Кредит-Центр
  • Мы вконтакте
  • Мы на facebook
  • Мы в instagram
  • Мы в telegram

Добрый день, интересует квартира на Северном шоссе д.42. Вопрос такой: почему продажа только за наличку (в связи с чем связанно) и что значит Расчет через банковскую ячейку? Спасибо. - 18.03.2020

Дом введен в эксплуатацию, обслуживается управляющей компанией, но на кадастре пока не стоит. Поэтому ипотеку банки не выдают.
Продажа ведется в четком соответствии с законом: договор уступки прав, согласованный с застройщиком, регистрируется в ЕГРН.
 
Для гарантий обеих сторон денежные средства перед подачей документов на регистрацию закладываются в банковскую ячейку с условием доступа продавца только после предъявления зарегистрированного договора уступки права в пользу покупателя.
 
То есть стандартная процедура расчетов, применяемая уже более 20 лет, после создания регистрационной палаты.
Так как право у покупателя наступает только после регистрации, а ее чиновники делают не за один день.
 
По желанию сторон расчет может быть произведен и наличными, на сделке.

Рябчиков Сергей Иванович Рябчиков Сергей Иванович
Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

В марте в России начнет действовать льготная ипотека на покупку недвижимости на курортах Краснодарского края. 

Вопрос: Будет ли выгодна покупка инвестиционного жилья по этой программе?

- 12.03.2020

 

Ссылка на новость в СМИ: https://realty.ria.ru/20200302/1566470672.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Вызывает сильные сомнения инвестиционная привлекающая такой программы.

Спрос на жилье в населенных пунктах, указанных в программе, не настолько велик, чтобы разогнать рост цен выше заявленных процентов по ипотеке.

Кроме того, реальный опыт работы с банками по ипотечному кредитованию загородных домов показывает, что чем ниже ставка по ипотеке, тем разнообразнее и изощреннее запросы банков к документам на недвижимость, являющейся объектом покупки в ипотеку. Причем список документов, требуемых банковскими юристами, растет по мере предоставления документов по предыдущим заявкам, порой зашкаливая за все круги абсурда (как вам справка о том, что частный «дом был построен по типовому проекту многократного применения»?).

А вот реальным покупателям жилья «для себя» эта программа может помочь.

Рябчиков Сергей Иванович Рябчиков Сергей Иванович
Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

Добрый день. Хотим продать квартиру, в которую вложен материнский капитал. Но квартира куплена в ипотеку, т е доли детям ещё не выделены. Хотелось бы уточнить, как это сделать? Возможно ли написать обязательство, что мы обязуемся в новой квартире выдать доли детям? - 27.11.2019

Чтобы продать квартиру, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, нужно сначала погасить ипотеку и снять обременение с квартиры. Затем выделить доли всем членам семьи, включая детей, согласно нотариальному обязательству, оформленному на момент приобретения квартиры и зарегистрировать в Росреестре. После этого можно приступать к поиску необходимой новой квартиры и проходить опеку с выделением долей детям в новой квартире.

Семенова Виктория Николаевна Семенова Виктория Николаевна
Эксперт вторичного рынка квартир и загородной недвижимости ООО «Агентство недвижимости «Кредит - Центр»

Здравствуйте, сколько в среднем стоят двушки в Жуковском в доме мжк, Гагарина 85? - 08.11.2019

Здравствуйте, Анна! Цена двухкомнатных квартир с ремонтом в доме по ул. Гагарина 85 (МЖК) начинается от 110000 руб. за кв. м., при этом на цену влияет множество факторов (площадь, ремонт, срочность продажи и др.) Более подробную информацию, в т.ч. по услугам подбора недвижимости и сопровождения сделки, Вы можете получить, обратившись с сотрудникам нашего агентства.

Славщик Алексей Николаевич Славщик Алексей Николаевич
Руководитель ипотечного отдела ООО «Агентство недвижимости «Кредит - Центр»

Здравствуйте, мой муж продаёт квартиру. Покупатель для оплаты хочет воспользоваться материнским капиталом. Скажите какие документы нужно подготовить продавцу(моему мужу)? И как правильно составить договор купли-продажи чтобы одобрили перечисление мат. капитала? Есть технический паспорт, но сделан более 5 лет назад, нужно ли его делать вновь. Кристина - 06.10.2019

К счастью, сейчас отсутствуют какие-либо сложности для оплаты стоимости квартир с использованием собственных средств покупателя и материнского капитала. Для сделки купли-продажи требуется абсолютно стандартный пакет документов. При этом у продавца должен быть открыт расчетный счет, на который будут зачислены деньги по сертификату. Единственное отличие от стандартной сделки заключается в том, что в договоре купли-продажи должно быть указано, что оплата стоимости квартиры осуществляется за счет собственных средств покупателя и средств федерального бюджета в сумме, соответствующей стоимости сертификата. Ну и не следует забывать, что покупателями квартиры при использовании маткапа должны быть одновременно все лица, указанные в сертификате.

