построенные "Раменьем" дома не только имеют индивидуальную архитектуру, красивы, но и удобны для проживания. При реализации своих строительных проектов "Раменье" берет за основу серии домов собственной разработки - кирпично-строенные ассоциацией в центре города, на улице Красноармейской, безусловно, являются украшением города, а просторные, светлые и удобные квартиры в них полностью удовлетворяют запросам самого взыскательного хозяина.

Однако в последе время темпы жилищного строительства в городе замедлились. В 2005 году был принят закон о долевом строительстве. Закрепленные в нем жесткие требования к застройщикам привели к тому, что объемы вводимого жилья значительно снизились. Количество предложений на первичном рынке, рынке новостроек уменьшилось. При этом спрос на жилье в Раменском увеличился не только из-за стремления местного населения улучшить жилищные условия, но и из-за большого притока людей из Москвы и других регионов, которые желают приобрести здесь квартиры. Преобладание спроса над предложением привело к росту цен на квартиры в новостройках на 10-12 % в месяц. Не последнюю роль в подорожании квартир в новых домах сыграло возрастание цен на все без исключения строительные материалы, энергоносители и транспортные услуги.

О ЦЕНАХ НА ЖИЛЬЕ В РАМЕНСКОМ

С начала 2006 года стоимость квартир в строящихся домах возросла более чем в 2,5 раза. Если в начале года цена квадратного метра в строящихся домах составляла 640-720 долл., то в настоящее время в двух строящихся в Раменском домах - на улицах Приборостроительной и Дергаевской - можно купить квартиру уже по цене от 1300 до 2000 долл. за кв.м.

Выбор квартир ограничен, так как большую их часть продают еще на начальном этапе проведения работ. На улице Приборостроителей строит дом ОАО "Раменье". В зависимости от расположения квартиры её стоимость составляет до 2000 долл. за кв.м. Цена однокомнатной квартиры общей площадью 42,6 кв.м - от 71 тыс.долл., двухкомнатной (общая площадь 72 кв.м) - 87 тыс.долл, трехкомнатной (80 кв.м) - 98 тыс. долл. В микрорайоне ДК "Орбита" возводит кирпично-монолитный, отвечающий высоким архитектурным требованиям дом ЗАО "Жилстрой". Стоимость однокомнатных квартир в двух корпусах - от 87 до 99 тыс.долл., двухкомнатной (общая площадь - 65 кв.м) - 103,5 тыс.долл.. В трехкомнатных цена квадратного метра равна 1380-1420 долл. в зависимости от этажа. В седьмом корпусе однокомнатных квартир в продаже нет, двухкомнатные общей площадью 70 кв.м стоят 110,6 тыс.долл., а за трехкомнатные, общая площадь которых составляет от 87 до 96 кв.м, нужно отдать от 114 до 127 тыс.долл.

Недостаток предложений жилья на первичном рынке привел к повышению спроса на вторичное жильё. Цена квартир в 2006 году ежемесячно возрастала на 10-12 %, и лишь в октябре наметилась некоторая стабилизация.

Определенную роль в росте цен сыграло увеличение количества сделок, осуществленных с помощью ипотечного кредитования. Чем красивее и удобнее для проживания становится Раменское, тем более привлекательным города оказывается для инвестиционных сделок, которые производят с целью сохранения и накопления средств. Доходность от таких операций в несколько раз превышает размер банковских процентов. А сдача квартир в аренду превращается здесь в весьма популярный вид бизнеса.

В зависимости от месторасположения дома и качества сдаваемого внаем жилья стоимость аренды однокомнатных квартир колеблется от 8 до 15 тыс. рублей в месяц, двухкомнатных - от 12 до 18 тыс. рублей, трехкомнатных - от 16 тыс.рублей. Есть предложения и в секторе дорогих квартир, за такое жилье просят около 35 тыс. рублей в месяц. На досках объявлений можно увидеть объявления о сдаче и продаже комнат и квартир без посредников по более низким ценам, но следует отметить, что надежнее иметь дело с профессионалами из риэлторских фирм.

ИПОТЕКА

Если год назад только каждая десятая сделка на вторичном рынке в Раменском проходила с привлечением ипотеки, то сейчас таких случаев - 60%. В городе с ипотекой работают Московский залоговый банк, банк "Возрождение", Сбербанк, СДМ-Банк, Уралсиб. Условия выдачи ипотечных кредитов везде практически одинаковы. Сегодня процентная ставка банков равна 11-16 % годовых в зависимости от величины первоначального взноса и срока кредитования. Срок погашения ипотечного займа - от одного года до 30 лет, размер займа - не более 90 % от стоимости приобретаемого жилья. В залог остается приобретаемое или имеющееся жильё, которое надо обязательно страховать.

Под залог имеющейся недвижимости можно получить кредит и использовать его на следующие цели:

  • покупка новостройки ( в этом случае размер кредита - от 30 до 70 % от стоимости имеющегося жилья, процентная ставка - 12-13 % годовых в рублях, можно выбрать любого застройщика, лишь бы у него было разрешение на строительство, инвестиционный контракт и готовые документы на землю под застройку);
  • покупка жилого дома (единственное ограничение - нельзя приобрести дачу в садовом товариществе и откровенную развалюху);
  • строительство индивидуального жилого дома (необходимо иметь разрешение на строительство и договор с подрядной строительной организацией).

Центральную роль в ипотечной сделке играет ипотечный брокер. Именно он связывает между собой всех ее участников: продавца недвижимости, банк, риэлтора, оценщика, страховщика. В Раменском все это делает ЗАО "Кредит-Центр". Создавая систему ипотечного жилищного кредитования, здесь столкнулись с рядом проблем, тормозящих развитие ипотеки. Главная из них - слабая информированность населения. Нужна большая разъяснительная работа, и эффективной она станет тогда, когда пропаганде ипотеки как процессу будет присвоен статус социальной рекламы на областном и муниципальном уровнях.

ПЛАНЫ И ПРОЕКТЫ

В Раменском, как в Москве и других городах Подмосковья, население не успевает за ростом цен на квартиры и с надеждой следит за реализацией национального проекта "Доступное и комфортное жильё - гражданам России", который во многих вселил надежду на то, что квартирный вопрос в нашей стране наконец-то будет решен. Но для того, чтобы совершить рывок в деле улучшения жилищных условий, нужно возводить дома в большом количестве и в короткие сроки. В планах города - строительство микрорайона вдоль Донинского шоссе. Здесь хотят возвести многоэтажные дома, коттеджи и таунхаусы, школы и детские сады, спортивные сооружения. Проектом предусмотрено устройство тут торговых, культурных, развлекательных комплексов.

Изменится в городе и старая промышленная зона, которая состоит из корпусов бывшей фабрики Малютиных. Весь квартал превратится в общественно-деловой и жилой центр Раменского. Облагородится набережная Борисоглебского озера, продолжится работа по сносу ветхого жилья. В городе очень много сделано, но еще больше проектов предстоит реализовать. На въезде в Раменское стоит громадный щит, на котором начертан лозунг "Наш город - капелька России - Раменское". В огромной Российской Федерации таких небольших городов и селений множество. От того, как быстро они развиваются, насколько хорошо живется в них людям, зависит благосостояние всего нашего государства.

Татьяна Пошморга
Недвижимость и цены № 47 (195) 27 ноября - 3 декабря 2006 г.