На Ваши вопросы отвечают руководители наших отделов (отдела продажи загородной недвижимости; отдела ипотечного кредитования; отдела продаж квартир в новостройках; отдела сопровождения сделок с земельными участками и строениями; отдела покупки, продажи квартир на вторичном рынке; отдела аренды жилой недвижимости; отдела покупки, продажи, аренды объектов коммерческой недвижимости).
Совладелица имеет согласно закону преимущественное право покупки доли. Поэтому вы обязаны ее уведомить о предстоящей продаже, в том числе цене продажи, и получить от нее отказ от преимущественного права покупки. Отказ совладелица должна давать лично в присутствии нотариуса. Это дает возможность совладельцам препятствовать продаже, уклоняясь от дачи такого отказа, вынуждая продавца продать свою долю совладельцу по заведомо более низкой цене
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость" Офис на ул. Воровского
Добрый день! Из сложившейся практики расходы по сделке неcет покупатель, у продавца не возникают расходы. С нашей стороны мы можем вам предложить сопровождение сделки. Наши услуги составляют от 10 000 тыс. руб.
Для более подробной информации вы можете связаться с нами по телефону: 8-499-350-77-78 Анохина Людмила и Балашова Виктория
Анохина Людмила Владимировна Специалист отдела оформления ООО «Кредит-Центр недвижимость» Офис на ул. Воровского
Из вашего вопроса непонятно, в каких отношениях (супруги, иные лица) находятся участники долевого строительства и, соответственно, какой вид собственности (долевая, общая совместная и т.д.) они должны приобрести в результате завершения строительства.
Без понимания этого невозможно дать квалифицированный ответ на ваш вопрос.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость" Офис на ул. Воровского
Сумма налога исчисляется из разницы между доходами и расходами. Если Вы просто в договоре купли-продажи укажете сумму 5 млн рублей, Вы должны будете до 1 апреля следующего года подать декларацию по форме 3-НДФЛ с приложением копий документов и оплатить налог в размере 130 тысяч рублей.
Мы можем помочь Вам с продажей квартиры и попробовать подобрать для Вас менее затратную схему продажи. Если Вас это заинтересует, оставьте свой контактный телефон и наш специалист свяжется с Вами.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость" Офис на ул. Воровского
Органы государственного учета такие справки по участкам, не стоящим на кадастре, не выдают. Мы можем поставить земельный участок на кадастр, так как всё равно собственнику это нужно делать. Стоимость «под ключ» вместе с геодезией и т.д. порядка 30 тысяч рублей. Тогда можно будет получить и соответствующую справку (точнее, стоимость будет указана в полученном нами кадастровом паспорте). Без этого — только к оценщикам, при этом нужно помнить, что отчет об оценке — личное обоснованное мнение оценщика, не являющееся приоритетным документом для госслужб.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость" Офис на ул. Воровского
Дом введен в эксплуатацию, обслуживается управляющей компанией, но на кадастре пока не стоит. Поэтому ипотеку банки не выдают.
Продажа ведется в четком соответствии с законом: договор уступки прав, согласованный с застройщиком, регистрируется в ЕГРН.
Для гарантий обеих сторон денежные средства перед подачей документов на регистрацию закладываются в банковскую ячейку с условием доступа продавца только после предъявления зарегистрированного договора уступки права в пользу покупателя.
То есть стандартная процедура расчетов, применяемая уже более 20 лет, после создания регистрационной палаты.
Так как право у покупателя наступает только после регистрации, а ее чиновники делают не за один день.
По желанию сторон расчет может быть произведен и наличными, на сделке.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость" Офис на ул. Воровского
Вызывает сильные сомнения инвестиционная привлекающая такой программы.
Спрос на жилье в населенных пунктах, указанных в программе, не настолько велик, чтобы разогнать рост цен выше заявленных процентов по ипотеке.
Кроме того, реальный опыт работы с банками по ипотечному кредитованию загородных домов показывает, что чем ниже ставка по ипотеке, тем разнообразнее и изощреннее запросы банков к документам на недвижимость, являющейся объектом покупки в ипотеку. Причем список документов, требуемых банковскими юристами, растет по мере предоставления документов по предыдущим заявкам, порой зашкаливая за все круги абсурда (как вам справка о том, что частный «дом был построен по типовому проекту многократного применения»?).
