Хочу купить участок. Есть свидетельство на право собственности на землю (розовое от 1994 года), кадастровый паспорт от 2008 года, но там написано, что границы не установлены, т.е. не было межевания. И еще в паспорте в 8 пункте стоят везде прочерки (от земли с/х назначений до категории не установлены). В 9 пункте указано для строительства индивидуального жилого дома. 1. Могу ли я купить данный участок, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать на себя без межевания? 2. Смогу ли я сдать документы на себя без присутствия продавца? Т.е.я один пойду без продавца сдавать документы или нужно обязательное его присутствие?

Виктор — 26.06.2015

Ответ:
Добрый день, Виктор! Да, Вы можете приобрести данный участок, выйдя на сделку с имеющимися документами. Однако Вы должны быть готовы к тому, что в дальнейшем перед Вами возникнет целый ряд проблем. Так называемый Вами кадастровый паспорт от 2008 года - это декларативный кадастр, означающий что данные по этому участку слиты в базу кадастровой палаты, но границы этого участка не определены. Покупая такую землю, Вы не сможете получить разрешение на строительство и оформить какие-либо постройки на ней. Кроме того, есть опасность, что покупая на бумаге к примеру 6 соток земли, после проведения геодезии по факту их окажется меньше. Исправить технические ошибки в декларативном кадастре (отсутствие категории земель и вида разрешенного использования) гораздо проще будет нынешнему собственнику, подав в Кадастровую палату заявление об исправлении тех. ошибки и копию розового свидетельства. Таким образом, лучше сначала исправить ошибки в базе нынешним собственником, а уже потом выходить на сделку (в случае, если Вы не хотите ждать постановки на кадастровый учет земельного участка).
Сдавать документы на регистрацию могут только непосредственно сами участники сделки (Продавец и Покупатель) или же стороннее лицо по доверенности. Покупатель не может выступать в качестве доверенного лица от Продавца.


Вернуться к списку