Что в первую очередь скрывают продавцы от покупателей

Каждый собственник квартиры скрывает её недостатки.

Сегодня вместе с вами мы отправимся искать недостатки, которые скрывают от вас продавцы и собственники квартир.

Поиск скрытых недостатков начинается ещё вне квартиры. Именно поэтому мы планируем приехать на просмотр за 20-30 минут до назначенного времени чтобы успеть осмотреть двор, дом, крыльцо и подъезд.

Но, прежде чем отправляться в путь, мы потратим 10 минут времени чтобы опросить о недостатках самих жильцов дома.

Как же мы это сделаем?

Сейчас узнаете.

Жильцы вам не соврут

У большинства микрорайонов есть свои чаты или группы Вконтакте, в которых жильцы с удовольствием поделятся с вами недостатками проживания.

Сформулируйте свой запрос вот так.

Добрый день! Рассматриваю покупку квартиры в вашем микрорайоне, можете рассказать, что вам нравится или не нравится в домах и квартирах.

Вы просто удивитесь с каким азартом люди кинутся рассказывать вам о недостатках и преимуществах своих квартир и домов.

Плохой транспорт, плохая работа управляющей компании, запахи от производств, качество дома, качество ремонта, невыполненные обещания от застройщика по строительству школы или детсада — всё это вы легко узнаете из чата или группы Вконтакте.

Именно с таким багажом знаний и аргументов мы отправимся на встречу с собственником.

Вы готовы?

Тогда вперед!

Что скрывают во дворе

Мы приехали за 20 минут до назначенного времени и находимся во дворе дома, в котором продается наша квартира.

На что тут важно обратить внимание?

Можно оценить ширину дороги, которая пригодится нам для удобства доставки и погрузки; можно посчитать количество мест для парковки; заметить расположение мусорных баков, чтобы запах от них не задувал вам в окна и ещё обратить внимание на укромные уголки в гаражах или кустах, которые часто становятся писсуарами для прохожих.

Но это всё собственник от нас скрыть не сможет.

Что-же он от нас скрывает?

Обратите внимание на время и день, в который мы приехали.

Многие собственники приглашают покупателей в определенный день чтобы скрыть от них особенности жизни своего двора.

Если нас пригласили на просмотр в воскресенье, а в нашем доме находится сетевой магазин, то мы не увидим с каким грохотом там разгружаются грузовые автомобили, потому что в воскресенье поставок как правило не бывает.

Разгрузка автомобилей под окнами — это настоящая проблема современных жильцов. Это всегда грохот, вонь моторов, пыль и крики.

Если же в вашем доме нет магазина и все произошло наоборот, вас пригласили на просмотр в будний день, то возможно от вас хотят скрыть неприятный контингент шумных компаний, которые собираются вечером выходного дня во дворе дома.

Количество неприятного контингента могут выдать заполненные во дворе мусорки. Но обычно это видно только в понедельник, когда дворник ещё не успел убрать.

В идеальном случае посмотреть квартиру нужно дважды, в выходной и будний день.

Что скрывают в доме и крыльце

Мы осмотрели двор и уже готовы зайти в подъезд, не спешите!

Посмотрите на доску объявлений у подъезда. Собственники часто срывают с неё другие объявления о продаже квартиры, чтобы мы их не заметили.

А ещё давайте обойдем дом кругом, возможно мы увидим на балконе баннер о продаже другой квартиры в этом-же доме, и пока мы находиться рядом есть смысл туда заглянуть.

Обратите внимание на торцы дома, есть ли там белые линии? Современные высокоэтажные дома эконом-варианта дают усадку и трещины от неё расползаются по торцу дома. Управляющие компании вызывают промышленных альпинистов чтобы их замазывали.

После замазывания трещин проблем с ними обычно не возникает, просто сам дом начинает выглядеть неприглядно.

Что скрывают в подъезде

Вот только теперь мы заходим в подъезд.

