Документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи дачи в СНТ?

Елена — 22.09.2010

Ответ:
Добрый день, Елена,
Все зависит от того, какие документы на руках имеет Продавец. В случае если это свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и домовладение, то для сделки купли-продажи в простой письменной форме Вам потребуется:
- составленный и подписанный договор купли-продажи с передаточным Актом (по одному экземпляру на Продавца и Покупателя, и один экземпляр в регистрационную палату);
- оригиналы свидетельств о праве собственности Продавца на земельный участок и домовладение;
- квитанции по уплате государственной пошлины (оригинал, копия);
- в том случае, если Продавец и Покупатель состоят в зарегистрированном браке, необходимо оформить нотариальное согласие супругов на приобретение и отчуждение объектов недвижимости за счет общих денежных средств.
В случае если у Вашего Продавца имеется на руках свидетельство только на земельный участок старого образца (синее, розовое), либо выданное Московской областной регистрационной палатой до 2002 года, и домовладение (дача) не зарегистрировано, можно оформить договор отчуждения на чистый земельный участок и после перехода права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права на Ваше имя оформить строение в упрощенном порядке, путем заполнения декларации с указанием общей площади.
Также можно обойтись и без геодезии на земельный участок, выйдя на сделку и по декларативному кадастровому паспорту. С одной стороны, это экономия расходов, с другой - во вновь полученном свидетельстве на Ваше имя будет указана та площадь, которая фигурирует в старом свидетельстве Продавца, а не фактическая, которая может оказаться как больше, так и меньше. В дальнейшем это может вызвать проблемы, в том числе и с соседями.
В случае если Вы захотите, чтобы Продавец зарегистрировал домовладение до сделки с Вами, то необходимо произвести перерегистрацию всего имущества Продавца и только после этого делать сделку отчуждения.


Вернуться к списку