Мой земельный участок оформлен через рег.палату, имеется свидетельство на собственность.Какие действия надо предпринять,чтобы продать участок.Покупатель уже имеется.С чего начать?

Наталья — 11.04.2011

В случае, если у Вас на руках свидетельство выданное Московской областной регистрационной палатой до 2002 года, для подготовки документов к сделке в простой письменной форме желательно:

-произвести геодезическую съемку,

-получить пакет документов от Председателя СНТ либо из местной администрации (в зависимости от того где земля находится),

-получить сведения ГЗК,

-поставить земельный участок на кадастровый учет,

-и, подписав договор купли продажи в простой письменной форме, сдать на регистрацию.

Можно обойтись и без геодезии, выйдя на сделку и по декларативному кадастровому паспорту.

С одной стороны, это экономия расходов, с другой - во вновь полученном свидетельстве на имя потенциального Покупателя, будет указана та площадь, которая фигурирует в старом свидетельстве, а не фактическая, которая может оказаться как больше, так и меньше. В дальнейшем это может вызвать проблемы, в том числе и с соседями.

В том случае, если свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок датировано позже 2003 годом, можно сразу оформить договор купли-продажи для этого Вам потребуется:

- составленный и подписанный договор купли-продажи с передаточным Актом (по одному экземпляру на Продавца и Покупателя, и один экземпляр в регистрационную палату);

- оригинал свидетельства о праве собственности Продавца на земельный участок;

- квитанции по уплате государственной пошлины (оригинал, копия);

- в том случае, если Продавец и Покупатель состоят в зарегистрированном браке, необходимо оформить нотариальное согласие супругов на приобретение и отчуждение объектов недвижимости за счет общих денежных средств.