Добрый день.Собираюсь приобрести дом в посёлке Михайловская Слобода от собственника. Есть Свидетельство на землельный участок, категория земель:земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На сам дом пока нет никаких документов.Что необходимо потребовать от собственника для договора купли-продажи.Спасибо.

Олег — 15.06.2010

Ответ:
Добрый день, Олег,
В настоящее время существует два варианта проведения сделки:
- Первый, наиболее быстрый, если Вы приобретаете как бы чистый земельный участок (т.к. юридически дома нет), а потом зарегистрируете дом, воспользовавшись законом о дачной амнистии. Этот вариант для Вас особо выгоден, если Вы решите провести какую-либо реконструкцию дома после покупки до регистрации свидетельства на него.
- во втором варианте потребуйте от продавца регистрации дома, и приобретайте дом с земельным участком.
Минус второго варианта: время, за которое продавец будет регистрировать дом. За это время он может изменить цену, передумать продавать и т.д. Кроме того, в случае, если Вы будете реконструировать дом (утеплять веранду, надстраивать мансарду и т.д.) Вас ждут несоизмеримо большие затраты, так как только при первичной регистрации не требуется получения разрешения на строительство и оформления приемки в эксплуатации жилого дома.
В первом случае продавец должен вам предоставить свидетельство и кадастровый паспорт на земельный участок.
Во втором случае все те же документы на земельный участок плюс свидетельство и кадастровый паспорт на жилой дом.
В случае возникновения каких-либо вопросов, Вы можете подъехать к нам в офис, расположенный по адрес: М.О, г. Раменское, ул. Воровского д.3, либо задать вопрос по телефону или по электронной почте.


Вернуться к списку