А вот реальным покупателям жилья «для себя» эта программа может помочь.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость" Офис на ул. Воровского
Чтобы продать квартиру, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, нужно сначала погасить ипотеку и снять обременение с квартиры. Затем выделить доли всем членам семьи, включая детей, согласно нотариальному обязательству, оформленному на момент приобретения квартиры и зарегистрировать в Росреестре. После этого можно приступать к поиску необходимой новой квартиры и проходить опеку с выделением долей детям в новой квартире.
Семенова Виктория Николаевна Эксперт вторичного рынка квартир и загородной недвижимости ООО «Агентство недвижимости «Кредит-Центр»
Здравствуйте, Анна! Цена двухкомнатных квартир с ремонтом в доме по ул. Гагарина 85 (МЖК) начинается от 110000 руб. за кв. м., при этом на цену влияет множество факторов (площадь, ремонт, срочность продажи и др.)
Более подробную информацию, в т.ч. по услугам подбора недвижимости и сопровождения сделки, Вы можете получить, обратившись с сотрудникам нашего агентства.
К счастью, сейчас отсутствуют какие-либо сложности для оплаты стоимости квартир с использованием собственных средств покупателя и материнского капитала. Для сделки купли-продажи требуется абсолютно стандартный пакет документов.
При этом у продавца должен быть открыт расчетный счет, на который будут зачислены деньги по сертификату.
Единственное отличие от стандартной сделки заключается в том, что в договоре купли-продажи должно быть указано, что оплата стоимости квартиры осуществляется за счет собственных средств покупателя и средств федерального бюджета в сумме, соответствующей стоимости сертификата.
Ну и не следует забывать, что покупателями квартиры при использовании маткапа должны быть одновременно все лица, указанные в сертификате.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость" Офис на ул. Воровского
Здравствуйте.
В настоящее время прописка не имеет того значения, которое имела раньше. Для регистрации перехода права собственности к покупателю абсолютно не имеет значения, прописан ли кто-либо в квартире на момент сделки или нет. Если, к примеру, продавец не выписался (не снялся с регистрационного учета) до сделки, мотивируя, что сделает это после, а потом будет тянуть время и отказываться - покупатель сможет обратиться в суд и бывшего владельца выпишут из квартиры после решения суда, обычно на первом же заседании.
Поэтому конечно лучше, если на момент сделки в квартире никто не будет зарегистрирован, но и проблем для покупателя при покупке квартиры с прописанными людьми никаких не будет. Ведь во многих случаях (альтернативные сделки, когда продавец сразу же покупает иное жилье, куда и будет прописываться) это чуть ли не единственный вариант купить понравившуюся квартиру. Так как выписка "в воздух" до сделки возможна, но паспортные столы ее, мягко говоря, не одобряют.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость" Офис на ул. Воровского
Здравствуйте Артём. Да, сегодня возможно купить квартиру без первоначального взноса.
Обращаю ваше внимание, что кредитные организации сомнительно относятся к заёмщикам, которые не имеют денег на первоначальный взнос. По статистике, большая часть неплательщиков оформляли кредиты без внесения собственных средств. По мнению банков Клиент, который не может накопить денег на первоначальный взнос, выглядит человеком с низким или непостоянным доходом, либо с плохой финансовой дисциплиной.
По решению данного вопроса, рекомендую обратиться к специалисту по продаже городской недвижимости - Андрею Николаевичу Торопцеву +79166703429
Здравствуйте.
Договор социального найма означает, что квартира вам не принадлежит. Она является собственностью государства. Вы же имеете только право проживать в ней.
Поэтому продать то, что вам не принадлежит - невозможно (в Москве 90-х были обходные полузаконные схемы, но сейчас и они изжиты).
В то же время вы, если до этого не участвовали в приватизации, имеете полное право приватизировать квартиру. То есть бесплатно оформить ее в собственность (само оформление не бесплатно, но по сравнению со стоимостью квартиры ничтожно мало).
У нас есть специализированный отдел, который окажет вам услуги по приватизации, одновременно производя поиск покупателя. Фактически можно будет приурочить сделку продажи квартиры к моменту регистрации права собственности.