Рябчиков Сергей Иванович Рябчиков Сергей Иванович
Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, на момент оформления сделки на продажу квартиры должен ли продавец уже быть выписан с этого адреса? - 12.09.2019

Здравствуйте. В настоящее время прописка не имеет того значения, которое имела раньше. Для регистрации перехода права собственности к покупателю абсолютно не имеет значения, прописан ли кто-либо в квартире на момент сделки или нет. Если, к примеру, продавец не выписался (не снялся с регистрационного учета) до сделки, мотивируя, что сделает это после, а потом будет тянуть время и отказываться - покупатель сможет обратиться в суд и бывшего владельца выпишут из квартиры после решения суда, обычно на первом же заседании. Поэтому конечно лучше, если на момент сделки в квартире никто не будет зарегистрирован, но и проблем для покупателя при покупке квартиры с прописанными людьми никаких не будет. Ведь во многих случаях (альтернативные сделки, когда продавец сразу же покупает иное жилье, куда и будет прописываться) это чуть ли не единственный вариант купить понравившуюся квартиру. Так как выписка "в воздух" до сделки возможна, но паспортные столы ее, мягко говоря, не одобряют.

Рябчиков Сергей Иванович Рябчиков Сергей Иванович
Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

Здравствуйте, возможно ли купить квартиру без первоначального взноса? Стоимость квартиры 3.4млн. Вторичка. Зп официальная в ВТБ 70 тыс. После вычета. - 16.07.2019

Здравствуйте Артём. Да, сегодня возможно купить квартиру без первоначального взноса. Обращаю ваше внимание, что кредитные организации сомнительно относятся к заёмщикам, которые не имеют денег на первоначальный взнос. По статистике, большая часть неплательщиков оформляли кредиты без внесения собственных средств. По мнению банков Клиент, который не может накопить денег на первоначальный взнос, выглядит человеком с низким или непостоянным доходом, либо с плохой финансовой дисциплиной. По решению данного вопроса, рекомендую обратиться к специалисту по продаже городской недвижимости - Андрею Николаевичу Торопцеву +79166703429

Стратьев Сергей Дмитриевич Стратьев Сергей Дмитриевич
заместитель директора

Здравствуйте. Скажите, можно ли продать квартиру через ваше агенство, если она ещё не приватизирована? На руках есть договор соц.найма. Возможно ли так, или нужно сначала приватизировать, а только потом заниматься продажей? - 14.07.2019

Здравствуйте. Договор социального найма означает, что квартира вам не принадлежит. Она является собственностью государства. Вы же имеете только право проживать в ней. Поэтому продать то, что вам не принадлежит - невозможно (в Москве 90-х были обходные полузаконные схемы, но сейчас и они изжиты). В то же время вы, если до этого не участвовали в приватизации, имеете полное право приватизировать квартиру. То есть бесплатно оформить ее в собственность (само оформление не бесплатно, но по сравнению со стоимостью квартиры ничтожно мало). У нас есть специализированный отдел, который окажет вам услуги по приватизации, одновременно производя поиск покупателя. Фактически можно будет приурочить сделку продажи квартиры к моменту регистрации права собственности. Правда в этом случае будут еще определенные нюансы, связанные с налогообложением. Поэтому лучше будет, если вы подойдете с имеющимися у вас на руках документами к нам в офис на ул. Воровского, д.3 непосредственно к специалисту отдела оформления: Анохиной Людмиле Владимировне, предварительно согласовав время (работа специалиста данного отдела предусматривает постоянную беготню по инстанциям в интересах клиентов) по тел. 8-916-150-83-07.

