Добрый день! У меня к Вам следюущий вопрос - имется земля в Московской Области в собвственности, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения. Вопрос в оформлении дома - как лучше оформить дом в собственность. Занаю что есть вариант оформить через дачную амнистию, который выйдет дешевле и быстрее. Но возникает вопрос - какие подводные камни в этом случае? В чем минусы дачной амнистии, если в итоге пакет документов получается одинаковый (в сравнении с оформлением через разрешение на строительство) Так же подскажите стоимость Ваших услуг при оформлении через оба способа. Спасибо!

Данила — 25.02.2014

Ответ:
Добрый день, Данила,
Дачная амнистия сделала необязательными массовые согласования при получении разрешения на строительство, требовавшие очень больших затрат времени и денег, а зачастую делавших собственника заложником капризов сотрудников согласующих инстанций.
Однако есть минусы и в упрощенной схеме. Зарегистрировав построенный дом по кадастровому паспорту, Вы можете столкнуться с некоторыми проблемами, такими как претензии соседей, либо тех же согласующих инстанций, если выяснится, что дом вы построили на кабеле.
Кроме того некоторые банки в случае последующей продажи покупателям с ипотечным кредитом, также менее охотно идут на выдачу кредита.
Однако эти риски достаточно невелики, поэтому в 9 случаях из 10 сейчас собственники регистрируют право по дачной амнистии.
А разница в ценах велика:
- регистрация по дачной амнистии с присвоением почтового адреса от 50 до 60 тыс.рублей(в зависимости от местной администрации), при этом если речь идет не о жилом доме, а о даче - от 8 до 30 тысяч руб.
- получение разрешения от 60 до 80 тыс.
Но ведь в этотм случае потребуется еще и принимать дом в эксплуатацию! А это еще примерно столько же. Разница во времени вообще колоссальная!
Так что мы рекомендуем идти по пути получения разрешения в том случае, если есть основания ожидать проблем от соседей или администрации, либо в будущем планируется брать кредит под залог этого дома.

Вернуться к списку