Здравствуйте! Мы покупаем квартиру по ипотеке.Кто должен оплачивать переделку техпаспорта и кадастрового? Агент продавца говорит, что должны мы, но ведь это услуги агенства, уже оплаченные продавцом по их совместному договору?!

Ольга — 22.07.2014

Уважаемая Ольга, спасибо Вам за вопрос, действительно очень важно понимать в чем заключаются обязанности агента. При заключении Договора на оказание услуг между Продавцом и Агентством подробно прописываются обязанности сторон. В обязанности Агента Продавца входит комплекс УСЛУГ по поиску покупателя и организации и проведению сделки купли-продажи, а именно: проведение маркетинговых мероприятий (за счет Агентства), визуальная проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости, организация показов, торгов, переговоров с потенциальными покупателями, подготовка и согласование договоров, актов приемки-передачи , взаимодействие с нотариальными, налоговыми и др. органами (при необходимости), подготовка пакета документов для сделки в том числе с привлечением ипотечного кредита, сопровождение сделки (согласование сроков проведения с банком, участие в процессе подписания договора купли-продажи и передаче денежных средств от покупателя продавцу через сейфовую ячейку Банка или иным способом, сдача и получение документов в Управлении Росреестра).

В Договоре между Продавцом и Агентством указывается, что оплата расходов по уплате госпошлин, справок, необходимых для регистрации сделки перехода права оплачивает Продавец.

При проведении сделки с участием ипотечного кредита возникают дополнительные расходы, связанные с требованием Банка, выбранного Покупателем. Это могут быть расходы, о которых Вы пишите в своем вопросе, а именно: изготовление техпаспорта и кадастрового паспорта объекта недвижимости, подготовка отчета об оценке, справка из налогового органа об отсутствии задолженности, справки из ЖЭУ, паспортного стола и и пр. в зависимости от требований Банка Покупателя. Поскольку органы Росреестра эти документы для регистрации сделки не требуют, по сложившейся практике все эти расходы оплачивает Покупатель, получающий ипотечный кредит, хотя по договоренности с Продавцом некоторые расходы можно поделить.

С уважением, Безъязыкова Наталья Викторовна.