Здравствуйте. Я дольщик четвертого корпуса по северному шоссе. Меня интересуют следующие вопросы: Насколько законно, что застройщик перенес сроки ввода в эксплуатацию дома, при этом я никаких соглашений не подписывала? Могу ли я при приемке квартиры ознакомиться с документацией, чтобы понять, правильно ли построен мой дом? Почему я должна подписывать сейчас акт приемки квартиры, а потом мне нужен будет какой-то передаточный акт?

Алена — 10.04.2015

Отвечу на Ваши вопросы цитированием пунктов договора долевого участия.

Перенос сроков.

«4.2. В случае, если строительство (создание) Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи Объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 4.1. Договора срока, Участнику соответствующее уведомление о сроках завершения строительства Дома, получения Разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи Участнику Объекта долевого строительства.»

Где указано что недостаточно уведомления?

«6.1.1. Знакомиться с правоустанавливающей, правоподтверждающей, проектной и технической документацией по Объекту на любом этапе проектных и строительно-монтажных работ, производимых в целях настоящего Договора.»

Работы завершены, что подтверждено соответствующими документами. Теперь требование проверки несколько запоздало. Проверять Минстрой и Госстройнадзор? Вы можете, а нам это не нужно в рамках ДДУ.

Передача квартир и второй акт

«9.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником, осуществляются по подписываемым Сторонами Акту приема-передачи.Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в срок, предусмотренный п.4.1. настоящего Договора.

Указанный срок является единым для всех участников, которым Застройщик обязан передать Объекты долевого строительства, входящие в состав Многоквартирного дома в целом.

9.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

9.3. После получения Застройщиком, в установленном порядке, Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, Застройщик обязан передать, Объект долевого строительства Участнику не позднее 4 (четырех) календарных месяцев с момента его получения. При этом не допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.»

Для простоты прочтения я выделил шрифтом отвечающие на Ваши вопросы пункты договора. Кроме того, я так же прокомментировал их.

К сожалению, многие люди склонны толковать договоры так, как им хочется. Даже если это прямо противоречит подписанному ими сознательно, собственноручно, в трезвом уме и здравой памяти договору.

Квартира передается после ввода. О каких почтовых адресах, кадастрах и лифтах (которые, кстати, планируем запустить с 16 апреля) может идти речь в рамках ДДУ?

Причем речь идет о физической передаче квартиры. Вы хотите это сделать без документов? Чтобы в случае, если Вы снесете стены либо зальете весь дом,ответственность нес застройщик?

Однако сроки в ДДУ регламентируют только передачу квартир. При этом, в обязанностях застройщика остается постановка дома и квартир на кадастр и открытие регистрации (что, кстати, некоторые застройщики не делают, выдав только акт приемки). Сроков для этой работы нет, но сама работа есть. И после полного завершения наших обязанностей по ДДУ, подписывается передаточный акт. А в качестве жеста доброй воли мы всем дольщикам корпуса 2 выдали на руки и готовые кадастровые паспорта. Бесплатно.

Рябчиков Сергей Иванович Исполнительный директор