Мы молодая семья, проживающая в однокомнатной квартире. Поскольку в ближайшее время нас будет трое, хотим улучшить жилищные условия, поменять имеющуюся квартиру и приобрести двухкомнатную в новостройке с доплатой соответственно. Посоветуйте, какие наши действия? Виктория

Виктория — 02.12.2010

Ответ:
На сегодняшний день решение этого вопроса возможно двумя способами:
Вариант первый - прямой обмен
И вариант второй - через куплю-продажу (так называемый скрытый обмен).
Основная масса обменов происходит по второму варианту: имеющаяся квартира выставляется на продажу и ведутся поиски покупателя, и параллельно с этим ищется подходящий вариант квартиры для покупки.
Необходимо должны понимать, что если в продаваемой квартире вы не проживаете (она свободна) или если вы готовы выехать (временно переезжаете к родственникам или в арендованную квартиру), то количество вариантов подбора для обмена существенно увеличивается, так как уже можно рассматривать строящиеся дома. Здесь главное выбрать надежного застройщика. И уже у него подбирать квартиру, этаж, подъезд и т.д.
Вариант с квартирами в строящихся домах хорош тем, что вы можете выбрать и этаж, стороны света, вид из окон, с отделкой или без нее, район для вас удобный (близость детского сада, школы, магазинов или родственников). Квартиру можно выбрать большей площади, так как в строящихся домах цены ниже, а если денег все же не достает, то разницу можно оплачивать в рассрочку на условиях застройщика. Обмен происходит следующим образом: выставляете квартиру на продажу. Выбираете застройщика, ставите у него резерв на выбранную квартиру с условием внести денежные средства после продажи вашей квартиры. После нахождения покупателя совершаете сделку купли-продажи, получаете деньги и вносите их, после заключения договора Долевого участия, на счет застройщика и ждете ввода дома в эксплуатацию. Единственный минус – ожидание.
Но если вам некуда выехать или вы не хотите рисковать и ждать пока дом достроится, то тогда возможен только вариант подбора квартиры в сданном доме. Естественно вариантов квартир в готовых домах значительно меньше, и тут уже не до широкого выбора по этажам, с отделкой или без. Цены выше, т.е. доплата нужна больше.
Обмен в этом случае происходит следующим образом: выставляете квартиру на продажу с условием обмена на другую квартиру. Параллельно с поиском покупателя подбираете вариант квартиры по вашим запросам. Обе сделки происходят одновременно – сначала продаете вашу, сразу же покупаете подобранную. Если денег не хватает, то недостающую сумму можно взять в кредит по программе молодая семья и живя уже в новой квартире расплачиваться с банком. Вариант хорош тем, что вы переезжаете сразу после сделки, а на доплату (если нет или не хватает своих) берете кредит на срок тот, который вас утроит.
И еще мы настоятельно рекомендуем внимательно отнестись к выбору партнера (агентства недвижимости) по поиску покупателя на вашу квартиру и подбора квартиры для Вас.


Вернуться к списку