На своей земле (находится в собственности) мы возвели небольшой жилой дом без проекта. Строили постепенно в течение трех лет. Как нам его теперь зарегистрировать?

Эдик — 09.09.2013

Ответ:
Все зависит от вида разрешенного использования участка.
Если земля предназначена для дачного строительства или садоводства, то для регистрации права собственности на дом не требуется получение разрешения на строительство. Достаточно представить в регистрирующий орган квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности), правоустанавливающие документы на участок и два экземпляра декларации об объекте недвижимости по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447.
Если вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства, то необходимо разрешение на строительство. Если оно не было получено, можно обратиться в орган местного участка. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на участок, градостроительный план участка, схему планировочной организации участка, схему планировочной организации участка с обозначением места размещения дома.
В случае отказа в выдаче разрешения на строительство можно узаконить дом в судебном порядке, подав иск о признании права собственности на самовольную постройку. Для этого следует представить в суд правоустанавливающие документы на земельный участок, а также доказательство того, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Есть еще один способ узаканивания – это упрощенная процедура сдачи индивидуальных жилых домов в эксплуатацию и их государственной регистрации, согласно Федеральному закону № 174-ФЗ от 17.07.2009 года, установлена до 1 марта 2015 года.
У граждан имеется уникальная возможность - с минимальными материальными затратами зарегистрировать жилые дома в упрощенном порядке.
Граждане должны предоставить следующие документы: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание (кадастровый паспорт объекта недвижимости, технический паспорт).


Вернуться к списку