Арт. 137303120
Участок 72,3 сотки с двумя домами и полноценной инфраструктурой премиальное решение для взыскательного покупателя.
Локация и характеристики участка

• Расстояние от МКАД: 19 км, Егорьевское шоссе.


• Площадь: 72,3 сотки.


• Окружение: участок граничит с лесным массивом (сосны, ели, пихты, берёзы; территория в федеральной собственности), расположен на непроезжей территории обеспечена максимальная приватность и отсутствие транзитного трафика.


• Инженерное оснащение участка: подземная система полива с водяными розетками по всей территории.


• Система освещения участка на базе компактных фонарей. Подсветка ключевых зон и периметра, с сохранением ландшафтной эстетики.


• Потенциал развития и инвестиционная гибкость. Примерно равная часть участка может быть переоформлена в отдельный земельный участок с собственным въездом. Это открывает возможности как для реализации дополнительного проекта застройки, так и для монетизации территории например, путём продажи выделенного участка и получения дополнительного дохода.

Дом 1 (350 м²) объект премиального класса с инженерной проработкой, разработан и построен по проекту известного архитектора.
Функциональное зонирование:

• 2 гостиные, 45 спален/кабинетов (гибкая планировка под задачи владельца).


• 4 санузла и джакузи.


• Кухнястоловая 32 м² с техникой SMEG (плита, духовой шкаф, посудомоечная машина).


• Бильярдная зона (полноразмерный стол для русского бильярда).


• Винный шкаф Liebherr.


• Импортная мебель, интерьерные люстры и бра. Возможность передачи всей обстановки новому владельцу по согласованию.

Конструктивные решения:

• Фундамент: железобетонная плита гарантирует стабильность и отсутствие деформаций.


• Стены: кладка в 2,5 кирпича с утеплением ППС, отделка мокрый фасад, облицовочный камень Kamrock сочетание теплоёмкости, долговечности и эстетики.


• Крыша: несущий каркас из металлического двутавра, кровельное покрытие композитная черепица MetroBond (Бельгия), мансардные окна Fakro.


• Окна: профиль KBE, фурнитура Roto баланс энергоэффективности и эксплуатационной надёжности.


• Лестница: кованая конструкция с дубовыми ступенями и перилами.

Отделка и материалы:

• Полы: натуральная мраморная плитка, плитка Steuler (кухня), дубовая доска, износостойкий гостиничный палас.


• Подоконники: натуральный мрамор в подборке оттенков под интерьер.


• Санузлы: импортная плитка и техника.

Инженерные системы (акцент на надёжность и комфорт):

• Два рабочих дровяных камина дополнительный контур отопления и элемент премиальной атмосферы.


• Кондиционирование Daikin точный контроль микроклимата.


• Котловое оборудование, насосы и автоматика обновлены в 2025 году (Protherm, Grundfos, Kromschroeder) гарантия ресурса и энергоэффективности.


• Радиаторы Arbonia, Kermi высокая теплоотдача и долговечность.


• Встроенный пылесос Kronemark во всех помещениях.


• Система вентиляции, охранная сигнализация.


• Система видеонаблюдения на входных зонах.


• Структурированная кабельная сеть: ethernetрозетки почти в каждой комнате, WiFiпокрытие по всей площади дома.

Дом 2 (111 м²) автономная зона для отдыха и спорта

• Сауна.


• Гостиная.


• 1 санузел.


• 3 спальни.


• Тренажёрная комната.

Оптимален как гостевая резиденция либо зона приватного отдыха без пересечения потоков с основной частью комплекса.
Вспомогательные объекты и автономные системы

• Гараж 72 м².


• Мастерская.


• Просторная беседка.


• Генераторная.


• Кладовая с подвальным помещением.

Автономные инженерные решения:

• Водоснабжение: скважина с насосом Grundfos.


• Канализация: септик Топас 8 Лонг.


• Ограждение: забор из железобетонных панелей по технологии Friendkrit (под кирпич), высота 2,40 м максимальная защита периметра и визуальная приватность.


• два вида въездных ворот, оба с автоматикой и управлением с брелока.

Звоните расскажу подробнее и организую просмотр!