Уважаемые специалисты! Есть ли возможность оформить по "дачной амнистии" дополнительно к шести соткам (которые, к сожалению, уже имеют кадастровый номер, полученные за пару месяцев до появления "дачной амнистии" в связи с тем, что наше садовое товарищество и его правление законопослушное и выполнило требования существовавшего тогда закона быстро) 175 кв.м. земли, находящейся в пользовании с 1968 года с согласия садового товарищества (садовый участок крайний, далее забор соседнего садоводства) и исправно все эти годы оплачиваемый (земельный налог). Во всех инстанциях, где консультировалось наше правление, утверждают, что этого сделать теперь нельзя, либо надо: 1) начинать процедуру оформления заново, а это дело затратное; 2) выкупать по рыночной цене; 3) оформлять новым кадастровым номером на родственника. При этом 175 кв.м. на генплане садового товарищества не входят в земли общего пользования, а "прирезаны" полосой к моему участку в 6 соток. Правление не против, что это так. То есть фактически земля есть, но оформить ее "по уму" и "дачной амнистии" невозможно. Таких "счастливых" в нашем садоводчестве семеро!

Наталья Ивановна — 13.11.2009

Ответ:
Уважаемая Наталья Ивановна!
Оформить право собственности на 175 кв.м. Вы на практике можете только следующим образом: сделав геодезическую съемку реальных размеров земельного участка (с учетом 175 кв.м.), сформировав межевое дело и сдав на проверку в Управление Роснедвижимости по Московской области, получить отказ. С отказом из Роснедвижимости, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным результатов имеющегося кадастрового учета. В случае положительного решения суда, что наиболее вероятно, Вы повторно обращаетесь в Управление Роснедвижимости с приложенным решением суда. Получив новый кадастровый паспорт, Вы регистрируете свое право на увеличенный земельный участок в Управление Федеральной регистрационной службы по МО.
Теоретически возможны еще варианты узаконивания участка, но на практике они неосуществимы.
Таким образом, у Вас есть два варианта действий:
1. Потратить примерно 12 000-14 000 рублей (не считая судебных расходов) и оформить в соответствии с 93-ФЗ «О дачной амнистии» весь земельный участок в собственность, по срокам это займет примерно 14 месяцев. Данную работу можно поручить и нам, за исключением представления Ваших интересов в суде. Наши услуги в данном случае составят примерно 16 000 рублей, но в этом случае Вы потратите время лишь на заключение договора с нашей фирмой, и на показ геодезисту границ земельного участка.
2. Ничего не тратить и пользоваться «бесплатно» чужими квадратными метрами. Что же касается закона о приобретательской давности (мы рассматриваем ситуацию, если лет через 15 Вы все таки захотите «прирезать» их) то расходов (геодезия, кадастровый паспорт, суд, регистрация) Вы понесете не меньше.


Вернуться к списку