Недвижимость в вопросах и ответах

Имеется квартира в соцнайме. Возможно ли через ваше агенство сначала приватизировать, а потом продать её,при этом оплату произвести после продажи? - 28.11.2017

Здравствуйте. Нет, мы разделяем эти работы (приватизация и продажа) по следующей причине.

Никто не имеет право принуждать Вас продать квартиру. Вы имеете право отказаться от продажи в любой момент. Поэтому Вы должны будете оплатить выполненную работу по приватизации. Тем более стоимость этой работы на несколько порядков ниже, чем стоимость продаваемой квартиры и вполне доступна любому человеку.

---

Говорят, сейчас самое лучшее время, чтобы покупать недвижимость. Стоит ли брать кредит, если не хватает средств или лучше подкопить? - 22.11.2017

Да, сейчас самое лучшее время покупать недвижимость. Цены на недвижимость по сравнению с 2014 годом снизились от 10 до 20% на квартиры и от 30 до 40% на загородную недвижимость. Резкое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам банков и размера первоначального взноса в августе, оживило рынок недвижимости. Поэтому, если вы хотите выгодно приобрести недвижимость, сейчас самое время использовать в помощь кредиты от банков.

---

Здравствуйте! Подскажите реально ли приобрести квартиру в Раменском в пределах 2-х млн. Для последующей сдачи, чтобы арендная ставка за вычетом коммуналки была не меньше 10тысяч в месяц. Покупка планируется в ипотеку с использованием мат. капитала. - 20.11.2017

День добрый!

Приобрести квартиру в Раменском в пределах 2-х млн. рублей возможно. Для того, чтобы получать выгоду от последующей сдачи квартиры, не менее 10 тысяч рублей в месяц, квартира должна обладать следующими характеристиками: состояние – не ниже среднего, т.е. жилое, наполнение мебелью – полное, желательно не старше 2-3 лет, наполнение техникой – возможно частичное, телевизор, холодильник, стиральная машина-автомат – обязательны, посудомоечной машины, свч печи – может не быть.

Также хочу сообщить вам, что есть более привлекательные способы инвестирования суммы в 2 млн. рублей с учётом ипотечного кредитования. Обсудить вопрос выгодного инвестирования в сфере недвижимости вы сможете на встрече с нашим сотрудником отдела продаж городской недвижимости Зориной Юлией Николаевной, предварительно согласовав встречу по телефону: 8 (985) 768-22-26

---

Хочу продать частный дом, но цена, в которую оценили не устраивает. Что происходит с рынком и каковы ваши прогнозы? Стоит ждать оживления рынка или дальше будет еще труднее продать? - 13.11.2017

Рынок загородной недвижимости перенасыщен предложениями. К сожалению, продать загородный дом не так просто, как квартиру. Ведь необходимо найти уникального покупателя, которого устроит и размер земельного участка, его местонахождение, площадь и внутренняя планировка, и отделка дома. Рынок сегодня – это рынок спроса покупателей. А как показывает наша практика, покупатели готовы предложить цену ниже ожидаемой продавцом на 20-30%. Поэтому своим клиентам мы предлагаем, если это возможно, отложить продажу своей недвижимости на 2-3 года.

---

Я сдавала квартиру и через полгода получила ее обратно в ужасном виде: вся мебель испорчена, везде грязь. Теперь хочу сдавать так, чтобы люди отвечали за состояние квартиры и вещей в ней. Как лучше составить договор и что в нем можно прописать? - 10.11.2017

Каждый владелец квартиры, передаваемой по договору аренды или найма, несет риски гибели и порчи своей собственности в результате умышленных или ненамеренных действий, бездействия арендаторов. Защитить имущественные риски собственника поможет страховка в страховой компании. Чем дороже сама квартира и находящаяся в ней техника, мебель, отделка – тем больше рискуют наниматели и арендодатель, поскольку обязательство по договору еще не дает 100% гарантии возмещения ущерба. Страхование арендной квартиры – мероприятие дальновидное, хотя и затратное. Делать или не делать это – решать только собственнику. Важно при этом не экономить на выборе страховой компании, поскольку в случае банкротства ненадежной фирмы – возмещать ущерб при наступлении чрезвычайного происшествия окажется некому.

---

Здравствуйте. Планируется ли продажа квартир (ВДСК, ул.Спортивная) по беспроцентной рассрочке? - 09.11.2017

Да, цены, указанные на нашем сайте, предусматривают оплату в рассрочку. При покупке без рассрочки больших квартир предусмотрены разумные скидки.