Рябчиков Сергей Иванович Рябчиков Сергей Иванович
Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

Выбрала в базе объектов "Кредит-Центра" дом с земельным участком в Юрово стоимостью 4.85 млн. Но приобрести его смогу только с ипотекой и материнским капиталом. Проводите ли вы такие сделки? - 09.07.2019

Добрый день! Да, выбранный Вами объект имеет статус по документам "жилой дом", статус земельного участка ИЖС. Поэтому никаких ограничений на выдачу ипотечных кредитов и использования материнского капитала в данном случае нет. Свяжитесь со мной для просмотра дома вживую и, если он подойдет, мы подготовим пакет документов для банка и поможем Вам с одобрением ипотеки. Однако сертификат использовать непосредственно для оплаты продавцу Вы не сможете (так как в этом случае дом сразу оформляется в долях на всех членов семьи, а банк не выдаст ипотечный кредит на покупку объекта, собственниками которого станут несовершеннолетние). Банк учтет его наличие у Вас, но Вам придется брать кредит в том числе на сумму сертификата и сразу после регистрации гасить им часть ипотеки. При этом Вам придется оформить нотариальное обязательство, что после выплаты банку кредита и снятия залога с объекта недвижимости, Вы предоставите своим детям доли в этом доме.

Капустина Татьяна Анатольевна Капустина Татьяна Анатольевна
Начальник отдела загородной недвижимости ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис на ул. Воровского

Добрый день, подскажите, у нас есть ипотека Сбербанка на жену, прочитал новость: Ипотека Сбербанка стала доступнее. А нельзя ли снизить процент по текущей ипотеке? Это реально? Это сложная процедура? Так делают? С уважением. - 02.07.2019

Здравствуйте, Виктор. Рефинансирование ипотеки как в банке - текущем кредиторе, так и в другом банке возможно. По процедуре схоже с оформлением первичной ипотеки. Более подробно об условиях Вы можете узнать, связавшись с нашим ипотечным брокером Алексеем Славщиком по тел. 8 (499) 350-77-78

Славщик Алексей Николаевич Славщик Алексей Николаевич
Руководитель ипотечного отдела ООО «Агентство недвижимости «Кредит - Центр»

Добрый день! Хотим продать 1-ную квартиру под залогом у банка. И следом приобрести 2-ую в этом же районе! Вы занимаетесь такими вопросами? - 19.06.2019

Добрый день. Сейчас оформление таких сделок стало значительно проще, чем раньше. Особенно если Ваша квартира в залоге у Сбербанка, относящегося к своим клиентам-ипотечникам сейчас наиболее лояльно в сравнении с другими банками. В любом случае для осуществления такого обмена нужно посмотреть Вашу квартиру, определить ее стоимость, уточнить, что именно требуется Вам взамен и какова будет ориентировочная сумма доплаты, затем найти покупателя на Вашу квартиру. Не продавая ее, найти устраивающий Вас вариант, провести переодобрение Вас как заемщика по новому кредиту (при кредитовании в Сбербанке все это можно сделать не выходя из нашего офиса) - и оформить обе сделки в один день. Обращайтесь, будем рады помочь. Специалист отдела квартир ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис на ул. Воровского, Капустина Екатерина 8 (499) 350-77-78

Капустина Екатерина Юрьевна Капустина Екатерина Юрьевна
Специалист отдела квартир ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис на ул. Воровского

Здравствуйте. Хочу продать свою однокомнатную квартиру в г. Жуковском, ул. Солнечная, дом 15. Общая площадь 39 кв.м. Состояние хорошее, с мебелью и техникой, коммерческий ремонт от застройщика "ЮИТ" в собственности более 3-х лет (ДДУ от 2012 года). Подскажите, пожалуйста, ориентировочную стоимость такого объекта и приблизительные сроки его реализации. - 25.05.2019

Здравствуйте, Алина! Примерный диапазон стоимости Вашей квартиры от 3600000 до 4100000 рублей. Дать более точную оценку цены и сроков продажи квартиры можно только после осмотра объекта. Вы можете связаться со мной по телефону 8925886885. Славщик Алексей.

Славщик Алексей Николаевич Славщик Алексей Николаевич
Руководитель ипотечного отдела ООО «Агентство недвижимости «Кредит - Центр»

Добрый день! Подскажите, за какую стоимость можно продать 3-х комнатную квартиру (пл. 69 кв.м.) на 5 этаже в п. Рылеево, д. 23? - 20.05.2019

Добрый день, Ольга! Примерная стоимость Вашей квартиры от 2 500000 до 3 000000 рублей. Более точно определить цену можно только после осмотра объекта. Вы можете связаться со мной по телефону 8- 999 -555-60-41 Малахов Роман.

