Недвижимость в вопросах и ответах

Добрый день! Хотим продать 1-ную квартиру под залогом у банка. И следом приобрести 2-ую в этом же районе! Вы занимаетесь такими вопросами? - 19.06.2019

Добрый день. Сейчас оформление таких сделок стало значительно проще, чем раньше. Особенно если Ваша квартира в залоге у Сбербанка, относящегося к своим клиентам-ипотечникам сейчас наиболее лояльно в сравнении с другими банками. В любом случае для осуществления такого обмена нужно посмотреть Вашу квартиру, определить ее стоимость, уточнить, что именно требуется Вам взамен и какова будет ориентировочная сумма доплаты, затем найти покупателя на Вашу квартиру. Не продавая ее, найти устраивающий Вас вариант, провести переодобрение Вас как заемщика по новому кредиту (при кредитовании в Сбербанке все это можно сделать не выходя из нашего офиса) - и оформить обе сделки в один день. Обращайтесь, будем рады помочь. Специалист отдела квартир ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис на ул. Воровского, Капустина Екатерина 8 (499) 350-77-78

---

Здравствуйте. Хочу продать свою однокомнатную квартиру в г. Жуковском, ул. Солнечная, дом 15. Общая площадь 39 кв.м. Состояние хорошее, с мебелью и техникой, коммерческий ремонт от застройщика "ЮИТ" в собственности более 3-х лет (ДДУ от 2012 года). Подскажите, пожалуйста, ориентировочную стоимость такого объекта и приблизительные сроки его реализации. - 25.05.2019

Здравствуйте, Алина! Примерный диапазон стоимости Вашей квартиры от 3600000 до 4100000 рублей. Дать более точную оценку цены и сроков продажи квартиры можно только после осмотра объекта. Вы можете связаться со мной по телефону 8925886885. Славщик Алексей.

---

Добрый день! Подскажите, за какую стоимость можно продать 3-х комнатную квартиру (пл. 69 кв.м.) на 5 этаже в п. Рылеево, д. 23? - 20.05.2019

Добрый день, Ольга! Примерная стоимость Вашей квартиры от 2 500000 до 3 000000 рублей. Более точно определить цену можно только после осмотра объекта. Вы можете связаться со мной по телефону 8- 999 -555-60-41 Малахов Роман.

---

Здравствуйте! Не могли бы вы показать документ а вводе действия дома в эксплуатацию по адресу Северное шоссе дом 42 . - 07.11.2018

Добрый день!

С документацией на дом г.Раменское, Северное шоссе, корпус 3, дом 42 можно ознакомиться в данном разделе на нашем сайте.

---

Добрый день! Хотим продать квартиру в раменском. Менее 5 месяцев в собственности. Надо ли платить налог и как это сделать? - 04.11.2018

Добрый день!

Вам в любом случае в срок до 30 апреля следующего за годом продажи года нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

А вот размер этого налога будет очень сильно зависеть от того, насколько грамотно будет оформлен договор купли-продажи.

Рекомендуем обратиться к нашему опытному риэлтору Сергею Островскому (тел. 8-915-085-90-05), который, изучив имеющиеся у Вас документы, даст рекомендации по продаже квартиры с целью минимизировать законным путем размер этого налога и поможет найти покупателя и оформить сделку.

---

Офис вашего агенства есть в городе Тверь? - 17.10.2018

Добрый день! В г. Тверь нет офиса нашего агентства, но есть партнеры - сертифицированные агентства недвижимости. Для того, чтобы рекомендовать вам кого-то из наших партнеров, нужно понять, какая у вас стоит задача. Обратитесь к нам по телефону 8(499)350-77-78 и мы постараемся ее решить.

---

Здравствуйте!Вот у меня есть договор социального найма на квартиру,срок договора закончится только в ноябре 2019 года,скажите можно ли до окончания этого договора т.е в этом году приватизировать квартиру?Сколько будет это стоить,если делать через ваше агенство? Дарья - 27.05.2018

Добрый день!

Мы оказываем помощь в оформлении в собственность муниципальных квартир.

Стоимость наших услуг составляет 15 т.р. и дополнительно оплачиваются прямые расходы на изготовление документов, которые необходимы для оформления данной процедуры.

И очень важный момент, Вы делали перепланировку в данной квартире и заказывали технический паспорт на квартиру с уже сделанной перепланировкой? От этого зависит процедура оформления в собственность квартиры.  

Для получения более подробной информации Вы можете связаться с нами по телефону или подъехать к нам в офис. Мы будем рады Вам помочь.

Наши контактные телефоны: 8-916-150-83-07 Людмила, 8-903-232-72-99 Виктория

Наш офис расположен по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д. 3 (Кредит-Центр на 2-ом этаже, отдел оформления).