---

Добрый день! Подскажите, вы будете продавать дома в строящемся доме по улице Кирова? - 01.11.2017

Здравствуйте.
На ул. Спортивный проезд (рядом с ул. Кирова) будет строиться 9-секционный многоэтажный монолитный дом с вентфасадом. В доме предусмотрены 1-о, 2-х, 3-хкомнатные квартиры самых разных площадей и планировок. Строительство будет вести Воскресенский Домостроительный Комбинат, уже хорошо зарекомендовавший себя скрупулезным выполнением обязательств перед покупателями (в т.ч. и по срокам строительства) домов в г.г. Воскресенск, Ногинск, Егорьевск, Орехово-Зуево. 
Теперь ВДСК, с которым нас связывает многолетнее сотрудничество еще со времен "Жилищной ассоциации "Раменье", начинает самостоятельное строительство и в Раменском. Разрешение на строительство уже получено.

В ближайшее время будут утверждены цены квартир, после чего можно будет заключать договоры долевого участия.

Если вас интересует покупка квартиры в этом доме, вы можете обратиться в нашу компанию. Телефон Единого контакт-центра -  (499) 350-77-78

---

Сейчас очень много новостроек заморожено, практически все нарушают сроки сдачи. Как обезопасить себя и выбрать с гарантией, что деньги на долевое строительство не пропадут? На что в первую очередь надо обратить внимание при выборе квартиры на нулевом этапе строительства? - 31.10.2017

К сожалению, кризис 2014 года очень сильно ударил по строительной отрасли. В нашей стране произошло уникальное явление: при росте цен, зафиксировано резкое снижение стоимости квартир. Большинство застройщиков оказались не готовы к такому повороту событий. Банки де-факто перестали выдавать кредиты под строительные бизнес-проекты. Поэтому сегодня даже те застройщики, которые всегда были эталоном выполнения своих обязательств к участникам долевого строительства (в первую очередь по срокам ввода домов), нередко не выдерживают заявленные сроки. Руководство области подключилось к решению данной проблемы, инициируя приход на строительный рынок крупных инвесторов, обладающих свободными капиталами.

При выборе квартиры на нулевом этапе строительства необходимо изучить проектные документы, информацию о застройщике: есть ли опыт строительства в нашем регионе; были случаи невыполнения сроков сдачи объекта; сравнить ценовую категорию стоимости квадратного метра с аналогами.

Сегодня любая покупка квартиры на нулевом цикле строительства представляет большой риск. Поэтому квартиры в строящихся домах на 20-40% дешевле квартир в готовых домах с открытой регистрацией прав собственности. А это выгодное вложение денежных средств, главное – не ошибиться с выбором!

---

здравствуйте! подскажите пожалуйста процедуру регистрации бани на участке ЛПХ, жилой дом зарегистрирован, баня как отдельно стоящее строение на фундаменте. - 03.10.2017

Здравствуйте.

Вашу дачу пока еще можно зарегистрировать по дачной амнистии, хотя время уже истекает. Для этого нужно сделать технический план бани, на основании которого получить кадастровый паспорт и внести сведения в ЕГРН.

Еще год назад зарегистрировать дачу было намного проще и дешевле, просто составив декларацию. Но через несколько месяцев, после окончания дачной амнистии, у вас останется только судебный порядок регистрации. Обращайтесь, пока еще можно обойтись без суда.

---

Здравствуйте? подскажите пожалуйста занимается ли ваше агенство продажей долей в квартире? - 29.08.2017

Здравствуйте.

Закон разрешает продажи долей. Однако на практике в Раменском это встречается достаточно редко.

Причина этого очень проста. Покупая невыделенную долю в квартире, покупатель приобретает не только право собственности, но и гарантированный конфликт с совладельцами, так как ни у одного из совладельцев в этом случае нет своего "угла", своей хотя бы комнатки, куда не будет доступа другому совладельцу.

Поэтому купить невыделенную долю могут только заранее готовые к таким конфликтам покупатели, но покупают они (естественно, они же конфликтные) по очень низкой цене. Поэтому стоимость доли нельзя определить простым ее умножением на стоимость целой квартиры - доля значительно дешевле. Поэтому оптимальным вариантом является либо выкуп доли совладельцем по компромиссной (устраивающей обе стороны) цене, либо продажа квартиры целиком с разделом денег и последующим приобретениtм на эти деньги (либо с доплатой) другого жилья.

---