Загородная недвижимость. Как правильно выбрать дом?

Капустина Татьяна Анатольевна , Начальник отдела загородной недвижимости ООО «Кредит-Центр недвижимость»

С началом весны жители городов стремятся чаще бывать за пределами города: на даче, в собственном доме, участке, где можно отдохнуть от мирской суеты и провести досуг в спокойной и тихой обстановке. Сегодня мы и поговорим о загородной недвижимости. О том, где, что и как возможно приобрести и по какой цене. А поможет нам разобраться в этом Капустина Татьяна Анатольевна, лауреат премии «Лучший риэлтор на рынке загородной недвижимости 2009» по результатам конкурса «Звезда Подмосковья 2009», аттестованный специалист Гильдии риэлторов Московской области, руководитель отдела загородной недвижимости ООО «Кредит-Центр недвижимость».

1. Татьяна Анатольевна, на рынке недвижимости с января 2010 года замечен некоторый подъем спроса. Если с октября 2008 интерес к приобретению жилья резко сократился, обозначился значительный перевес предложения и мало какая квартира находила своего покупателя, то сейчас ситуация меняется в сторону увеличения спроса. Есть ли оживление на рынке загородной недвижимости?

- Действительно, с января 2010 г. наметилось определенное оживление. Спрос по сравнению с предложением за последнее время возрос. Здесь мы можем говорить о так называемом отложенном спросе. Сразу после кризиса цены на недвижимость начали резко падать и та часть населения, у которой были средства на приобретение коттеджа или участка, решили повременить с покупкой и подождать дна цен. В последние три месяца цены на недвижимость достигли некоторой стабилизации и наиболее дешёвые объекты находят своего покупателя. Экономичные варианты на данный момент являются наиболее популярными. Потенциального покупателя сейчас устраивает цена предложения. И поскольку роста предложения с нового года не наблюдается, то покупатель быстрее реагирует на принятие решений о покупке.

2. Насколько я понимаю, загородную недвижимость можно поделить на несколько секторов: дачи и садовые товарищества, земельные участки, коттеджи и дома. Какой из секторов привлекает наибольшее количество покупателей?

- Прежде всего кризис отразился на спросе на земельные участки, соответственно и оживление в первую очередь коснулось этого сектора недвижимости.

"Что касается других секторов загородной недвижимости, то могу сказать, что в весенний период сильный интерес вызывает земля и дачи в садовых товариществах. Безусловно, пока наибольшим спросом пользуются самые недорогие предложения.

Если мы говорим о более современной и более дорогой даче коттедже, то здесь интерес присутствует постоянно, однако чаще всего покупатель находит свой дом при хорошем торге.

Во все времена значительное внимание уделялось домам в деревнях, но они несильно представлены среди объектов недвижимости продавцов.

В то же время постоянный интерес вызывал и вызывает дом в хорошем состоянии или коттедж в стародачных поселках, таких как Кратово,Ильинка, Быково, Удельная. Отмечу, что на данный момент многие предложения в данном секторе очень заманчивы, особенно по стоимости."

3. За сколько можно приобрести дом с участком в Раменском районе?

- Цена зависит от многих факторов, например, от месторасположения (удаленности от МКАД), состояния дома, близости грунтовых вод и т.д. В среднем цена за дом составляет от 3 000 000 руб. до 4 000 000 руб.. Если дом новый (площадь - от100 кв.м. до 150 кв.м.), то стоимость колеблется от 5 000 000 руб. до 7 000 000 руб. Дачу в СНТ можно подобрать от 1 300 000 руб. до 1 700 000 руб.

4. На что стоит обратить внимание при выборе дома?

Покупая загородный дом, необходимо как минимум подробно узнать о материале, из которого он выполнен о том, насколько качественно сделан фундамент, каким материалом утеплена и укрыта крыша, особенно если все укрыто отделочным материалом. Важно проверить работу коммуникаций: отопление, водоснабжение дома. Самое главное, чтобы все коммуникации были оформлены соответствующим образом. В идеале, необходимо иметь в наличии проекты по газу, свету и отоплению; документацию и инструкции по электрическим или газовым котлам, договоры на обслуживание оборудования. Приобретая дома в коттеджном поселке, нужно обязательно уточнить в управляющей компании о ежемесячных сборах или дополнительных оплатах за услуги по общему пользованию. Если дом приобретается в коттеджном поселке, то лучше всего все моменты уточнить у жителей поселка: какие недостатки в эксплуатации проявлялись за время проживания. Лучше не быть первопроходцем, а быть как минимум, в первой трети собственников. Подходить к вопросу выбора загородного дома или участка нужно серьезно и основательно. Доверять в данном вопросе можно только проффесионалам- риэлторам.

5. Идут ли на уступки продавцы?

- Чаще всего – да.

6. Как, по Вашему мнению, будет развиваться рынок недвижимости в 2010?

Однозначно на этот вопрос ответить сложно. Цены во многом зависят от покупательской способности, от спроса и предложения. Определенно точно могу сказать одно: жизнь продолжается, рождаются и вырастают дети. Жилищный вопрос хотя бы раз в жизни, а то и чаще, возникает у каждого жителя нашей планеты. И мы, риэлторы, стремимся к тому, чтобы рынок недвижимости был цивилизованнее, чтобы в данной сфере работали профессионалы, которые всегда смогут точно подсказать в решении дачных, земельных и иных, касающихся недвижимости, вопросах.

7. Какие возможности существуют для желающих приобрести дом или участок в ипотеку?

На сегодняшний день расширяется возможность приобретения объектов загородной недвижимости по ипотеке. Многие банки, особенно Сбербанк, дают возможность приобретать не только жилые дома по ипотечному кредиту, но и земельные участки, дачи в СНТ и части домов. При наличии собственных средств в размере 20% от стоимости объекта, можно обратиться в банк по вопросу возможности получения кредита. А далее, при взаимодействии с риэлтором данный вопрос решается. Гильдия риэлторов города Жуковского и Раменского района, www.grmonp.ru

Беседовала Яна Гарбузова
Еженедельная газета "Родник"

13.04.2010

Вернуться к новостям