Можно ли взять в ипотеку земельный участок? Какие условия выдачи ссуды на приобретение земли? В какие банки лучше обращаться?

Ольга — 28.02.2017

Здравствуйте, Ольга!

Можно ли взять в ипотеку земельный участок – решает банк. Именно он устанавливает условия выдачи ссуды на приобретение земли. Чтобы повысить свои шансы на успех, следует уделить повышенное внимание некоторым аспектам вопроса.

Требования к объекту залога.

Обеспеченность ссуды – важный момент. В этом случае в роли залогового имущества служит приобретаемый участок земли. В то же время, следует учитывать его ликвидность. Оценочная стоимость надела обусловлена рядом фактором. Земля – весьма специфичный вид залогового имущества. По этой причине финансовые учреждения устанавливают достаточно жесткие требования для нее.

Ипотека на покупку земельного участка может быть выдана при условии соответствия объекта нижеперечисленным требованиям: Надел должен входить в список земель населенного пункта, которые могут быть использованы для ИЖС. С прочими видами земельных участков банковские организации не любят вести работу в связи с проблематичностью отслеживания законности их отторжения. Ипотека на участок под ИЖС – оптимальный вариант.

Большое значение имеет и месторасположение земли. Финансовые учреждения четко фиксируют максимально допустимое удаление надела от города – в пределах 60 километров. У некоторых банков планка еще ниже – около 30 километров.

Участок не должен располагаться в резервной, природоохранной зоне, иначе вы рискуете не получить ссуду.

Серьезным плюсом станет наличие инженерных коммуникаций на территории: канализация, электричество, газ и вода. Желательно, чтобы площадь надела составляла не менее 6 соток и была в наличии дорога, по которой можно добраться к участку в течение всего года. Не стоит рассчитывать на заемные средства, если планируется покупка участка площадью более 50 соток.

Хорошая транспортная развязка послужит дополнительным преимуществом при подаче заявки на займ.

Сложная задача – поиск подходящей кредитной программы. Среди финансовых учреждений, осуществляющих выдачу подобного займа в 2017 году, можно отметить Сбербанк, РосЕвробанк, Россельхозбанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Банк «Возрождение». Многие из указанных организаций осуществляют предоставление ссуды на приобретение земельных участков лишь у своих агентств-партнеров, в том числе агентство недвижимости «Кредит-Центр Недвижимость».

Самыми лояльными условия получения ипотеки на землю характеризуется Сбербанк. Процентная ставка здесь минимальная, в то время как первоначальный взнос должен составлять 50% и выше от стоимости объекта при сроке кредитования десять лет. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.

Литовченко Наталья Александровна Заместитель руководителя офиса