Как реализовать участок в пустом СНТ у чёрта на куличках

Призрачные садовые товарищества с бесхозными участками земли.

Подарок ветеранам войны от Советского Союза.

Их тысячи, десятки тысяч, а возможно и сотни.

Часто они расположены в местах, до которых не дойти и не доехать.

Их поколениями переписывают на своих детей, которые не знают, что с ними делать.

Сегодня мы попробуем найти решение этому вопросу.

Как всё обычно происходит

Для мамы Андрея участок земли, доставшийся от дедушки-фронтовика, был настоящей семейной реликвией.

После смерти дедушки она переписала его на Андрея, и молодой человек с усердием принялся за оформление документов и подготовке участка к продаже.

Проблема была только в том, что ни Андрей, ни мама свой участок никогда не видели, ведь он был расположен за 150 км. в очень диком и глухом месте, и там совсем не было никаких построек.

Андрей приехал в областной центр, где находиться его участок и заказал межевание, но вместе с инженером не поехал. Когда кадастровый инженер сообщил о готовности, Андрей обратился за помощью к местным риэлторам. Риэлторы вели себя очень странно, как будто на ходу придумывали причины, объясняющие всю сложность в продаже участка, и поэтому договориться с ними не получилось.

Спустя 10 лет, Андрей повторил попытку продажи дедушкиного участка и обратился к риэлторам повторно.

Спутниковые снимки говорили о том, что в СНТ до сих пор не появилось ни одного дома, зато в ближайших деревнях расположенных в 5 км. от СНТ участки с домом продавали по хорошей цене.

Андрей связался с 3 риэлторами из 3 агентств недвижимости, работающих в областном центре, и спросил их о перспективах продаже.

А как я туда проеду! Там ведь даже дороги нет! Начали возмущаться риэлторы, и Андрей понял, что интереса к продаже у них так и не появилось.

К сожалению, Андрею не повезло, он попал к не профессиональным риэлторам.

А вот если он бы он обратился к профессионалам, он получил бы от них много полезных советов.

Советы профессионального риэлтора для реализации сложных участков

Если риэлтор не берётся за продажу участка это вовсе не означает что участок нельзя реализовать.

Просто работа риэлтора не окупиться той комиссией, которую он получит от покупателя с суммы, вырученной с продажи участка. Риэлтор понимает, что потратит больше денег на бензин или ремонт своего автомобиля отвозя покупателей на осмотр по лесным дорогам с канавами.

Но хороший риэлтор никогда не откажет в помощи человеку и даст ему важные советы для самостоятельного плана по реализации.

Хорошие риэлторы — это очень креативные люди, они сходу могут придумать несколько решений сложных ситуаций с недвижимостью.

Проблема Андрея и любых других собственников в том, что они зацикливаются именно на продаже.

Но выгоду можно получать не только от продажи, а например от обмена, дарения, залога или пожертвования.

И обычно такие варианты собственникам участков даже в голову не приходят, а риэлторы к которым они обращаться за помощью их даже не озвучивают.

Вот что можно сделать с неликвидным участком земли:

1. Использовать участок в другой сделки. Например, если вам не хватает немного денег для покупки чего-нибудь, предложите вместо недостающей суммы взять участок земли.

2. Обменяться на другой участок. Попробуйте обменять участок земли на точно-такой же, но немного получше со своей доплатой.

3. Взять кредит под залог участка.

4. Отдать свои долги участком.

5. Пожертвовать благотворительному фонду.

Конечно, участок можно и нужно пытаться продавать самостоятельно, самым обычным способом. С помощью объявлений с фотографиями и описанием.

Как покупать сложный участок, не глядя с большой скидкой

Кроме незастроенных СНТ, существующих только на бумаге, есть СНТ с очень редкой застройкой.

Покупатели обходят такие варианты стороной, ведь незастроенный СНТ, в котором нет дорог, нет соседей и охраны, кажется сомнительной покупкой.

Но только не для Марины и её мужа Сергея.

У Марины всегда были приятные воспоминания о детстве, связанные с дедушкиным участком.

Товарищество, в котором дедушка-ветеран получил землю к 90-м годам было незастроенным. Это было голое поле с высокой травой и несколько наспех возведенных балаганов с бытовками. Отец Марины 2 раза строил на этом участке летние домики, но оба раза они сгорали.

Спустя время участок перешел в собственность сестер отца и о нем все позабыли.

Спустя 15 лет Марина захотела вспомнить детство и купить участок именно в этом месте. К сожалению, объявлений о продаже участков именно в этом СНТ она не нашла, зато нашла в соседнем.

Соседний СНТ был застроен всего на 20%. Марина выбрала объявление и позвонила по телефону. Собственниками выбранного участка оказалась семейная пара, но поскольку дело было зимой, они отказались ехать на показы.

Ой, да там такие сугробы… да мы не проедем даже… и не дойдем, нет-нет, это бесполезно, давайте дождемся весны.

После таких слов Марина с Сергеем решились на подвиг и в тайне от собственников поехали смотреть участок зимой.

Ничего страшного с ними не произошло, они благополучно доехали на машине по очищенным дорогам, а затем пошли по снегу пешком.

Участок им понравился, конечно, они не видели саму землю, зато оценили само место.

И они решили его покупать зимой с одним условием. Они скажут продавцам что готовы купить участок не глядя, вслепую, но тогда пусть продавцы сделают скидку.

Продавцы просто опешили от такого предложения, и поэтому согласились сделать скидку в 25%.

У вас всё получится

Участки земли в запустевших СНТ — это сложные, неликвидные объекты.

И конечно такие объекты, легче покупать чем продавать.

Но может быть продавать их не нужно.

Обмен, бартер, залог, подарок, пожертвование — вы можете воспользоваться чем угодно.

Нужно лишь дождаться благоприятных обстоятельств и уверенно использовать подходящий вариант.

Удачи вам в реализации ваших участков!