Скажите пожалуйста,какие дополнительные документы о квартире необходимы при оформлении ипотеки?И почему некоторые обьекты не подходят для ее оформления?и ПОЧЕМУ НЕКОТОРЫЕ ХОЗЯЕВА ОТКАЗЫВАЮТСЯ ПРОДАВАТЬ ЖИЛЬЕ ПО ИПОТЕКЕ???Спасибо

Виктория — 14.04.2011

Список документов на квартиру следующий:
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы квартиру;

-технический паспорт на квартиру;

-справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;

-выписка из Единого государственного реестра прав.

Обычные требования для оформления квартиры в ипотеку: дом, в котором находится квартира, не должен стоять в плане под снос или относиться к ветхому жилью.

Квартира должна быть пригодна для проживания, иметь отдельный вход и использоваться по назначению. Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи квартиры и в течение срока действия кредитного договора в квартире не должно быть незарегистрированных и несанкционированных перепланировок, переоборудования и переустройств.

В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек.

Насчет того, почему собственники неохотно продают квартиры по ипотеке, возможно это связано с тем, что покупка может занять долгое время, не все готовы ждать, пока закончится процедура оформления и регистрации квартиры посредством ипотечного кредита.

Также под ипотечные сделки у некоторых банков подходят только квартиры, по которым указывается их реальная рыночная цена, а многие собственники владеют квартирой менее 3-х лет, и не готовы платить налоги, а следовательно опасаются сделок с ипотекой.