Малахов Роман Анатольевич Малахов Роман Анатольевич
Cпециалист отдела вторичного рынка квартир ООО "Агентство недвижимости "Кредит-Центр"

Здравствуйте! Не могли бы вы показать документ а вводе действия дома в эксплуатацию по адресу Северное шоссе дом 42 . - 07.11.2018

Добрый день!

С документацией на дом г.Раменское, Северное шоссе, корпус 3, дом 42 можно ознакомиться в данном разделе на нашем сайте.

Рябчиков Сергей Иванович Рябчиков Сергей Иванович
Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

Добрый день! Хотим продать квартиру в раменском. Менее 5 месяцев в собственности. Надо ли платить налог и как это сделать? - 04.11.2018

Добрый день!

Вам в любом случае в срок до 30 апреля следующего за годом продажи года нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

А вот размер этого налога будет очень сильно зависеть от того, насколько грамотно будет оформлен договор купли-продажи.

Рекомендуем обратиться к нашему опытному риэлтору Сергею Островскому (тел. 8-915-085-90-05), который, изучив имеющиеся у Вас документы, даст рекомендации по продаже квартиры с целью минимизировать законным путем размер этого налога и поможет найти покупателя и оформить сделку.

Рябчиков Сергей Иванович Рябчиков Сергей Иванович
Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

Офис вашего агенства есть в городе Тверь? - 17.10.2018

Добрый день! В г. Тверь нет офиса нашего агентства, но есть партнеры - сертифицированные агентства недвижимости. Для того, чтобы рекомендовать вам кого-то из наших партнеров, нужно понять, какая у вас стоит задача. Обратитесь к нам по телефону 8(499)350-77-78 и мы постараемся ее решить.

Харисова Анна Олеговна Харисова Анна Олеговна
Менеджер контакт-центра

Здравствуйте!Вот у меня есть договор социального найма на квартиру,срок договора закончится только в ноябре 2019 года,скажите можно ли до окончания этого договора т.е в этом году приватизировать квартиру?Сколько будет это стоить,если делать через ваше агенство? Дарья - 27.05.2018

Добрый день!

Мы оказываем помощь в оформлении в собственность муниципальных квартир.

Стоимость наших услуг составляет 15 т.р. и дополнительно оплачиваются прямые расходы на изготовление документов, которые необходимы для оформления данной процедуры.

И очень важный момент, Вы делали перепланировку в данной квартире и заказывали технический паспорт на квартиру с уже сделанной перепланировкой? От этого зависит процедура оформления в собственность квартиры.  

Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами по телефону или подъехать к нам в офис. Мы будем рады Вам помочь.

Наши контактные телефоны: 8-916-150-83-07 Людмила, 8-903-232-72-99 Виктория

Наш офис расположен по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д. 3 (Кредит-Центр на 2-ом этаже, отдел оформления).

Анохина Людмила Владимировна Анохина Людмила Владимировна
Специалист отдела оформления ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис на ул. Воровского

При продаже квартиры новостройки находящейся в собственности менее 3х лет взимается налог с разницы ее первоночальной стоимости по договору дду и конечной? Иными словами если продается квартира за теже деньги что и куплена нужно платить налог? Иван - 14.04.2018

Начиная с января 2016 года все налоги исчисляются исходя из кадастровой стоимости. В то же время, если в договоре купли-продажи цена выше кадастровой, то налог начисляется с цены продажи. Если вы после продажи своей квартиры в отчётном периоде подадите налоговую декларацию: купил тогда-то, за такую-то цену, (прилагаем копии документов: договор основание и документ подтверждающий оплату - расписка или платёжное поручение), продал сейчас, за такую-то цену, (опять копии документов), то налог можно существенно снизить, а возможно его даже не начислят.

Только помните: если в договоре купли-продажи вы укажете цену ниже кадастровой стоимости, и не подадите декларацию, то налог вам начислят исходя из кадастровой стоимости и по полной программе.

Марочкина Светлана Владимировна Марочкина Светлана Владимировна
Заместитель директора ООО «Кредит-Центр недвижимость» (офис в Юбилейном)

Здравствуйте уважаемые сотрудники ГК «Кредит-Центр».

Намереваюсь обратиться в Вашу компанию по вопросу оформления перепланировки моей квартиры-студии в ЖК Десятка (Раменское, ул. Молодежная). Ориентировочный срок сдачи дома - декабрь 2018 года.

