Хочу купить квартиру. Смотрю в объявлениях цены по Раменскому и наблюдаю некоторое падение цен за два месяца, где-то на 100, а то и на 200 000. С чем это связано? Могу я надеяться на дальнейшее снижение цен?

Алена — 07.06.2010

Ответ:
На самом деле сколько-нибудь существенное снижение цен закончилось несколько месяцев назад. Рынок достиг дна, но достиг только отдельными самыми дешевыми квартирами, которые начали активно покупать.
Большинство квартир продавцы выставляют на рынок, ориентируясь по ценам в газетах, при этом на всякий случай, «а вдруг повезет», добавляют 100 – 200 тысяч рублей. Но повезти может при дефиците, а сейчас в городе Раменское одновременно продается более 200 (!) квартир разного типа, и это не считая новостроек. По истечении 1-2 месяцев продавцы понимают, что «не повезло», и снижают цены до средних. Вы как раз отследили этот процесс снижения. Те из них, кому действительно нужно продать квартиру, снижают их еще (незначительно, 50 – 100 тысяч) рублей. Эти последние квартиры как бы «пересекают» незримую черту, четко отделяющую «покупаемые» квартиры от «продаваемых», и тут же покупаются. При этом они зачастую даже не успевают засветиться в рекламных объявлениях, так как спрос на квартиры по ценам чуть ниже «средних» достаточно велик, при этом на «средние» цены спрос отсутствует.
Поэтому при покупке квартиры соберите информацию обо всех ценах на квартиры интересующего Вас вида, выберите самую дешевую и … поторгуйтесь. Тысяч 50-100 рублей Вы пока еще, скорее всего, выиграете. Но ждать дальнейшего снижения цен (вспомните о тарифах ЖКХ, об инфляции) – нереально.


Вернуться к списку