Недвижимость в вопросах и ответах

Добрый день, интересует квартира на Северном шоссе д.42. Вопрос такой: почему продажа только за наличку (в связи с чем связанно) и что значит Расчет через банковскую ячейку? Спасибо. - 18.03.2020

Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

В марте в России начнет действовать льготная ипотека на покупку недвижимости на курортах Краснодарского края. 

Вызывает сильные сомнения инвестиционная привлекающая такой программы.

Спрос на жилье в населенных пунктах, указанных в программе, не настолько велик, чтобы разогнать рост цен выше заявленных процентов по ипотеке.

Кроме того, реальный опыт работы с банками по ипотечному кредитованию загородных домов показывает, что чем ниже ставка по ипотеке, тем разнообразнее и изощреннее запросы банков к документам на недвижимость, являющейся объектом покупки в ипотеку. Причем список документов, требуемых банковскими юристами, растет по мере предоставления документов по предыдущим заявкам, порой зашкаливая за все круги абсурда (как вам справка о том, что частный «дом был построен по типовому проекту многократного применения»?).

А вот реальным покупателям жилья «для себя» эта программа может помочь.

Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

Добрый день. Хотим продать квартиру, в которую вложен материнский капитал. Но квартира куплена в ипотеку, т е доли детям ещё не выделены. Хотелось бы уточнить, как это сделать? Возможно ли написать обязательство, что мы обязуемся в новой квартире выдать доли детям? - 27.11.2019

Чтобы продать квартиру, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, нужно сначала погасить ипотеку и снять обременение с квартиры. Затем выделить доли всем членам семьи, включая детей, согласно нотариальному обязательству, оформленному на момент приобретения квартиры и зарегистрировать в Росреестре. После этого можно приступать к поиску необходимой новой квартиры и проходить опеку с выделением долей детям в новой квартире.

Семенова Виктория Николаевна Эксперт вторичного рынка квартир и загородной недвижимости ООО «Агентство недвижимости «Кредит - Центр»

Здравствуйте, сколько в среднем стоят двушки в Жуковском в доме мжк, Гагарина 85? - 08.11.2019

Здравствуйте, Анна! Цена двухкомнатных квартир с ремонтом в доме по ул. Гагарина 85 (МЖК) начинается от 110000 руб. за кв. м., при этом на цену влияет множество факторов (площадь, ремонт, срочность продажи и др.) Более подробную информацию, в т.ч. по услугам подбора недвижимости и сопровождения сделки, Вы можете получить, обратившись с сотрудникам нашего агентства.

Славщик Алексей Николаевич Руководитель ипотечного отдела ООО «Агентство недвижимости «Кредит - Центр»

Здравствуйте, мой муж продаёт квартиру. Покупатель для оплаты хочет воспользоваться материнским капиталом. Скажите какие документы нужно подготовить продавцу(моему мужу)? И как правильно составить договор купли-продажи чтобы одобрили перечисление мат. капитала? Есть технический паспорт, но сделан более 5 лет назад, нужно ли его делать вновь. Кристина - 06.10.2019

К счастью, сейчас отсутствуют какие-либо сложности для оплаты стоимости квартир с использованием собственных средств покупателя и материнского капитала. Для сделки купли-продажи требуется абсолютно стандартный пакет документов. При этом у продавца должен быть открыт расчетный счет, на который будут зачислены деньги по сертификату. Единственное отличие от стандартной сделки заключается в том, что в договоре купли-продажи должно быть указано, что оплата стоимости квартиры осуществляется за счет собственных средств покупателя и средств федерального бюджета в сумме, соответствующей стоимости сертификата. Ну и не следует забывать, что покупателями квартиры при использовании маткапа должны быть одновременно все лица, указанные в сертификате.

Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, на момент оформления сделки на продажу квартиры должен ли продавец уже быть выписан с этого адреса? - 12.09.2019

Здравствуйте. В настоящее время прописка не имеет того значения, которое имела раньше. Для регистрации перехода права собственности к покупателю абсолютно не имеет значения, прописан ли кто-либо в квартире на момент сделки или нет. Если, к примеру, продавец не выписался (не снялся с регистрационного учета) до сделки, мотивируя, что сделает это после, а потом будет тянуть время и отказываться - покупатель сможет обратиться в суд и бывшего владельца выпишут из квартиры после решения суда, обычно на первом же заседании. Поэтому конечно лучше, если на момент сделки в квартире никто не будет зарегистрирован, но и проблем для покупателя при покупке квартиры с прописанными людьми никаких не будет. Ведь во многих случаях (альтернативные сделки, когда продавец сразу же покупает иное жилье, куда и будет прописываться) это чуть ли не единственный вариант купить понравившуюся квартиру. Так как выписка "в воздух" до сделки возможна, но паспортные столы ее, мягко говоря, не одобряют.

Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

Здравствуйте, возможно ли купить квартиру без первоначального взноса? Стоимость квартиры 3.4млн. Вторичка. Зп официальная в ВТБ 70 тыс. После вычета. - 16.07.2019

Здравствуйте Артём. Да, сегодня возможно купить квартиру без первоначального взноса. Обращаю ваше внимание, что кредитные организации сомнительно относятся к заёмщикам, которые не имеют денег на первоначальный взнос. По статистике, большая часть неплательщиков оформляли кредиты без внесения собственных средств. По мнению банков Клиент, который не может накопить денег на первоначальный взнос, выглядит человеком с низким или непостоянным доходом, либо с плохой финансовой дисциплиной. По решению данного вопроса, рекомендую обратиться к специалисту по продаже городской недвижимости - Андрею Николаевичу Торопцеву +79166703429

Стратьев Сергей Дмитриевич заместитель директора

Здравствуйте. Скажите, можно ли продать квартиру через ваше агенство, если она ещё не приватизирована? На руках есть договор соц.найма. Возможно ли так, или нужно сначала приватизировать, а только потом заниматься продажей? - 14.07.2019

Здравствуйте. Договор социального найма означает, что квартира вам не принадлежит. Она является собственностью государства. Вы же имеете только право проживать в ней. Поэтому продать то, что вам не принадлежит - невозможно (в Москве 90-х были обходные полузаконные схемы, но сейчас и они изжиты). В то же время вы, если до этого не участвовали в приватизации, имеете полное право приватизировать квартиру. То есть бесплатно оформить ее в собственность (само оформление не бесплатно, но по сравнению со стоимостью квартиры ничтожно мало). У нас есть специализированный отдел, который окажет вам услуги по приватизации, одновременно производя поиск покупателя. Фактически можно будет приурочить сделку продажи квартиры к моменту регистрации права собственности. Правда в этом случае будут еще определенные нюансы, связанные с налогообложением. Поэтому лучше будет, если вы подойдете с имеющимися у вас на руках документами к нам в офис на ул. Воровского, д.3 непосредственно к специалисту отдела оформления: Анохиной Людмиле Владимировне, предварительно согласовав время (работа специалиста данного отдела предусматривает постоянную беготню по инстанциям в интересах клиентов) по тел. 8-916-150-83-07.

Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского

Выбрала в базе объектов "Кредит-Центра" дом с земельным участком в Юрово стоимостью 4.85 млн. Но приобрести его смогу только с ипотекой и материнским капиталом. Проводите ли вы такие сделки? - 09.07.2019

Добрый день! Да, выбранный Вами объект имеет статус по документам "жилой дом", статус земельного участка ИЖС. Поэтому никаких ограничений на выдачу ипотечных кредитов и использования материнского капитала в данном случае нет. Свяжитесь со мной для просмотра дома вживую и, если он подойдет, мы подготовим пакет документов для банка и поможем Вам с одобрением ипотеки. Однако сертификат использовать непосредственно для оплаты продавцу Вы не сможете (так как в этом случае дом сразу оформляется в долях на всех членов семьи, а банк не выдаст ипотечный кредит на покупку объекта, собственниками которого станут несовершеннолетние). Банк учтет его наличие у Вас, но Вам придется брать кредит в том числе на сумму сертификата и сразу после регистрации гасить им часть ипотеки. При этом Вам придется оформить нотариальное обязательство, что после выплаты банку кредита и снятия залога с объекта недвижимости, Вы предоставите своим детям доли в этом доме.

Капустина Татьяна Анатольевна Начальник отдела загородной недвижимости ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис на ул. Воровского

Добрый день, подскажите, у нас есть ипотека Сбербанка на жену, прочитал новость: Ипотека Сбербанка стала доступнее. А нельзя ли снизить процент по текущей ипотеке? Это реально? Это сложная процедура? Так делают? С уважением. - 02.07.2019

Здравствуйте, Виктор. Рефинансирование ипотеки как в банке - текущем кредиторе, так и в другом банке возможно. По процедуре схоже с оформлением первичной ипотеки. Более подробно об условиях Вы можете узнать, связавшись с нашим ипотечным брокером Алексеем Славщиком по тел. 8 (499) 350-77-78

Славщик Алексей Николаевич Руководитель ипотечного отдела ООО «Агентство недвижимости «Кредит - Центр»