Здравствуйте, я хотела бы купить дом с земельным участком. Подскажите пожалуйста какие мне нужны будут документы при оформление сделки в регистрационной палате. Спасибо.

ОЛЕСЯ — 22.02.2011

Все зависит от того, какие документы на руках имеет Ваш потенциальный Продавец.

В случае если это свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и домовладение, то для сделки купли-продажи в простой письменной форме Вам потребуется:

- составленный и подписанный договор купли-продажи с передаточным Актом (по одному экземпляру на Продавца и Покупателя, и один экземпляр в регистрационную палату);

- оригиналы свидетельств о праве собственности Продавца на земельный участок и домовладение;

- квитанции по уплате государственной пошлины (оригинал, копия);

- в том случае, если Продавец и Покупатель состоят в зарегистрированном браке, необходимо оформить нотариальное согласие супругов на приобретение и отчуждение объектов недвижимости за счет общих денежных средств.

В случае если у Вашего потенциального Продавца имеется на руках свидетельство только на земельный участок старого образца (синее, розовое), либо выданное Московской областной регистрационной палатой до 2002 года, и право собственности на строение не зарегистрировано в регистрирующем органе, можно оформить договор отчуждения на чистый земельный участок и после перехода права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права на Ваше имя оформить строения.

Также можно обойтись и без геодезии на земельный участок, выйдя на сделку и по декларативному кадастровому кадастру. С одной стороны, это экономия расходов, с другой - во вновь полученном свидетельстве на Ваше имя, будет указана та площадь, которая фигурирует в старом свидетельстве Продавца, а не фактическая, которая может оказаться как больше, так и меньше.

В дальнейшем это может вызвать проблемы, в том числе и с соседями.