На Ваши вопросы отвечают руководители наших отделов (отдела продажи загородной недвижимости; отдела ипотечного кредитования; отдела продаж квартир в новостройках; отдела сопровождения сделок с земельными участками и строениями; отдела покупки, продажи квартир на вторичном рынке; отдела аренды жилой недвижимости; отдела покупки, продажи, аренды объектов коммерческой недвижимости).
Из сложившейся практики расходы по сделке неcет покупатель, у продавца не возникают расходы. С нашей стороны мы можем вам предложить сопровождение сделки. Наши услуги составляют от 10 000 тыс. руб.
Из вашего вопроса непонятно, в каких отношениях (супруги, иные лица) находятся участники долевого строительства и, соответственно, какой вид собственности (долевая, общая совместная и т.д.) они должны приобрести в результате завершения строительства.
Без понимания этого невозможно дать квалифицированный ответ на ваш вопрос.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского
Сумма налога исчисляется из разницы между доходами и расходами. Если Вы просто в договоре купли-продажи укажете сумму 5 млн рублей, Вы должны будете до 1 апреля следующего года подать декларацию по форме 3-НДФЛ с приложением копий документов и оплатить налог в размере 130 тысяч рублей.
Мы можем помочь Вам с продажей квартиры и попробовать подобрать для Вас менее затратную схему продажи. Если Вас это заинтересует, оставьте свой контактный телефон и наш специалист свяжется с Вами.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского
Органы государственного учета такие справки по участкам, не стоящим на кадастре, не выдают. Мы можем поставить земельный участок на кадастр, так как всё равно собственнику это нужно делать. Стоимость «под ключ» вместе с геодезией и т.д. порядка 30 тысяч рублей. Тогда можно будет получить и соответствующую справку (точнее, стоимость будет указана в полученном нами кадастровом паспорте). Без этого — только к оценщикам, при этом нужно помнить, что отчет об оценке — личное обоснованное мнение оценщика, не являющееся приоритетным документом для госслужб.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского
Дом введен в эксплуатацию, обслуживается управляющей компанией, но на кадастре пока не стоит. Поэтому ипотеку банки не выдают.
Продажа ведется в четком соответствии с законом: договор уступки прав, согласованный с застройщиком, регистрируется в ЕГРН.
Для гарантий обеих сторон денежные средства перед подачей документов на регистрацию закладываются в банковскую ячейку с условием доступа продавца только после предъявления зарегистрированного договора уступки права в пользу покупателя.
То есть стандартная процедура расчетов, применяемая уже более 20 лет, после создания регистрационной палаты.
Так как право у покупателя наступает только после регистрации, а ее чиновники делают не за один день.
По желанию сторон расчет может быть произведен и наличными, на сделке.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского
Вызывает сильные сомнения инвестиционная привлекающая такой программы.
Спрос на жилье в населенных пунктах, указанных в программе, не настолько велик, чтобы разогнать рост цен выше заявленных процентов по ипотеке.
Кроме того, реальный опыт работы с банками по ипотечному кредитованию загородных домов показывает, что чем ниже ставка по ипотеке, тем разнообразнее и изощреннее запросы банков к документам на недвижимость, являющейся объектом покупки в ипотеку. Причем список документов, требуемых банковскими юристами, растет по мере предоставления документов по предыдущим заявкам, порой зашкаливая за все круги абсурда (как вам справка о том, что частный «дом был построен по типовому проекту многократного применения»?).
А вот реальным покупателям жилья «для себя» эта программа может помочь.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского
Чтобы продать квартиру, которая была приобретена в ипотеку с использованием материнского капитала, нужно сначала погасить ипотеку и снять обременение с квартиры. Затем выделить доли всем членам семьи, включая детей, согласно нотариальному обязательству, оформленному на момент приобретения квартиры и зарегистрировать в Росреестре. После этого можно приступать к поиску необходимой новой квартиры и проходить опеку с выделением долей детям в новой квартире.
Семенова Виктория Николаевна Эксперт вторичного рынка квартир и загородной недвижимости ООО «Агентство недвижимости «Кредит - Центр»
Здравствуйте, Анна! Цена двухкомнатных квартир с ремонтом в доме по ул. Гагарина 85 (МЖК) начинается от 110000 руб. за кв. м., при этом на цену влияет множество факторов (площадь, ремонт, срочность продажи и др.)
Более подробную информацию, в т.ч. по услугам подбора недвижимости и сопровождения сделки, Вы можете получить, обратившись с сотрудникам нашего агентства.
К счастью, сейчас отсутствуют какие-либо сложности для оплаты стоимости квартир с использованием собственных средств покупателя и материнского капитала. Для сделки купли-продажи требуется абсолютно стандартный пакет документов.
При этом у продавца должен быть открыт расчетный счет, на который будут зачислены деньги по сертификату.
Единственное отличие от стандартной сделки заключается в том, что в договоре купли-продажи должно быть указано, что оплата стоимости квартиры осуществляется за счет собственных средств покупателя и средств федерального бюджета в сумме, соответствующей стоимости сертификата.
Ну и не следует забывать, что покупателями квартиры при использовании маткапа должны быть одновременно все лица, указанные в сертификате.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского
Здравствуйте.
В настоящее время прописка не имеет того значения, которое имела раньше. Для регистрации перехода права собственности к покупателю абсолютно не имеет значения, прописан ли кто-либо в квартире на момент сделки или нет. Если, к примеру, продавец не выписался (не снялся с регистрационного учета) до сделки, мотивируя, что сделает это после, а потом будет тянуть время и отказываться - покупатель сможет обратиться в суд и бывшего владельца выпишут из квартиры после решения суда, обычно на первом же заседании.
Поэтому конечно лучше, если на момент сделки в квартире никто не будет зарегистрирован, но и проблем для покупателя при покупке квартиры с прописанными людьми никаких не будет. Ведь во многих случаях (альтернативные сделки, когда продавец сразу же покупает иное жилье, куда и будет прописываться) это чуть ли не единственный вариант купить понравившуюся квартиру. Так как выписка "в воздух" до сделки возможна, но паспортные столы ее, мягко говоря, не одобряют.
Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор ООО "Кредит-Центр недвижимость", офис на ул. Воровского