Правда в этом случае будут еще определенные нюансы, связанные с налогообложением. Поэтому лучше будет, если вы подойдете с имеющимися у вас на руках документами к нам в офис на ул. Воровского, д.3 непосредственно к специалисту отдела оформления: Анохиной Людмиле Владимировне, предварительно согласовав время (работа специалиста данного отдела предусматривает постоянную беготню по инстанциям в интересах клиентов) по тел. 8-916-150-83-07.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость" Офис на ул. Воровского
Добрый день!
Да, выбранный Вами объект имеет статус по документам "жилой дом", статус земельного участка ИЖС.
Поэтому никаких ограничений на выдачу ипотечных кредитов и использования материнского капитала в данном случае нет. Свяжитесь со мной для просмотра дома вживую и, если он подойдет, мы подготовим пакет документов для банка и поможем Вам с одобрением ипотеки.
Однако сертификат использовать непосредственно для оплаты продавцу Вы не сможете (так как в этом случае дом сразу оформляется в долях на всех членов семьи, а банк не выдаст ипотечный кредит на покупку объекта, собственниками которого станут несовершеннолетние). Банк учтет его наличие у Вас, но Вам придется брать кредит в том числе на сумму сертификата и сразу после регистрации гасить им часть ипотеки. При этом Вам придется оформить нотариальное обязательство, что после выплаты банку кредита и снятия залога с объекта недвижимости, Вы предоставите своим детям доли в этом доме.
Капустина Татьяна Анатольевна Начальник отдела, эксперт по загородной недвижимости ООО «Кредит-Центр недвижимость» Офис на ул. Воровского
Здравствуйте, Виктор. Рефинансирование ипотеки как в банке - текущем кредиторе, так и в другом банке возможно. По процедуре схоже с оформлением первичной ипотеки. Более подробно об условиях Вы можете узнать, связавшись с нашим ипотечным брокером Алексеем Славщиком по тел. 8 (499) 350-77-78
Добрый день.
Сейчас оформление таких сделок стало значительно проще, чем раньше.
Особенно если Ваша квартира в залоге у Сбербанка, относящегося к своим клиентам-ипотечникам сейчас наиболее лояльно в сравнении с другими банками.
В любом случае для осуществления такого обмена нужно посмотреть Вашу квартиру, определить ее стоимость, уточнить, что именно требуется Вам взамен и какова будет ориентировочная сумма доплаты, затем найти покупателя на Вашу квартиру. Не продавая ее, найти устраивающий Вас вариант, провести переодобрение Вас как заемщика по новому кредиту (при кредитовании в Сбербанке все это можно сделать не выходя из нашего офиса) - и оформить обе сделки в один день.
Обращайтесь, будем рады помочь.
Специалист отдела квартир ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис на ул. Воровского, Капустина Екатерина 8 (499) 350-77-78
Здравствуйте, Алина! Примерный диапазон стоимости Вашей квартиры от 3600000 до 4100000 рублей. Дать более точную оценку цены и сроков продажи квартиры можно только после осмотра объекта. Вы можете связаться со мной по телефону 8925886885. Славщик Алексей.
Добрый день, Ольга! Примерная стоимость Вашей квартиры от 2 500000 до 3 000000 рублей. Более точно определить цену можно только после осмотра объекта. Вы можете связаться со мной по телефону 8- 999 -555-60-41 Малахов Роман.
Вам в любом случае в срок до 30 апреля следующего за годом продажи года нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
А вот размер этого налога будет очень сильно зависеть от того, насколько грамотно будет оформлен договор купли-продажи.
Рекомендуем обратиться к нашему опытному риэлтору Сергею Островскому (тел. 8-915-085-90-05), который, изучив имеющиеся у Вас документы, даст рекомендации по продаже квартиры с целью минимизировать законным путем размер этого налога и поможет найти покупателя и оформить сделку.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость" Офис на ул. Воровского
Добрый день! В г. Тверь нет офиса нашего агентства, но есть партнеры - сертифицированные агентства недвижимости. Для того, чтобы рекомендовать вам кого-то из наших партнеров, нужно понять, какая у вас стоит задача. Обратитесь к нам по телефону 8(499)350-77-78 и мы постараемся ее решить.
Мы оказываем помощь в оформлении в собственность муниципальных квартир.
Стоимость наших услуг составляет 15 т.р. и дополнительно оплачиваются прямые расходы на изготовление документов, которые необходимы для оформления данной процедуры.