Тут на удивление чисто и на каждом этаже горит свет.

Возможно, от нас хотят скрыть неприглядное состояние подъезда, которое ему обеспечили недобропорядочные жильцы и их гости.

Многие собственники чтобы скрыть от покупателей наличие недобропорядочных и неблагополучных соседей делают в подъезде генеральную уборку и даже ремонт. Собственники могут заказать покрасить стены, перила и побелить потолок.

Именно поэтому истинное состояние подъезда нужно оценивать не по чистоте, а по поврежденным объектам, которые обычно не меняют.

Любимым объектом повреждения неблагополучных жильцов, а особенно их гостей становятся входные двери, которые они любят открывать пинком ноги. Вмятины и следы от ног на входных дверях должны нас сильно насторожить.

Вторым объектом внимания неблагополучных жильцов часто становятся почтовые ящики, от которых они теряют ключи и пытаются открыть их иным способом, обычно сильно повреждая.

Если погнутые почтовые ящики, сломанные перила, сломанные или помятые входные двери соседствуют с чистотой подъезда — это может говорить о том, что от нас пытаются скрыть большие проблемы.

Что скрывают в квартире

Ну наконец-то!

Мы в квартире!

Что тут делать? Куда смотреть? Кого слушать?

Хозяева или их риэлтор сразу ведут нас в комнаты и начинают рассказывать о ремонте, планировке и коммуникациях.

Скрыть от нас явные дефекты или неузаказанную планировку у собственников не получится.

Что-же они будут от нас скрывать?

Первое что будут скрывать собственники — это следы чрезвычайных происшествий, произошедшие в квартире.

Затопления, пожары, прорывы труб, появление плесени, дыры в стенах и даже преступления.

Об этом можно спрашивать прямо, были ли в квартире какие-то происшествия и как их устраняли. Это очень неожиданный вопрос, на который будет трудно соврать.

На втором месте будет износ коммуникаций: трубы, вентиляция, стены и плиты.

О том, как именно проверять износ коммуникаций можно написать отдельную книгу. Мы расскажем об этом как ни будь в другой раз, а пока заглянуть с фонариком под ванную и в короб санузла, где проходят трубы будет не лишним.

На третьем месте высокая слышимость и шум, который легко скрывается работающим телевизором.

Пятое место мы отдадим холоду, который скрывается работой дополнительных обогревателей.

При просмотре квартиры опытные покупатели просят выключить в квартире все источники звука и открыть окна чтобы оценить уровень шума с улицы и вентиляцию.

Что скрывают в отношениях с соседями

Соседские войны или организованные притоны часто становятся причиной продажи квартиры.

Именно поэтому важно владеть информацией о соседях.

Задайте собственникам 1 вопрос— кто у вас соседи? — и следите как они на него будут отвечать. Благополучные соседи как правило знают друг друга, а вот организаторы притонов избегают общения с соседями.

Если собственник знает количество проживающих соседей, знает их имена и где они работают значит между соседями хорошие отношения.

Если же он будет говорить о них туманно и невнятно — это повод задуматься что он может скрывать от вас неблагополучные взаимоотношения или их полное отсутствие.

Что скрывают в отношениях с вами

В попытках обнаружить скрываемые недостатки нельзя переусердствовать. Продавцы не любят, когда с ними играют в Шерлока Холмса, и не доверяют их словам.

Слишком придирчивый и выискивающий покупатель может испортить отношения с собственниками, и они могут принципиально не пойти на встречу в ценовых уступках.

В сделках с недвижимостью важен баланс доверия и проверки.

Если вы обнаружили скрываемый от вас недостаток не спишите заявлять о нём. Возможно, собственник и так пойдет вам навстречу соглашаясь с вашей ценой, а возможно и нет.

В любом случае вам не обязательно сообщать собственникам о каждом найденном недостатке.

А о некоторых недостатках лучше даже промолчать, и просто держать их в уме.