Суть вопроса заключается в следующем:
- намереваюсь возвести перегородку из гипсокартона разделяющую коридор на две зоны (1-я часть у входной двери, 2-я часть внутриквартирная - для организации места приема пищи и установки холодильника), в середине перегородки планирую возвести арку для прохода;
- намереваюсь возвести перегородку из гипсокартона разделяющую жилую комнату и кухню-коридор, с установкой межкомнатной двери (площади жилого и кухонного помещения согласно документации застройщика по зональности будут полностью сохранены);
- намереваюсь возвести перегородку из пеноблоков или пазогребневых блоков внутри комнаты с целью выделить гардеробное помещение площадью около 2,5 кв.м. с входом из комнаты.

Прошу Вас сообщить о возможности подобной перепланировки, стоимости услуг Вашей компании и дополнительных затратах на оформление данных действий в контролирующих (и проектных) организациях. А также сроках.

Владимир - 17.02.2018

Добрый день!

Мы занимаемся оформлением перепланировок "под ключ". Получаем разрешение на перепланировку, затем вводим данную перепланировку в эксплуатацию. Из вашего описания задачи не совсем понятны некоторые моменты.

Для того чтобы просчитать все нюансы и четко скалькулировать стоимость и время работ. нужно посмотреть чертеж "как было до перепланировки" и как вы хотите её сделать по факту.

Усредненные стоимости работ:

Первый этап: получение разрешения на перепланировку (он занимает около трёх месяцев):
15т.р. - услуги
20т.р. - прямые расходы (усредненно). Сюда входят документы при наличии которых получается разрешение на перепланировку (проект и т.п.)

Второй этап ввода в эксплуатацию данной перепланировки (он занимает около трёх месяцев):
18т.р. - услуги
20т.р. - прямые расходы (усредненно) сюда входят документы при наличии которых вводится в эксплуатацию данная перепланировка

Стоимость услуг и прямых расходов указана на сегодняшний день. По времени весь процесс занимает около 6 месяцев.

Для получения более подробной информации Вы можете подъехать к нам в офис с документами либо связаться с нами по телефону. Будем рады Вам помочь.

Наши контактные телефоны: 8-916-150-83-07 Людмила

Наш офис расположен по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д. 3 (Кредит-Центр на 2-м этаже, отдел оформления).

Анохина Людмила Владимировна Анохина Людмила Владимировна
Специалист отдела оформления ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис на ул. Воровского

Хотим продать однокомнатную квартиру и купить с доплатой двухкомнатную (так же вторичное жильё). Нет ли у вас подобных программ обмена или сначала необходимо будет продавать, а потом покупать? Спасибо - 11.01.2018

Здравствуйте, Екатерина.
Переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, возможен несколькими способами:
- путём обмена, подходит только с не приватизированным жильём
- через мену, когда объект недвижимости в собственности гражданина
- через куплю-продажу, когда вначале на квартиру подбирается покупатель, а потом собственнику продаваемой квартиры подбирается альтернативный вариант квартиры, т.е. альтернативная сделка
- другими экзотическими способами, рассматривать не будем, подходят только «экстремалам»

Обмен в чистом виде, каким его помним, практикуется редко, т.к. неприватизированного жилья сегодня на рынке крайне мало.

Мена, тоже становится «экзотикой», такой вид сделки практикуется между собственниками связанными либо родственными связями, либо дружественными отношениями. Среди малознакомых собственников такие сделки составляют менее 1%. К слову, предлагаю рассмотреть вариант из нашей базы мены, на первый взгляд подходящий под ситуацию:
- двухкомнатная квартира, площадью 60 кв.м, жилая – 28, кухня 9, кладовая, прачечная, сан.узел 7 кв.м., расположена по адресу: М.О. г.Электросталь, ул.Ялагина, д.13А
- взамен нужна однокомнатная квартира в городах Жуковский или Раменское, собственник двухкомнатной готов рассмотреть ряд вариантов.

Переезд из однокомнатной в двухкомнатную, в 95% случаев, собственники решают путём совершения сделки купли-продажи

В заключении, порекомендую эксперта по «превращению» однокомнатных квартир в двухкомнатные - Зорину Юлию Николаевну. 8-985-768-22-26

Стратьев Сергей Дмитриевич Стратьев Сергей Дмитриевич
заместитель директора

Страница: 1 2 3 ... 76
Задать вопрос
Задайте Ваш вопрос по объекту или услуге и специалист свяжется с Вами через некоторое время
Спасибо!
Задать вопрос