Обмен объекта недвижимости

Предлагаем услуги по обмену недвижимости

Сертифицированное агентство недвижимости «Кредит-Центр» предлагает услуги по организации сделок по обмену недвижимости в Раменском, Жуковском, Москве и Юго-Востоку Подмосковья.

Оставить заявку

Виды обмена

Часто встречающиеся виды обмена:

• обмен квартиры на квартиру;
• обмен квартиры на дом.

Как оформляется обмен недвижимости

Порядок оформления обмена недвижимости:

Этап 1. Подготовка к сделке

• Поиск контрагента — подбор подходящего варианта для обмена
• Проверка документов обеих сторон

Этап 2. Оформление договора

• Составление договора в нескольких экземплярах
• Нотариальное заверение требуется в случаях: участие несовершеннолетних, долевая собственность, наличие обременений

Этап 3. Подписание документов

• Акт приема-передачи — подписывается одновременно с договором или отдельно
• Согласия третьих лиц: супруга/супруги, органов опеки (при необходимости)

Этап 4. Регистрация сделки

Способы подачи документов:

• Через МФЦ
• Через личный кабинет на сайте Росреестра
• При выездном приеме (для льготных категорий)

Важно помнить, что при обмене недвижимости каждая сторона одновременно выступает и продавцом, и покупателем, поэтому необходимо внимательно проверять все условия договора и документы обеих сторон. Рекомендуется привлекать профессиональных юристов для сопровождения сделки.

Какие нужны документы для обмена недвижимости

Для оформления обмена недвижимости потребуются следующие документы от каждого участника сделки:

• Паспорт собственника — оригинал и копия
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
• Выписка из ЕГРН — актуальная информация о праве собственности
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
• Справка о составе семьи
• Свидетельство о браке/разводе — при необходимости
• Нотариальное согласие супруга — если недвижимость приобреталась в браке

После сбора всех документов сделка регистрируется в Росреестре, где каждому собственнику выдается новая выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности.

Примеры обменных сделок:

1. Обмен меньшей жилплощади на большую

Например, продажа однокомнатной квартиры и покупка двухкомнатной или трехкомнатной. Такая ситуация возникает, когда семья выросла, родился ребенок и квартира становиться маленькой для жизни увеличившейся семьи. Такие сделки происходят обычно в один день.

2. Продажа нежилой недвижимости или ненужной недвижимости для покупки жилья

Такие ситуации возникают, когда есть потребность купить квартиру или дом, но не хватает денег для покупки. В этом случае, люди, у которых есть активы в виде земельных участков, гаражей, имущества, доставшего по наследству, продают их и покупают что-то другое, например квартиру или дом, на покупку которых изначально средств не хватало.

3. Обмен большей недвижимости на меньшую

Обмен большей площади на меньшую на практике встречается в случаях, когда в большой квартире остается один человек или небольшая семья. коммунальные платежи становятся нерационально большими для такой семьи, а то и вовсе «неподъемными». Такая сделка проходит по той же схеме, что и сделка при обмене меньшей площади на бОльшую.

4. Обменная сделка – это сложная сделка

При обмене, обычно, продается одна недвижимость и покупается другая. Как правило, в таких сделках участвуют два и более объектов недвижимости, три и более участников сделки. В большинстве случаев в таких сделках используется оплата с помощью ипотеки, часто материнского капитала, военных и других сертификатов.

Как связаться?

Получить информацию об услугах агентства недвижимости «Кредит-Центр» по ОБМЕНУ вы можете по единому телефону контакт-центра компании:

+7 (499) 350-51-27

Вы также можете направить ваш вопрос в виде электронного письма, заполнив несложную форму и наши специалисты свяжутся с Вами в удобное время.