В доме хотят сделать офис, что означает, что люди будут ходить через наш подъезд толпами. Можно ли как-то препятствовать этому событию?

Валентин — 16.06.2010

Ответ:
Добрый день, Валентин!
Насколько я понимаю из Вашего вопроса, архитектурным проектом Вашего дома не предполагалось наличие нежилых помещений и планируемый в Вашем подъезде офис на сегодняшний момент имеет статус жилого помещения (квартира). Согласно ст.17 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Поскольку квартира предполагается использоваться под размещение офиса, необходимо перевести квартиру из жилого помещения в нежилое помещение; согласно пункту 2 части 3 статьи 288 ГК РФ, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Условия и порядок перевода помещения из жилого в нежилое помещение регулируются главой 3 Жилищного Кодекса РФ. Согласно статье 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности, а перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляет орган местного самоуправления (ст.23 Жилищного Кодекса РФ).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Таким образом, неисполнение собственником квартиры установленных норм для изменения статуса помещения и/или его использование не в соответствии с его целевым назначением, является неправомерным.
В этом случае, Вам необходимо обратиться с заявлением (личным или коллективным) в управляющую компанию, осуществляющую эксплуатацию дома (как правило, ПТО ГХ) и Администрацию города.


Вернуться к списку