И очень важный момент, Вы делали перепланировку в данной квартире и заказывали технический паспорт на квартиру с уже сделанной перепланировкой? От этого зависит процедура оформления в собственность квартиры.
Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами по телефону или подъехать к нам в офис. Мы будем рады Вам помочь.
Наши контактные телефоны: 8-916-150-83-07 Людмила, 8-903-232-72-99 Виктория
Наш офис расположен по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д. 3 (Кредит-Центр на 2-ом этаже, отдел оформления).
Анохина Людмила Владимировна Специалист отдела оформления ООО «Кредит-Центр недвижимость» Офис на ул. Воровского
Начиная с января 2016 года все налоги исчисляются исходя из кадастровой стоимости. В то же время, если в договоре купли-продажи цена выше кадастровой, то налог начисляется с цены продажи. Если вы после продажи своей квартиры в отчётном периоде подадите налоговую декларацию: купил тогда-то, за такую-то цену, (прилагаем копии документов: договор основание и документ подтверждающий оплату - расписка или платёжное поручение), продал сейчас, за такую-то цену, (опять копии документов), то налог можно существенно снизить, а возможно его даже не начислят.
Только помните: если в договоре купли-продажи вы укажете цену ниже кадастровой стоимости, и не подадите декларацию, то налог вам начислят исходя из кадастровой стоимости и по полной программе.
Мы занимаемся оформлением перепланировок "под ключ". Получаем разрешение на перепланировку, затем вводим данную перепланировку в эксплуатацию. Из вашего описания задачи не совсем понятны некоторые моменты.
Для того чтобы просчитать все нюансы и четко скалькулировать стоимость и время работ. нужно посмотреть чертеж "как было до перепланировки" и как вы хотите её сделать по факту.
Усредненные стоимости работ:
Первый этап: получение разрешения на перепланировку (он занимает около трёх месяцев):
15т.р. - услуги
20т.р. - прямые расходы (усредненно). Сюда входят документы при наличии которых получается разрешение на перепланировку (проект и т.п.)
Второй этап ввода в эксплуатацию данной перепланировки (он занимает около трёх месяцев):
18т.р. - услуги
20т.р. - прямые расходы (усредненно) сюда входят документы при наличии которых вводится в эксплуатацию данная перепланировка
Стоимость услуг и прямых расходов указана на сегодняшний день. По времени весь процесс занимает около 6 месяцев.
Для получения более подробной информации Вы можете подъехать к нам в офис с документами либо связаться с нами по телефону. Будем рады Вам помочь.
Наши контактные телефоны: 8-916-150-83-07 Людмила
Наш офис расположен по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д. 3 (Кредит-Центр на 2-м этаже, отдел оформления).
Анохина Людмила Владимировна Специалист отдела оформления ООО «Кредит-Центр недвижимость» Офис на ул. Воровского
Здравствуйте, Екатерина.
Переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, возможен несколькими способами:
- путём обмена, подходит только с не приватизированным жильём
- через мену, когда объект недвижимости в собственности гражданина
- через куплю-продажу, когда вначале на квартиру подбирается покупатель, а потом собственнику продаваемой квартиры подбирается альтернативный вариант квартиры, т.е. альтернативная сделка
- другими экзотическими способами, рассматривать не будем, подходят только «экстремалам»
Обмен в чистом виде, каким его помним, практикуется редко, т.к. неприватизированного жилья сегодня на рынке крайне мало.
Мена, тоже становится «экзотикой», такой вид сделки практикуется между собственниками связанными либо родственными связями, либо дружественными отношениями. Среди малознакомых собственников такие сделки составляют менее 1%. К слову, предлагаю рассмотреть вариант из нашей базы мены, на первый взгляд подходящий под ситуацию:
- двухкомнатная квартира, площадью 60 кв.м, жилая – 28, кухня 9, кладовая, прачечная, сан.узел 7 кв.м., расположена по адресу: М.О. г.Электросталь, ул.Ялагина, д.13А
- взамен нужна однокомнатная квартира в городах Жуковский или Раменское, собственник двухкомнатной готов рассмотреть ряд вариантов.
Переезд из однокомнатной в двухкомнатную, в 95% случаев, собственники решают путём совершения сделки купли-продажи
В заключении, порекомендую эксперта по «превращению» однокомнатных квартир в двухкомнатные - Зорину Юлию Николаевну. 8-985-768-22-26