---

При продаже квартиры новостройки находящейся в собственности менее 3х лет взимается налог с разницы ее первоночальной стоимости по договору дду и конечной? Иными словами если продается квартира за теже деньги что и куплена нужно платить налог? Иван - 14.04.2018

Начиная с января 2016 года все налоги исчисляются исходя из кадастровой стоимости. В то же время, если в договоре купли-продажи цена выше кадастровой, то налог начисляется с цены продажи. Если вы после продажи своей квартиры в отчётном периоде подадите налоговую декларацию: купил тогда-то, за такую-то цену, (прилагаем копии документов: договор основание и документ подтверждающий оплату - расписка или платёжное поручение), продал сейчас, за такую-то цену, (опять копии документов), то налог можно существенно снизить, а возможно его даже не начислят.

Только помните: если в договоре купли-продажи вы укажете цену ниже кадастровой стоимости, и не подадите декларацию, то налог вам начислят исходя из кадастровой стоимости и по полной программе.

---

Здравствуйте уважаемые сотрудники ГК «Кредит-Центр».

Намереваюсь обратиться в Вашу компанию по вопросу оформления перепланировки моей квартиры-студии в ЖК Десятка (Раменское, ул. Молодежная). Ориентировочный срок сдачи дома - декабрь 2018 года.

Суть вопроса заключается в следующем:
- намереваюсь возвести перегородку из гипсокартона разделяющую коридор на две зоны (1-я часть у входной двери, 2-я часть внутриквартирная - для организации места приема пищи и установки холодильника), в середине перегородки планирую возвести арку для прохода;
- намереваюсь возвести перегородку из гипсокартона разделяющую жилую комнату и кухню-коридор, с установкой межкомнатной двери (площади жилого и кухонного помещения согласно документации застройщика по зональности будут полностью сохранены);
- намереваюсь возвести перегородку из пеноблоков или пазогребневых блоков внутри комнаты с целью выделить гардеробное помещение площадью около 2,5 кв.м. с входом из комнаты.

Прошу Вас сообщить о возможности подобной перепланировки, стоимости услуг Вашей компании и дополнительных затратах на оформление данных действий в контролирующих (и проектных) организациях. А также сроках.

Владимир - 17.02.2018

Добрый день!

Мы занимаемся оформлением перепланировок "под ключ". Получаем разрешение на перепланировку, затем вводим данную перепланировку в эксплуатацию. Из вашего описания задачи не совсем понятны некоторые моменты.

Для того чтобы просчитать все нюансы и четко скалькулировать стоимость и время работ. нужно посмотреть чертеж "как было до перепланировки" и как вы хотите её сделать по факту.

Усредненные стоимости работ:

Первый этап: получение разрешения на перепланировку (он занимает около трёх месяцев):
15т.р. - услуги
20т.р. - прямые расходы (усредненно). Сюда входят документы при наличии которых получается разрешение на перепланировку (проект и т.п.)

Второй этап ввода в эксплуатацию данной перепланировки (он занимает около трёх месяцев):
18т.р. - услуги
20т.р. - прямые расходы (усредненно) сюда входят документы при наличии которых вводится в эксплуатацию данная перепланировка

Стоимость услуг и прямых расходов указана на сегодняшний день. По времени весь процесс занимает около 6 месяцев.

Для получения более подробной информации Вы можете подъехать к нам в офис с документами либо связаться с нами по телефону. Будем рады Вам помочь.

Наши контактные телефоны: 8-916-150-83-07 Людмила

Наш офис расположен по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д. 3 (Кредит-Центр на 2-м этаже, отдел оформления).

---

Хотим продать однокомнатную квартиру и купить с доплатой двухкомнатную (так же вторичное жильё). Нет ли у вас подобных программ обмена или сначала необходимо будет продавать, а потом покупать? Спасибо - 11.01.2018

Здравствуйте, Екатерина.
Переезд из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, возможен несколькими способами:
- путём обмена, подходит только с не приватизированным жильём
- через мену, когда объект недвижимости в собственности гражданина
- через куплю-продажу, когда вначале на квартиру подбирается покупатель, а потом собственнику продаваемой квартиры подбирается альтернативный вариант квартиры, т.е. альтернативная сделка
- другими экзотическими способами, рассматривать не будем, подходят только «экстремалам»

Обмен в чистом виде, каким его помним, практикуется редко, т.к. неприватизированного жилья сегодня на рынке крайне мало.

Мена, тоже становится «экзотикой», такой вид сделки практикуется между собственниками связанными либо родственными связями, либо дружественными отношениями. Среди малознакомых собственников такие сделки составляют менее 1%. К слову, предлагаю рассмотреть вариант из нашей базы мены, на первый взгляд подходящий под ситуацию:
- двухкомнатная квартира, площадью 60 кв.м, жилая – 28, кухня 9, кладовая, прачечная, сан.узел 7 кв.м., расположена по адресу: М.О. г.Электросталь, ул.Ялагина, д.13А
- взамен нужна однокомнатная квартира в городах Жуковский или Раменское, собственник двухкомнатной готов рассмотреть ряд вариантов.

Переезд из однокомнатной в двухкомнатную, в 95% случаев, собственники решают путём совершения сделки купли-продажи

В заключении, порекомендую эксперта по «превращению» однокомнатных квартир в двухкомнатные - Зорину Юлию Николаевну. 8-985-768-22-26

---