Что требуется, если существует необходимость в переоборудовании нежилого помещения, которое используется в коммерческих целях?

Олег — 03.07.2017

Здравствуйте!

Если вам необходимо осуществить переоборудование нежилого помещения: разделить помещение на дополнительные комнаты или наоборот снести перегородки и сделать единое пространство, расширить окна. Необходимо согласование перепланировки нежилого помещения и внесение изменений в ЕГРН.

В Подмосковье порядок согласования перепланировки нежилых помещений устанавливается органами местного самоуправления. Чаще всего, Администрацией города или области. В каждом районе Администрациями выпущены соответствующие Постановления, определяющие порядок таких согласований. В целом, для всех районов они практически идентичны, так как их текст был спущен из Администрации губернатора Московской области, а сам порядок не сильно отличается от аналогичного в Москве, о котором мы уже говорили выше. Только разрешение на перепланировку выдает не Жилищная инспекция, а Администрация.

В городе Раменское Московской области, разрешение на перепланировку нежилых помещений, выдает Администрация городского поселения Раменское.

Список документов для получения разрешения на перепланировку:

• Заявление о перепланировке. 

• Проект перепланировки помещений.

• Разрешение на перепланировку от собственника помещения или его представителя по доверенности.

• Договор на ведение работ с допуском, заключенный с фирмой, имеющей соответствующее свидетельство СРО.

• Договор на ведение авторского надзора за перепланировкой, оформленный с ИП или организацией, подготовившей проект.

• Заявка на акт о завершенной перепланировке помещения. В заявке надо указать реквизиты решения о санкционировании перепланировки.

• Журнал производства работ.

• Опционально (не обязательно) — решение общего собрания собственников квартир о передаче в пользование имущества, используемого при перепланировке(если речь идет о нежилом помещении находящемся в многоквартирном доме). Форма решения установлена Администрацией городского поселения Раменское.

Проект также может быть не индивидуальным, а типовым. В этом случае заявителю можно просто указать ссылку на такой типовой проект.

Сроки согласования перепланировки:

• Решение о санкционировании перепланировки либо об отказе принимается в течение сорока пяти дней.

• Решение о санкционировании перепланировки либо об отказе принимается в течение сорока пяти дней, если помещение или дом является объектом культурного наследия.

• Акт о завершенной перепланировке подготавливается приемочной комиссией в течение десяти дней.

Исчисление сроков начинается с получения заявления и комплекта документов или подачи ей заявления об оформлении акта о завершенной перепланировке помещения.

По истечению срока Администрация городского поселения Раменское выдаст решение об одобрении перепланировки. После совершения перепланировки, будет выдан акт о завершенном переустройстве или решение об отказе в оформлении акта. Получить эти документы можно непосредственно в Администрации городского поселения Раменское — лично или через представителя, либо почтой.

Администрация городского поселения Раменское, может отказать в санкционировании перепланировки нежилого помещения в случае:

• Несоответствия проекта требованиям законодательства России в целом и Москвы области в частности.

• Вступления в силу судебного решения, ограничивающего право на проведение перепланировки конкретного нежилого помещения.

• Заключения Департамента культурного наследия о недопустимости перепланировки конкретного нежилого помещения

Отказать оформить акт могут в том случае, если:

• Заявитель предупредил Администрацию о завершении перепланировки после завершения срока действия разрешения.

• Перепланировка не совпадает с согласованным проектом.

Если вам нужно узаконить перепланировку нежилого помещения в городе Раменское Московской области, вы можете воспользоваться помощью наших специалистов, которые решат все организационные вопросы, собрав нужную документацию, заказав проект уже готовой перепланировки, подав ее в Администрацию городского поселения.

Литовченко Наталья Александровна Заместитель руководителя офиса