Доброго дня, были ли в вашей практике случаи, когда клиент хотел продать квартиру с обременением в связи с желанием приобретения квартиры большей площади ? допустим есть двушка ипотечная от сбера плюс туда вложен материнский капитал, хотим теперь трешку. есть ли решение этого вопроса? это реально вообще? спасибо

Олеся — 26.08.2015

Ответ:
Добрый день, Олеся,
Теоретически в рамках закона это возможно.
Для такого обмена Вам с точки зрения закона нужно договориться с банком о замене объекта залога по кредитному договору плюс получить разрешение органов опеки для продажи Вашей квартиры с одновременным приобретением иной, при этом доля детей в новой квартире должна быть не меньше предыдущей.
На практике бюрократическая система банков такова, что положительно решить задачу таким образом нереально.
Единственный выход, который реально возможно осуществить на практике: после нахождения покупателя на Вашу квартиру, подбора варианта большей квартиры Вам, найти способ краткосрочно занять деньги (в размере непогашенной части кредита), погасить задолженность, снять обременение со старой квартиры, а новую приобрести с новым ипотечным кредитом.

К сожалению, многочисленные попытки людей (не только через наше агентство, но и самостоятельно) сделать обмен первоначально описанным способом, терпели неудачу. В большинстве случаев - из-за очень длительного согласования с банком, период ожидания которого не выдерживал ни найденный покупатель на старую квартиру, ни продавец вновь подобранной.


Вернуться к списку