Добрый день! Хочу продать кв в Раменском. Кв взята в ипотеку, свидетельство о гос. регистрации права выдано в июне 2012 года. Могу ли я продать кв, которая находится в собственности менее трех лет? Если да, то какие налоги я должна буду заплатить? Спасибо

Анастасия — 01.07.2014

Ответ:
Добрый день, Анастасия! Вы можете продать свою квартиру только с согласия банка-кредитора. Доход от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, облагают налогом. Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи квартиры. Он может выбрать любой из них по своему желанию.

Первый - использовать имущественный налоговый вычет.

Второй - уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат по приобретению проданной квартиры.

Первый способ - имущественный вычет. В отношении недвижимости он составляет 1 000 000 руб. в год.Налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.
Второй способ - доходы минус расходы. Продав квартиру, которая была менее 3 лет в собственности, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой и эксплуатацией. К этим расходам можно отнести, например, инвестиционную стоимость квартиры и затраты по ремонту (если она была продана после такого ремонта). Все расходы должны быть подтверждены документами.Если расходы превысили доходы (например, квартира продана дешевле, чем куплена) налог с продажи квартиры платить не надо. Если расходы меньше доходов (квартира продана дороже, чем куплена) налог платить надо.

Вернуться к списку